Перейти к основному контенту
Пермь ,  
0 

Цена одного «квадрата» вторичного жилья в Перми выросла на 14%

Фото: РБК Пермь
Фото: РБК Пермь

Пермь стала лидером среди городов-миллионников по росту цен на вторичную недвижимость за последние полтора месяца. Несмотря на августовское повышение ключевой ставки, цены на квадратные метры продолжили расти.

За полтора месяца «квадрат» во вторичном жилье в Перми вырос в цене сразу на 13 тыс. руб. или на 14%. Квадратный метр на «вторичке» в Перми стал стоить более 100 тыс. руб. Однокомнатная квартира в периферийном районе города продается за 3,4 млн руб. Такие данные РБК Пермь предоставили эксперты федеральной базы недвижимости Restate.ru.

«Объяснить происходящие можно инертностью рынка: летом спрос на вторичное жильё повысился по сравнению с весной, к тому же решение августовское ЦБ подтолкнуло многих покупателей быстрее решать свой жилищный вопрос по старым ставкам. И эти процессы подтолкнули цены предложения вверх. Откат назад, по всей видимости, произойдёт уже в ближайшие месяц-два», — комментируют причины специалисты Restate.ru.

Пермские игроки рынка недвижимости поспорили о таком росте цен. Независимый специалист рынка недвижимости Надежда Ахметова считает, что такое подорожание «квадрата» во вторичном жилье имеет место быть.

«Да, действительно такой рост есть. Так дорожает новая «вторичка» — дома, которым не более пяти лет. Тенденция на резкий рост наблюдается с начала сентября. Особенно рост цен заметен в микрорайоне Парковый, бульвар Гагарина и центр. В этих районах, действительно, цены за квадратный метр стартуют от 100 тыс. руб. Что касается остальных районов, здесь роста цен я не наблюдала», — прокомментировала данные независимый специалист рынка недвижимости Надежда Ахметова.

Однако не очень повезло старым хрущёвкам, говорит эксперт. На них спрос стал ниже, а цены не изменились.

Надежда Ахметова связывает рост цен с резким повышением спроса — те люди, у которых ипотека была одобрена до повышения ключевой ставки, активизировались, чтобы её не потерять. После второго повышения ставки произошла аналогичная ситуация. Игроки рынка ожидают повышения ставки в октябре, поэтому прогнозируют в ближайшее время стагнацию рынка недвижимости.

«Спрос снизился, звонков стало меньше. Возможно, сейчас наступит стагнация рынка. Если дальнейшего повышения ключевой ставки не будет, то прогнозируем снижение цен. Как правило, на это уходит около месяца», — считает Надежда Ахметова.

Генеральный директор консалтинговой компании S.Research&Decisions «Система исследований и решений» Регина Давлетшина утверждает, что за последний месяц рост стоимости недвижимости не превысил 2%.

«Такого скачка цен нет. По новостройкам действительно был шквалистый спрос в связи с ранее одобренной ипотекой, но даже новостройки в цене так не выросли. Сейчас ажиотаж закончился. По «вторичке» такого ажиотажа нет, она живёт своей жизнью. Ипотечных сделок в этом сегменте практически ноль, всё покупается за наличку. Мы анализируем данные по базе на сайте «Авито» — она самая репрезентативная», — говорит Регина Давлетшина.

Кроме того, эксперт утверждает, что цены не снизятся как минимум до следующего года. Последние полтора года «законодателем цен» были новостройки. Цены на них росли высокими темпами, а застройщики успели накопить «подушку безопасности». Даже если спрос упадёт, то ценник будет держаться, застройщики будут жить за счёт накоплений.

Индикатором ситуации на рынке недвижимости является вторичное жильё. Первым снижение цен произойдёт в этом сегменте, а спустя 3-4 месяца на обстоятельства отреагирует первичный рынок.

«Цены, которые сейчас формировались — это ипотечный пузырь. До конца года не будет движения по рынку, если не произойдёт каких-то критических вещей. Сейчас экономика демонстрирует реальное состояние сбережений и благосостояния общества», — говорит Регина Давлетшина.

Повтор материала от 28 сентября 2023 года.

СберПро Медиа Интересное

Меры государственной поддержки бизнеса: подборка за I квартал 2024 года

СберПро Медиа Финансы

Как новое поколение недропользователей меняет золотодобычу: кейс «Золото Дельмачик»

СберПро Медиа Интересное

Кто такой CSM? И зачем бизнесу менеджер по успеху

СберПро Медиа Туризм

Отдохнуть и полечиться. Какие туристические проекты запускались
в 2023 году в России

СберПро Медиа Интересное

На диджитал-рельсы: как правильно организовать цифровизацию в компании

СберПро Медиа Недвижимость

Барометр отрасли: рынок строительного подряда

СберПро Медиа ТМТ

В каждом смартфоне. 9 трендов в разработке мобильных приложений

СберПро Медиа Лесопромышленный комплекс

Барометр отрасли: лесопромышленный комплекс

СберПро Медиа Интересное

Как российские компании переходят на отечественные АБС-пластики

СберПро Медиа Интересное

Нейросетевой мозг
для кобота. Ключевые тренды российской робототехники

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 20 апреля
EUR ЦБ: 99,58 (-0,95)
Инвестиции, 19 апр, 16:51
Курс доллара на 20 апреля
USD ЦБ: 93,44 (-0,65)
Инвестиции, 19 апр, 16:51
Все новости Пермь
В Калужской области ПВО сбила несколько дронов Политика, 19:41
Финляндия попросила у ЕС денег на поддержку граничащих с Россией регионов Политика, 19:10
Акинфеев впервые с августа 2023 года остался в запасе ЦСКА в матче РПЛ Спорт, 19:01
На Украине попытка вручить повестки привела к конфликту со стрельбой Политика, 18:50
В Липецкой области нашли обломки двух летательных аппаратов Политика, 18:44
В «Спартаке» отреагировали на информацию об интересе к Юрану Спорт, 18:40
Гол на последних секундах принес «Балтике» победу над «Крыльями Советов» Спорт, 18:28
Г. Нахапетян: создание устойчивого бизнеса
Смотрите этот и еще 40+ курсов в опции Уроки Легенд
Подробнее
Макрон встретился с экс-главредом «Новой газеты» Муратовым Политика, 18:21
Рыбакина победила первую ракетку мира и вышла в финал турнира в Штутгарте Спорт, 18:01
Умер азербайджанский актер театра и кино Юрий Омельченко Общество, 17:55
Бывшая первая ракетка мира Мугуруса завершила карьеру в 30 лет Спорт, 17:55
В ВСУ подтвердили расстрел полицейских военными в Винницкой области Политика, 17:23
В «Спартаке» связались с Юраном по поводу возможного назначения тренером Спорт, 17:23
Клуб Слуцкого победил «Наньтун» и вернулся в лидеры чемпионата Китая Спорт, 16:53