Перейти к основному контенту
Пермь ,  
868 
Эксклюзив

Пермь стала лидером среди городов-миллионников по росту цен на «вторичку»

Restate.ru: в Перми «квадрат» во «вторичке» за полтора месяца подорожал на 14%
Фото: РБК Пермь
Фото: РБК Пермь

Пермь стала лидером среди городов-миллионников по росту цен на вторичную недвижимость за последние полтора месяца. Несмотря на августовское повышение ключевой ставки, цены на квадратные метры продолжили расти.

За полтора месяца «квадрат» во вторичном жилье в Перми вырос в цене сразу на 13 тыс. руб. или на 14%. Квадратный метр на «вторичке» в Перми стал стоить более 100 тыс. руб. Однокомнатная квартира в периферийном районе города продается за 3,4 млн руб. Такие данные РБК Пермь предоставили эксперты федеральной базы недвижимости Restate.ru.

«Объяснить происходящие можно инертностью рынка: летом спрос на вторичное жильё повысился по сравнению с весной, к тому же решение августовское ЦБ подтолкнуло многих покупателей быстрее решать свой жилищный вопрос по старым ставкам. И эти процессы подтолкнули цены предложения вверх. Откат назад, по всей видимости, произойдёт уже в ближайшие месяц-два», — комментируют причины специалисты Restate.ru.

Пермские игроки рынка недвижимости поспорили о таком росте цен. Независимый специалист рынка недвижимости Надежда Ахметова считает, что такое подорожание «квадрата» во вторичном жилье имеет место быть.

«Да, действительно такой рост есть. Так дорожает новая «вторичка» — дома, которым не более пяти лет. Тенденция на резкий рост наблюдается с начала сентября. Особенно рост цен заметен в микрорайоне Парковый, бульвар Гагарина и центр. В этих районах, действительно, цены за квадратный метр стартуют от 100 тыс. руб. Что касается остальных районов, здесь роста цен я не наблюдала», — прокомментировала данные независимый специалист рынка недвижимости Надежда Ахметова.

Однако не очень повезло старым хрущёвкам, говорит эксперт. На них спрос стал ниже, а цены не изменились.

Надежда Ахметова связывает рост цен с резким повышением спроса — те люди, у которых ипотека была одобрена до повышения ключевой ставки, активизировались, чтобы её не потерять. После второго повышения ставки произошла аналогичная ситуация. Игроки рынка ожидают повышения ставки в октябре, поэтому прогнозируют в ближайшее время стагнацию рынка недвижимости.

Делитесь опытом и управляйте деловой репутацией
Узнайте, кто есть кто в бизнесе вашего региона

«Спрос снизился, звонков стало меньше. Возможно, сейчас наступит стагнация рынка. Если дальнейшего повышения ключевой ставки не будет, то прогнозируем снижение цен. Как правило, на это уходит около месяца», — считает Надежда Ахметова.

Генеральный директор консалтинговой компании S.Research&Decisions «Система исследований и решений» Регина Давлетшина утверждает, что за последний месяц рост стоимости недвижимости не превысил 2%.

«Такого скачка цен нет. По новостройкам действительно был шквалистый спрос в связи с ранее одобренной ипотекой, но даже новостройки в цене так не выросли. Сейчас ажиотаж закончился. По «вторичке» такого ажиотажа нет, она живёт своей жизнью. Ипотечных сделок в этом сегменте практически ноль, всё покупается за наличку. Мы анализируем данные по базе на сайте «Авито» — она самая репрезентативная», — говорит Регина Давлетшина.

Кроме того, эксперт утверждает, что цены не снизятся как минимум до следующего года. Последние полтора года «законодателем цен» были новостройки. Цены на них росли высокими темпами, а застройщики успели накопить «подушку безопасности». Даже если спрос упадёт, то ценник будет держаться, застройщики будут жить за счёт накоплений.

Индикатором ситуации на рынке недвижимости является вторичное жильё. Первым снижение цен произойдёт в этом сегменте, а спустя 3-4 месяца на обстоятельства отреагирует первичный рынок.

«Цены, которые сейчас формировались — это ипотечный пузырь. До конца года не будет движения по рынку, если не произойдёт каких-то критических вещей. Сейчас экономика демонстрирует реальное состояние сбережений и благосостояния общества», — говорит Регина Давлетшина.

СберПро Транспорт

Бизнес с ускорением. Как строительство скоростной железной дороги изменит инфраструктуру

СберПро ВЭД

Близкий импорт. Как развивается торговля со странами Азии и Ближнего Востока

СберПро Финансы

Субсидии для инноваций. Какие меры поддержки бизнеса будут доступны в 2025 году

СберПро Интересное

Востребованные ниши для импортозамещения

СберПро Торговля

Барометр отрасли. Ритейл: одежда, электроника и товары для дома

СберПро Торговля

Купи сейчас, плати потом. Как развивается рынок BNPL и с какими вызовами может столкнуться

СберПро Главная

Как подготовить производство к роботизации и получить нужный эффект

СберПро Главная

Как развивалась квантовая индустрия в 2024 году

СберПро Интересное

Зумеры вышли на работу. Что нужно знать бизнесу о найме нового поколения

СберПро Интересное

Что такое нейросеть и как работает эта технология

Авторы
Теги
Лента новостей
Все новости Пермь
МИД Украины заявил о работе над встречей Зеленского и Путина Политика, 21:50
В Ногинске столкнулись микроавтобус и два автомобиля Общество, 21:49
Женщину, заказавшую убийство собственной дочери, арестовали на два месяца Общество, 21:47
Минпромторг опроверг утверждение списка автомобилей для работы в такси Бизнес, 21:21
Рублев вышел в финал турнира в Гамбурге Спорт, 21:19
Роналдо продал испанский «Вальядолид» за €50 млн Спорт, 21:12
«УП» узнала о визите Портнова на Украину за несколько дней до убийства Политика, 21:08
Онлайн-курс Digital MBA от РБК и ProductStar
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Росприроднадзор подаст в суд на владельцев затонувших под Анапой танкеров Бизнес, 20:59
Особенности национальной еды: как возникло разнообразие российской кухни РБК и Перекёсток, 20:52
На Московской неделе предпринимательства расскажут, как открыть свое дело Отрасли, 20:46
В РКК «Энергия» сменился гендиректор спустя чуть более месяца Технологии и медиа, 20:44
Вице-адмирал заявил о возможности армии США уничтожать цели за минуты Политика, 20:44
Bloomberg узнал об антимонопольной проверке Visa и Mastercard в Европе Финансы, 20:31
Посольство сообщило об обстреле российского научного судна у Мозамбика Политика, 20:17