Цена загородных домов в Перми упала на 22%, так ли это? Отвечают эксперты
Стоимость частных домов в Перми снизилась на 22%. Если 1 января их цена составляла в среднем 8,5 млн руб., то сейчас упала до 6,6 млн руб. Такие данные РБК Пермь предоставила федеральная база недвижимости Restate.
Пермские эксперты в сфере недвижимости опровергают падение цен на загородные дома. По данным консалтинговой компании S.Research&Decisions «Система исследований и решений», стоимость загородной недвижимости в Перми практически не изменилась.
«С точки зрения изменения стоимости мы уже давно не считаем динамику, потому что каждый дом — это набор индивидуальных характеристик. Усреднять эту стоимость достаточно аналитически некорректно. Мы считаем, что средняя стоимость в коридоре 9 — 9,5 млн руб. За последние полгода эта стоимость практически не изменилась. Динамики к росту или снижению мы не видим», — говорит генеральный директор компании Регина Давлетшина.
Если рассматривать временной промежуток в 2 — 3 года, то здесь стоимость действительно изменилась. В 2020 — 2021 годы средний коридор цен на загородные дома составлял 8 — 8,5 млн руб. Этот рост во многом связан с изменениями в политическом и экономическом планах, говорит эксперт.
Что касается спроса, то здесь специалисты не наблюдают ни всплесков, ни падений — он стабилен и аналогичен прошлому году.
«Спрос на загородную недвижимость гораздо ниже, чем на квартиры. Многие застройщики не идут в уровень «бизнес+» или элитарные темы, потому что продаются они точечно и достаточно тяжело. Если построишь одинаковые дома в каком-то проекте, то мало кто их купит. Поэтому мы наблюдаем проекты сегментов «эконом» и «стандарт». Застройщик строит, как правило, быстровозводимые дома и предлагает их рассмотреть под различные программы, в том числе, кредитование. Они продаются быстрее, потому что их стоимость практически равнозначна стоимости однокомнатной квартиры в центре», — говорит руководитель Управляющей компании Gold Realty Group Светлана Костромина.
Регина Давлетшина также подтверждает, что спрос на загородную недвижимость не меняется последние несколько лет. Он меняется лишь в зависимости от сезона, но здесь ничего необычного. Чаще всего загородную недвижимость приобретают в весенний, летний и осенний периоды, когда есть возможность в целом оценить инфраструктуру территории. Однако эксперты прогнозируют увеличение спроса благодаря развитию ипотеки в сфере загородного кредитования. Рост может начаться уже в этом году.
Самыми привлекательными территориями для пермяков называют: Усть-Качкинское, Добрянское и Краснокамское направления.
Специалист по недвижимости ФСАН «1001АН» Евгения Пермякова говорит, что также на покупку дома влияют следующие параметры:
- Удаленность от краевой столицы, примерно 1,5-2 часа, площадь дома и земельного участка;
- Общее состояние дома и земельного участка;
- Материал стен, фундамента, кровли, теплоизоляции, интересные коммуникации;
- Наличие развитой инфраструктуры: магазины, аптеки, детские сады, школы;
- Наличие водоёмов.
