Перейти к основному контенту
Пермь ,  
0 

«Три проекта»: эксперты признали «отсутствие» рынка апартаментов в Перми

Фото: РБК Пермь
Фото: РБК Пермь

Спустя 13 лет после отмены НДС для строителей апартаментов Госдума приняла в первом чтении законопроект, возвращающий этот налог. По мнению федеральных экспертов, это приведет к росту цен и сжатию рынка. РБК Пермь узнал, грозит ли это бизнесу в Перми и насколько изменится цена на апартаменты для конечного покупателя.

Если налоговые поправки будут приняты, рынок начнет сжиматься, а ценовая разница между квартирами и апартаментами — сокращаться, прогнозируют федеральные эксперты. В то же время пермские аналитики считают, что в нашем регионе участники рынка этого практически не заметят. Почувствовать изменения смогут разве что застройщики, которые ориентировались на строительство апартаментов. Введение НДС в любом случае повлияет на цену продаж, но несильно на спрос.

«Незначительно цена изменится, но вряд ли это повлияет на спрос. Спрос генерирует не только цена предложения, но и качество предложение, его уникальность и специфика. У нас культура апартаментов в регионе не выстроена. Нет апартаментов, которые соответствовали ожиданиями определённой группы приобретателей», — отмечает руководитель управляющей компании Gold Realty Group Светлана Костромина.

Часть покупателей, для кого изменение в цене станет чувствительным, скорее всего, приобретёт не апартаменты, а другой тип недвижимости, считает Светлана Костромина. В данный момент на первичном рынке Перми стоимость апартаментов варьируется от 180 до 210 тыс. руб. за кв. м. При этом, по словам пермского аналитика в сфере недвижимости, сейчас на первичном рынке города присутствует только один проект, который позиционируется как апартаменты. На вторичном рынке купли-продажи встречаются единичные предложения апартаментов.

«Всего в Перми было реализовано три проекта, поэтому можно говорить о том, что рынок апартаментов не сформирован. На пермский рынок апартаментов отмена или возврат НДС не окажет никакого влияния, в силу его несформированности. В любом случае увеличение себестоимости приводит к увеличению рыночных цен», — сказал эксперт Российской гильдии риэлторов, аналитик Алексей Скоробогач.

О том, что культура апартаментов в Перми ещё не сформирована, говорят все опрошенные эксперты. Сейчас апартаменты в краевой столице представляют собой пространства смешанного типа — когда рядом с временным располагается постоянное жильё, жильё для студентов и офисы. И именно это позволяет отнести апартаменты в Перми лишь в категорию «эконом», резюмируют эксперты. Решить проблему сможет создание верной концепции, которая исключит подобное соседство и включит грамотное управление.

Повтор материала от 29 июня 2023 года.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.


 

Лента новостей
Курс евро на 8 февраля
EUR ЦБ: 101,22 (+0,55)
Инвестиции, 07 фев, 17:52
Курс доллара на 8 февраля
USD ЦБ: 97,28 (+0,37)
Инвестиции, 07 фев, 17:52
Все новости Пермь
Росморречфлот подтвердил информацию о взрыве на танкере в ЛенобластиОбщество, 15:05
NYP сообщила о готовящейся встрече Зеленского с вице-президентом СШАПолитика, 15:00
Команда дивизиона Чернышева выиграла Матч звезд КХЛСпорт, 14:54
FT предупредила о новом витке торговой войны Китая и СШАЭкономика, 14:40
Уехавший из СКА в НХЛ американец забил два автогола российскому вратарюСпорт, 14:32
Губернатор Ленобласти заявил о «техногенном инциденте» на танкере «Коала»Общество, 14:18
В Екатеринбурге при наезде машины на пешеходов погиб человекОбщество, 14:18
Призвание: как найти дело, для которого вы созданы
Интенсив РБК Pro поможет разобраться в себе и прекратить поиски
Подробнее
Как использовать генеративный искусственный интеллект в бизнесе. КейсыРБК и GigaChat, 14:11
На Ставрополье восстановили подачу воды после «аварийной ситуации»Общество, 13:55
Минобороны сообщило об отражении трех контратак ВСУ в Курской областиПолитика, 13:52
Аршавин предрек российскому футболу отстранение до 2028 годаСпорт, 13:49
AP оценило готовность России к переговорам об Украине с ТрампомПолитика, 13:43
Среди напавших на полицейского в Дербенте был сын экс-главы районаОбщество, 13:28
Что делает Замоскворечье таким привлекательным для бизнеса и жителейРБК и Донстрой, 13:22