Перейти к основному контенту
Пермь ,  
483 

«Три проекта»: эксперты признали «отсутствие» рынка апартаментов в Перми

Фото: РБК Пермь
Фото: РБК Пермь

Спустя 13 лет после отмены НДС для строителей апартаментов Госдума приняла в первом чтении законопроект, возвращающий этот налог. По мнению федеральных экспертов, это приведет к росту цен и сжатию рынка. РБК Пермь узнал, грозит ли это бизнесу в Перми и насколько изменится цена на апартаменты для конечного покупателя.

Если налоговые поправки будут приняты, рынок начнет сжиматься, а ценовая разница между квартирами и апартаментами — сокращаться, прогнозируют федеральные эксперты. В то же время пермские аналитики считают, что в нашем регионе участники рынка этого практически не заметят. Почувствовать изменения смогут разве что застройщики, которые ориентировались на строительство апартаментов. Введение НДС в любом случае повлияет на цену продаж, но несильно на спрос.

«Незначительно цена изменится, но вряд ли это повлияет на спрос. Спрос генерирует не только цена предложения, но и качество предложение, его уникальность и специфика. У нас культура апартаментов в регионе не выстроена. Нет апартаментов, которые соответствовали ожиданиями определённой группы приобретателей», — отмечает руководитель управляющей компании Gold Realty Group Светлана Костромина.

Часть покупателей, для кого изменение в цене станет чувствительным, скорее всего, приобретёт не апартаменты, а другой тип недвижимости, считает Светлана Костромина. В данный момент на первичном рынке Перми стоимость апартаментов варьируется от 180 до 210 тыс. руб. за кв. м. При этом, по словам пермского аналитика в сфере недвижимости, сейчас на первичном рынке города присутствует только один проект, который позиционируется как апартаменты. На вторичном рынке купли-продажи встречаются единичные предложения апартаментов.

«Всего в Перми было реализовано три проекта, поэтому можно говорить о том, что рынок апартаментов не сформирован. На пермский рынок апартаментов отмена или возврат НДС не окажет никакого влияния, в силу его несформированности. В любом случае увеличение себестоимости приводит к увеличению рыночных цен», — сказал эксперт Российской гильдии риэлторов, аналитик Алексей Скоробогач.

О том, что культура апартаментов в Перми ещё не сформирована, говорят все опрошенные эксперты. Сейчас апартаменты в краевой столице представляют собой пространства смешанного типа — когда рядом с временным располагается постоянное жильё, жильё для студентов и офисы. И именно это позволяет отнести апартаменты в Перми лишь в категорию «эконом», резюмируют эксперты. Решить проблему сможет создание верной концепции, которая исключит подобное соседство и включит грамотное управление.

Повтор материала от 29 июня 2023 года.

Визионерский взгляд

1 из 6

Особый взгляд

Герои проекта «РБК Визионеры» рассказывают, как связаны современные инновации и визионерство

2 из 6

Кристина Судеревская

О том, как вырастить из хобби бизнес-империю и почему самое
важное — это атмосфера

3 из 6

VOYAH DREAM

Узнайте о комфортабельном пространстве премиального гибридного минивэна, где ваши переговоры или отдых никто не потревожит

4 из 6

Алексей Буров

Об особенностях создания концепций, философии ресторанов и премиализации бизнеса 

5 из 6

VOYAH FREE

Узнайте о преимуществах гибридного кроссовера премиум-класса с дерзким характером, увеличенным запасом хода и господдержкой

6 из 6

Айрат Багаутдинов

О том, как малое становится большим, о сложностях делегирования и высокой планке качества

Перейти
Авторы
Теги
Лента новостей
Все новости Пермь
ЕС запустит приложение для проверки возраста пользователей интернета Технологии и медиа, 14:21
Песков словом «здорово» оценил законопроект о национальном мессенджере Технологии и медиа, 14:17
В столице запустили новую городскую программу «Московские кварталы» Город, 14:15
Правительство окажет адресную поддержку угольщикам в условиях кризиса Бизнес, 14:12
Хоккейное «Динамо» продлило контракт c лучшим бомбардиром-защитником Спорт, 14:10
Тренды и вызовы рынка обсудили на форуме «PRO Франчайзинг» в Волгограде Франшизы, 14:09
Акции угольщиков подорожали на фоне мер поддержки отрасли правительством Инвестиции, 14:02
Онлайн-курс Digital MBA от РБК и ProductStar
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Как вырастить из хобби бизнес-империю РБК и VOYAH, 14:00
Путешествуем по России: где остановиться в Петербурге этим летом Партнерский материал, 13:59 
Любимова вручила худруку узбекского ансамбля «Ялла» орден Дружбы Общество, 13:58
Суд Перми добавил по 1 году заключения поставщикам китайских респираторов Пермь, 13:56 
Екатеринбургский митрополит назвал «Симпсонов» примером крепкой семьи Общество, 13:54
«Финам» запланировал запуск четырех продуктов с привязкой к криптовалюте Инвестиции, 13:51
Кремль назвал условие встречи Трампа, Зеленского и Путина Политика, 13:49