Перейти к основному контенту
Пермь ,  
0 

«Три проекта»: эксперты признали «отсутствие» рынка апартаментов в Перми

Фото: РБК Пермь
Фото: РБК Пермь

Спустя 13 лет после отмены НДС для строителей апартаментов Госдума приняла в первом чтении законопроект, возвращающий этот налог. По мнению федеральных экспертов, это приведет к росту цен и сжатию рынка. РБК Пермь узнал, грозит ли это бизнесу в Перми и насколько изменится цена на апартаменты для конечного покупателя.

Если налоговые поправки будут приняты, рынок начнет сжиматься, а ценовая разница между квартирами и апартаментами — сокращаться, прогнозируют федеральные эксперты. В то же время пермские аналитики считают, что в нашем регионе участники рынка этого практически не заметят. Почувствовать изменения смогут разве что застройщики, которые ориентировались на строительство апартаментов. Введение НДС в любом случае повлияет на цену продаж, но несильно на спрос.

«Незначительно цена изменится, но вряд ли это повлияет на спрос. Спрос генерирует не только цена предложения, но и качество предложение, его уникальность и специфика. У нас культура апартаментов в регионе не выстроена. Нет апартаментов, которые соответствовали ожиданиями определённой группы приобретателей», — отмечает руководитель управляющей компании Gold Realty Group Светлана Костромина.

Часть покупателей, для кого изменение в цене станет чувствительным, скорее всего, приобретёт не апартаменты, а другой тип недвижимости, считает Светлана Костромина. В данный момент на первичном рынке Перми стоимость апартаментов варьируется от 180 до 210 тыс. руб. за кв. м. При этом, по словам пермского аналитика в сфере недвижимости, сейчас на первичном рынке города присутствует только один проект, который позиционируется как апартаменты. На вторичном рынке купли-продажи встречаются единичные предложения апартаментов.

«Всего в Перми было реализовано три проекта, поэтому можно говорить о том, что рынок апартаментов не сформирован. На пермский рынок апартаментов отмена или возврат НДС не окажет никакого влияния, в силу его несформированности. В любом случае увеличение себестоимости приводит к увеличению рыночных цен», — сказал эксперт Российской гильдии риэлторов, аналитик Алексей Скоробогач.

О том, что культура апартаментов в Перми ещё не сформирована, говорят все опрошенные эксперты. Сейчас апартаменты в краевой столице представляют собой пространства смешанного типа — когда рядом с временным располагается постоянное жильё, жильё для студентов и офисы. И именно это позволяет отнести апартаменты в Перми лишь в категорию «эконом», резюмируют эксперты. Решить проблему сможет создание верной концепции, которая исключит подобное соседство и включит грамотное управление.

Повтор материала от 29 июня 2023 года.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 15 января
EUR ЦБ: 106,25 (+1,39)
Инвестиции, 14 янв, 18:11
Курс доллара на 15 января
USD ЦБ: 103,44 (+0,73)
Инвестиции, 14 янв, 18:11
Все новости Пермь
Минобороны сообщило о перехвате трех дронов над Россией за ночьПолитика, 07:33
Аналитик оценил долю «лишней» льготной ипотекиФинансы, 07:30
Ставки заимствования по юаням стали отрицательными из-за профицита валютыИнвестиции, 07:30
В Иране предупредили об ответе в случае удара по ядерным объектамПолитика, 07:18
Мишустин заявил, что Россия смогла адаптироваться к санкциямЭкономика, 07:06
Эксперты назвали способ добиться снижения заболеваемости ВИЧ в РоссииОбщество, 07:02
Роботы вместо пехоты. Пентагон готовится к масштабному перевооружениюPro, 07:01
Как пить красиво и осознанно
Новый интенсив РБК Pro об алкоголе
Подробнее
Чехия заявила о решающем моменте из-за российской нефтиПолитика, 06:52
Пекарне «Хлебница» не разрешили досрочно открыть точки в ПермиПермь, 06:30 
Пожар произошел в ЖК «Савеловский Сити»Общество, 06:24
МИД Ирана отверг создание военного союза с РоссиейПолитика, 06:22
Кирби заявил, что команду Трампа предупредили о новых санкцияхПолитика, 06:03
Байден решил исключить Кубу из списка спонсоров терроризмаПолитика, 05:56
Моторное топливо в Пермском крае за 11 месяцев подорожало на 10%Пермь, 05:30