«Три проекта»: эксперты признали «отсутствие» рынка апартаментов в Перми
Спустя 13 лет после отмены НДС для строителей апартаментов Госдума приняла в первом чтении законопроект, возвращающий этот налог. По мнению федеральных экспертов, это приведет к росту цен и сжатию рынка. РБК Пермь узнал, грозит ли это бизнесу в Перми и насколько изменится цена на апартаменты для конечного покупателя.
Если налоговые поправки будут приняты, рынок начнет сжиматься, а ценовая разница между квартирами и апартаментами — сокращаться, прогнозируют федеральные эксперты. В то же время пермские аналитики считают, что в нашем регионе участники рынка этого практически не заметят. Почувствовать изменения смогут разве что застройщики, которые ориентировались на строительство апартаментов. Введение НДС в любом случае повлияет на цену продаж, но несильно на спрос.
«Незначительно цена изменится, но вряд ли это повлияет на спрос. Спрос генерирует не только цена предложения, но и качество предложение, его уникальность и специфика. У нас культура апартаментов в регионе не выстроена. Нет апартаментов, которые соответствовали ожиданиями определённой группы приобретателей», — отмечает руководитель управляющей компании Gold Realty Group Светлана Костромина.
Часть покупателей, для кого изменение в цене станет чувствительным, скорее всего, приобретёт не апартаменты, а другой тип недвижимости, считает Светлана Костромина. В данный момент на первичном рынке Перми стоимость апартаментов варьируется от 180 до 210 тыс. руб. за кв. м. При этом, по словам пермского аналитика в сфере недвижимости, сейчас на первичном рынке города присутствует только один проект, который позиционируется как апартаменты. На вторичном рынке купли-продажи встречаются единичные предложения апартаментов.
«Всего в Перми было реализовано три проекта, поэтому можно говорить о том, что рынок апартаментов не сформирован. На пермский рынок апартаментов отмена или возврат НДС не окажет никакого влияния, в силу его несформированности. В любом случае увеличение себестоимости приводит к увеличению рыночных цен», — сказал эксперт Российской гильдии риэлторов, аналитик Алексей Скоробогач.
О том, что культура апартаментов в Перми ещё не сформирована, говорят все опрошенные эксперты. Сейчас апартаменты в краевой столице представляют собой пространства смешанного типа — когда рядом с временным располагается постоянное жильё, жильё для студентов и офисы. И именно это позволяет отнести апартаменты в Перми лишь в категорию «эконом», резюмируют эксперты. Решить проблему сможет создание верной концепции, которая исключит подобное соседство и включит грамотное управление.
Повтор материала от 29 июня 2023 года.
Индия возобновила подачу воды через плотину на границе с Пакистаном
Глава МИД Польши заявил о причастности России к диверсии в торговом центре
США и Китай договорились о взаимном снижении пошлин
Британские пенсионеры начали чаще воровать в продуктовых магазинах
The Times: «Использование «Оземпика» может вдвое снизить риск развития рака»
В Приморском крае амурских тигров выпустили на свободу после реабилитации. Видео
Как Китай и США обменивались пошлинами в торговой войне. Инфографика
В Турции ввели штрафы для авиапассажиров, встающих со своих мест до остановки лайнера
Трамп назвал очень важной встречу России и Украины 15 мая
The Times: Сирия предложит США ресурсную сделка по типу украинской
Читайте РБК в Telegram! Подборка наших каналов
