Перейти к основному контенту
Пермь ,  
0 
Эксклюзив

«Высокое качество»: банки стали чаще отказывать в выдаче ипотеки

Фото: РБК Пермь
Фото: РБК Пермь

Почти половина заявок по ипотечному кредитованию были отклонены за 4 квартал 2022 года российскими банками. Эта цифра стала максимальной за всю историю наблюдений, начиная с 2017 года. О такой динамике говорят и региональные эксперты.

Если раньше 30% отказов по ипотечному кредитованию была норма, то сейчас доля отрицательных решений банка в пользу заёмщиков достигает цифры почти в 50%. Как рассказали региональные эксперты, это показатель ухудшения ситуации на рынке кредитования. Среди причин финансисты называют то, что у банков закончились «качественные» заёмщики. Несмотря на то, что ипотека – стабильный источник кредитования, банки начали жёсткое отсеивание даже среди оставшегося числа.

«Это связано с работой банков в достаточно низком диапазоне рисков, низком аппетите к риску. Банки стараются для ипотеки отбирать заёмщиков с более чем явными способностями по обслуживанию долга. В силу того, что ипотека пользуется популярностью, у банков появляется возможность выбирать заёмщиков только с высокими значениями персонального кредитного рейтинга, с доходами, позволяющими обеспечивать показатель долговой нагрузки новых заёмщиков на низком уровне. Таким образом происходит снижение одобрения заявок на получение ипотеки», – говорит заместитель директора по маркетингу НБКИ Владимир Шикин.

Сейчас банки могут выбирать, у них для этого есть все возможности, говорят эксперты. На это оказывает влияние и появление льготного кредитования, различных программ господдержки и коллабораций банков с застройщиками, что создаёт искусственное стимулирование рынка. Об этом говорит и статистика – из 80% выданных ипотечных кредитов, более 60% – ипотека с льготными условиями.

«Если есть искусственность на рынке в условиях не роста экономики, то этот рынок очень напряжённый. Прошлый год показал его метания. Как только идут программы господдержки, так в течение нескольких месяцев начинается оживление на рынке. Если пошли слухи о том, что заканчивается поддержка, то сразу полный ступор. Банки прекрасно понимают, что в условиях возможно падение стоимости жилья, соответственно, необходимо ужесточать условия – уходить от нулевых первоначальных взносов, отменять политику по отношению к оценке залогового имущества, чтобы не остаться с этим неликвидом, вместо ликвидных денег», – говорит сопредседатель «Клуба финансистов Пермского края» Владимир Пучнин.

Благодаря такому жёсткому отбору банки могут банки формировать кредитный портфель стабильно высокого качества. При этом риелторы отмечают, что из-за такой ситуации на пермском рынке недвижимости остаётся очень много свободного жилья. Многие застройщики остаются в профиците. Такую тенденцию финансисты называют «рынком покупателя». По словам риелторов, в конце декабря 2022 года наблюдался высокий спрос на новостройки, а вот вторичку кандидаты на ипотеку рассматривают реже.

«Спрос активировался на программу «Семейная ипотека», когда стали давать её почти всем семьям. Семьи с двумя детьми сейчас хотят увеличить свою жилплощадь. На вторичку, к сожалению, заявок почти нет под ставку почти 11%. В конце декабря спрос был хороший, в начале января спрос волнообразный. Думаю, спрос выровняется», – говорит независимый эксперт по недвижимости Надежда Ахметова.

Узнайте, кто есть кто в бизнесе вашего региона
Делитесь профессиональным опытом и экспертизой на РБК Компании

Сейчас сумма ипотеки увеличилась в два раза. Средний размер ипотечного кредита оставляет порядка 4 млн руб. На новостройки сейчас есть спрос. Эксперты прогнозируют, что цена у застройщиков будет только расти, а вот что касается вторичного жилья, то цены будут падать. Спрос на ипотеку также будет расти, а вот процент одобрения падать не будет, прогнозируют эксперты. Банки будут сохранять такой же низкий аппетит к риску, на который они вышли сейчас, резюмируют эксперты.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

Лента новостей
Курс евро на 9 ноября
EUR ЦБ: 105,45 (-0,12)
Инвестиции, 08 ноя, 17:48
Курс доллара на 9 ноября
USD ЦБ: 97,83 (-0,24)
Инвестиции, 08 ноя, 17:48
Все новости Пермь
Путин призвал МВД бороться с нелегальными мигрантами и экстремизмомПолитика, 11:58
Над Тульской областью сбили беспилотникиПолитика, 11:58
Минобороны назвало число сбитых у Москвы дроновПолитика, 11:50
Как ставка на США и ЕС губит бизнес автоконцерна StellantisPro, 11:47
Сын Трампа заявил, что Зеленский скоро потеряет «свое пособие»Политика, 11:46
Что станет с клиентами «Открытия» после слияния с ВТБРБК, ВТБ и Открытие, 11:40
Отправьте охрану в отставку: как ИИ и дроны обеспечивают безопасностьPro, 11:27
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Из-за атаки дронов на Москву на запасные аэродромы ушли 36 самолетовПолитика, 11:24
Губернатор Орловской области сообщил о восьми сбитых дронахПолитика, 11:15
Гладков заявил, что семье погибшего в запретной зоне мужчины не помогутПолитика, 11:09
В НАТО назвали соглашение Трампа по России, которое подорвет интересы СШАПолитика, 11:03
В Пермском крае отмечается острый дефицит складских помещенийПермь, 11:00 
Власти Раменского и Жуковского объявили отбой тревоги из-за дроновПолитика, 10:35
Торговля с Вьетнамом: условия и порог входа для российских экспортеровРБК и РЭЦ, 10:29