Перейти к основному контенту
Пермь ,  
0 

«Гипотетическое дно»: как менялись цены на недвижимость в Перми за 10 лет

Фото: РБК Пермь
Фото: РБК Пермь

В Перми цены на первичном недвижимости за 10 лет выросли практически в два с половиной раза, на вторичном – в полтора. Данные РБК Пермь предоставила консалтинговая компания S.Research&Decisions.

Колоссальный рост на первичном рынке

Жильё в Перми за последнее десятилетие дорожало небывалыми темпами на фоне высокого спроса и дешёвой ипотеки. Стоимость жилья на рынке новостроек выросла практически в два с половиной раза – с 47 тыс. руб. (2012 год) до 107 тыс. руб.

Цены росли в 2012 – 2014 годы, затем произошло незначительное снижение – до 49,3 тыс. руб. за квадратный метр. С 2017 года цены возобновили рост – в 2017 стоимость выросла на 3,2%, в 2018 – на 8,8%. Наиболее заметный рост цен начался в 2019 году, тогда за год цена за квадрат выросла на 16,6%. В 2020 году рост замедлился, но всё же недвижимость на первичном рынке подорожала на 11,3%. По итогам 2021 года рост стоимости составил почти 19%, а в 2022 году стоимость квадратного метра выросла на 26% – до 107,5 тыс. руб.

Как говорит генеральный директор консалтинговой компании S.Research&Decisions Регина Давлетшина, рост в 26% – это один из наивысших показателей и точно рекорд десятилетия. Однако абсолютные рекордные показатели всё-таки были в кризисные 2008 и 2010 годы. Тогда рост цен на недвижимость достигал 46% и 35%.

Отметим, что в 2022 году стоимость жилья росла в основном пришёлся на первый квартал. Только за три месяца 2022 года цена на рынке новостроек выросла на 25% – январь (+10%) и март (+13%). С апреля до конца года прирост составил всего 1,5%. 

Темпы роста цен на недвижимость в новостройках
Темпы роста цен на недвижимость в новостройках

Если в далёком 2012 году среднюю однокомнатную квартиру на первичном рынке (40 кв. м) можно приобрести за 1,9 млн руб., то в 2022 году её стоимость составляет 4,3 млн руб. Средняя трёхкомнатная квартира стала дороже на 4,2 млн руб., её цена выросла с 3,3 млн руб. до 7,5 млн руб.

Значительный прирост на вторичном рынке

По итогам 2012 года квадратный метр во вторичке стоил 53,8 тыс. руб. К 2014 цена выросла до 56,6 тыс. руб. В 2015 – 2017 годы стоимость значительно снизилась – до 48,5 тыс. руб. за квадратный метр. После – произошёл резкий скачок. В 2018 году цены выросли почти на 11%, в 2019 – на 4,6%, в 2020 – на 7%. В 2021 году стоимость недвижимости выросла ещё на 24%. По итогам 2022 года квадратный метр во вторичном жилье стоит 82,2 тыс. руб. Это на 10,1% больше, чем годом ранее.

Темпы роста цен на недвижимость на вторичном рынке
Темпы роста цен на недвижимость на вторичном рынке

Таким образом, если в 2012 году среднюю однокомнатную квартиру на вторичном рынке в Перми (40 кв. м) можно было приобрести за 2,15 млн руб., то в 2022 году стоимость той же самой квартиры достигла 3,3 млн руб. Если рассматривать трёхкомнатные квартиры, то здесь стоимость среднего жилья (70 кв. м) выросла с 3,8 млн руб. до 5,75 млн руб.

Какие изменения ожидать в 2023 году?

Как отмечает эксперт, предпосылки к снижению цены на недвижимость были ещё в середине 2022 года, но рынок не снизился. Чем больше будет отсрочено снижение, тем резче будет падение.

«Рынок может пробить гипотетическое дно. Снижение может быть ещё существеннее, чем было бы при плановом снижении. Гипотетическое дно – это тот показатель, ниже которого цены не будут снижаться. Если по вторичному рынку цена сейчас находится на уровне 84 тыс. руб. за кв. м, то гипотетическое дно – это уровень 70-75 тыс. руб. Гипотетическое дно у новостроек – это уровень 90 тыс. руб. за кв. м в среднем. Реально может пробить», – прогнозирует Регина Давлетшина.

Что делать с недвижимостью сейчас?

Несмотря на высокую стоимость, эксперт рекомендует инвесторам всё-таки покупать недвижимость. Если в новостройке, то нужно искать специальное предложение, чтобы разместить средства.

«Если вы что-то продаёте или покупаете для себя, конечно, это нужно делать и не обращать внимание на уровень цен. Если вы продаёте недвижимость и у вас есть, куда разместить эти средства, то это самое время продавать, так как рынок находится на пике. Есть проблемы со спросом, но каждый объект находит своего покупателя, поэтому продавать надо», – говорит Регина Давлетшина.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

*

Лента новостей
Курс евро на 29 мая
EUR ЦБ: 96,24 (-0,07)
Инвестиции, 28 мая, 16:32
Курс доллара на 29 мая
USD ЦБ: 88,44 (-0,25)
Инвестиции, 28 мая, 16:32
Все новости Пермь
Песков заявил, что прямая линия с Путиным останется на повестке дня Политика, 08:28
Как вернуть сотрудника в офис с удаленки, если он против — советы юриста Pro, 08:22
В Курской области сообщили о пожарах в поселке Теткино из-за атаки дронов Политика, 08:22
Губернатор Краснодарского края сообщил о сбитом над Армавиром дроне Политика, 08:11
Бывший топ-менеджер ЗиДа хочет заключить мировое соглашение с кредиторами Пермь, 08:03 
Игорный бизнес заявил о превращении казино из «достоевщины» в отдых Технологии и медиа, 08:01
Главы казино — РБК: «Нас уже не ассоциируют с Содомом и Гоморрой» Технологии и медиа, 08:00
Тайм-менеджмент: как больше успевать и не выгореть
Подробнее
Над Белгородской областью сбили дрон и семь снарядов РСЗО «Град» Политика, 07:44
Военная операция на Украине. Онлайн Политика, 07:43
КНДР отправила 150 воздушных шаров с мусором и навозом в Южную Корею Политика, 07:38
Курс доллара превысил ₽89 на открытии торгов Инвестиции, 07:36
МИД исключил национализацию западных компаний Бизнес, 07:29
Как искусственный интеллект перевернет науку и начнет угрожать ученым Pro, 07:05
Судьи в Башкирии ушли в отставку после незаконного приговора подростку Общество, 06:53