Эксперт поспорил с утверждением о снижении цен на вторичное жильё в Перми
За первое полугодие стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости Перми снизилась на 2,3%. Цена за квадратный метр снизилась на 1,2%. Данные публикует сервис «Мир квартир».
Эксперт РБК Пермь консалтинговой компании S.Research&Decisions «Система исследований и решений» Регина Давлетшина опровергла информацию о снижении стоимости. По данным компании, цены на вторичное жильё за первое полугодие выросли на 8,2%. Кроме того, предложение на рынке вторичной недвижимости выросло почти в два раза — сейчас в продаже находится 3,6 тыс. объектов. Вырос и коридор цен — в начале года он составлял от 25 тыс. руб. до 105 тыс. руб. за кв. м, сейчас он значительно вырос и составил от 37 тыс. руб. до 180 тыс. руб.
«Есть процент отклонения. Мы унифицируем выборку и убираем выскакивающие значения. Например, есть квартиры со стоимостью квадратного метра в 250-270 тыс. руб., но мы их убираем из статистики, приводя расчёты к однородности выборки», — пояснила Регина Давлетшина.
В среднем квадратный метр вторичной недвижимости может обойтись пермяку в 92,3 тыс. руб. Кроме того, эксперт уточняет, что серьёзными темпами отмечается повышение цен на однокомнатные «хрущёвки». Зачастую это связано с инвестиционным размещением средств.
По словам эксперта, рост предложений почти в два раза на вторичном рынке говорит о «глобальном снижении спроса».
«Это нелогичные тенденции. Вторичка — это изумительный сегмент, так как обычно показывает чистое рыночное ценообразование, отображает экономические реалии. Сейчас количество квартир на рынке выросло почти в два раза, стоимость квартир также увеличивается. Это говорит о неуверенности предложения. Не могу исключить влияния новостроек», — говорит Регина Давлетшина.
Эксперт уточняет, что на ценообразование, скорее всего, влияет корреляция рынков.
Независимы специалист по недвижимости Надежда Ахметова, напротив, отмечает тенденцию к снижению стоимости недвижимости на некоторые сегменты жилья. По её словам, зимой однокомнатную квартиру в хрущёвке можно было приобрести в среднем за 2,8 — 2,9 млн руб., сейчас такая же квартира стоит на 10% дешевле — порядка 2,5 млн руб. Но «ценовой разбег» на рынке вторичного жилья может составлять до 20%. В домах постройки 2010-х годов, относящихся тоже к вторичному сегменту, цены значительно выше.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
