Перейти к основному контенту
Пермь ,  
0 

Цена одного «квадрата» вторичного жилья в Перми выросла на 14%

Фото: РБК Пермь
Фото: РБК Пермь

Пермь стала лидером среди городов-миллионников по росту цен на вторичную недвижимость за последние полтора месяца. Несмотря на августовское повышение ключевой ставки, цены на квадратные метры продолжили расти.

За полтора месяца «квадрат» во вторичном жилье в Перми вырос в цене сразу на 13 тыс. руб. или на 14%. Квадратный метр на «вторичке» в Перми стал стоить более 100 тыс. руб. Однокомнатная квартира в периферийном районе города продается за 3,4 млн руб. Такие данные РБК Пермь предоставили эксперты федеральной базы недвижимости Restate.ru.

«Объяснить происходящие можно инертностью рынка: летом спрос на вторичное жильё повысился по сравнению с весной, к тому же решение августовское ЦБ подтолкнуло многих покупателей быстрее решать свой жилищный вопрос по старым ставкам. И эти процессы подтолкнули цены предложения вверх. Откат назад, по всей видимости, произойдёт уже в ближайшие месяц-два», — комментируют причины специалисты Restate.ru.

Пермские игроки рынка недвижимости поспорили о таком росте цен. Независимый специалист рынка недвижимости Надежда Ахметова считает, что такое подорожание «квадрата» во вторичном жилье имеет место быть.

«Да, действительно такой рост есть. Так дорожает новая «вторичка» — дома, которым не более пяти лет. Тенденция на резкий рост наблюдается с начала сентября. Особенно рост цен заметен в микрорайоне Парковый, бульвар Гагарина и центр. В этих районах, действительно, цены за квадратный метр стартуют от 100 тыс. руб. Что касается остальных районов, здесь роста цен я не наблюдала», — прокомментировала данные независимый специалист рынка недвижимости Надежда Ахметова.

Однако не очень повезло старым хрущёвкам, говорит эксперт. На них спрос стал ниже, а цены не изменились.

Надежда Ахметова связывает рост цен с резким повышением спроса — те люди, у которых ипотека была одобрена до повышения ключевой ставки, активизировались, чтобы её не потерять. После второго повышения ставки произошла аналогичная ситуация. Игроки рынка ожидают повышения ставки в октябре, поэтому прогнозируют в ближайшее время стагнацию рынка недвижимости.

Проверьте сведения в региональном каталоге
Делитесь опытом и управляйте деловой репутацией
Ознакомьтесь с информацией в каталоге

«Спрос снизился, звонков стало меньше. Возможно, сейчас наступит стагнация рынка. Если дальнейшего повышения ключевой ставки не будет, то прогнозируем снижение цен. Как правило, на это уходит около месяца», — считает Надежда Ахметова.

Генеральный директор консалтинговой компании S.Research&Decisions «Система исследований и решений» Регина Давлетшина утверждает, что за последний месяц рост стоимости недвижимости не превысил 2%.

«Такого скачка цен нет. По новостройкам действительно был шквалистый спрос в связи с ранее одобренной ипотекой, но даже новостройки в цене так не выросли. Сейчас ажиотаж закончился. По «вторичке» такого ажиотажа нет, она живёт своей жизнью. Ипотечных сделок в этом сегменте практически ноль, всё покупается за наличку. Мы анализируем данные по базе на сайте «Авито» — она самая репрезентативная», — говорит Регина Давлетшина.

Кроме того, эксперт утверждает, что цены не снизятся как минимум до следующего года. Последние полтора года «законодателем цен» были новостройки. Цены на них росли высокими темпами, а застройщики успели накопить «подушку безопасности». Даже если спрос упадёт, то ценник будет держаться, застройщики будут жить за счёт накоплений.

Индикатором ситуации на рынке недвижимости является вторичное жильё. Первым снижение цен произойдёт в этом сегменте, а спустя 3-4 месяца на обстоятельства отреагирует первичный рынок.

«Цены, которые сейчас формировались — это ипотечный пузырь. До конца года не будет движения по рынку, если не произойдёт каких-то критических вещей. Сейчас экономика демонстрирует реальное состояние сбережений и благосостояния общества», — говорит Регина Давлетшина.

Повтор материала от 28 сентября 2023 года.

Новейшие практики
цифрового обслуживания
Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.



 

Лента новостей
Курс евро на 3 июля
EUR ЦБ: 93,7 (-0,26)
Инвестиции, 17:39
Курс доллара на 3 июля
USD ЦБ: 87,99 (+0,69)
Инвестиции, 17:39
Все новости Пермь
Нидерланды забили второй гол. Что происходит на Евро Спорт, 20:42
Торги биткоином в выходные упали до минимума. Что изменилось в 2024 году Крипто, 20:42
Почему выгодна аренда техники для клининга предприятий, АЗС и заводов РБК и Kärcher, 20:38
Глава Пентагона анонсировал военную помощь Украине на сумму $2,3 млрд Политика, 20:33
Российские корабли с «Адмиралом Горшковым» зашли в порт Венесуэлы Политика, 20:21
Решившая сменить гражданство россиянка победила украинку на Уимблдоне Спорт, 20:17
Депутаты предложили повторно проверять водителей после 80 лет Политика, 19:54
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
МЧС сообщило о росте числа утоплений из-за наступления жары Общество, 19:39
Молдавия отклонила мирное предложение Приднестровья Политика, 19:28
Рублев проиграл 122-й ракетке мира в первом круге Уимблдона Спорт, 19:28
КНДР сообщила об успешном испытании ракеты со сверхтяжелой боеголовкой Политика, 19:27
Лукашенко заявил об активизации ВСУ и призвал Киев «не шалить» Политика, 19:25
Легионер ЦСКА пропустил сборы клуба из-за судебного процесса в Чили Спорт, 19:25
Какие выгоды теряют покупатели квартир после 1 июля РБК и ПИК, 19:22