Перейти к основному контенту
До 20% годовых по ВТБ-Вкладу
Сумма
Срок
Ваш доход
493,15
Ставка
20%
Ставка 20% с выплатой процентов в конце срока при открытии вклада в рублях с надбавками «Новый вкладчик», «Новые деньги». Подробнее на vtb.ru. Банк ВТБ (ПАО). Ген. лицензия ЦБ РФ № 1000. Реклама. 0+
Пермь ,  
2 143 
Эксклюзив

«Гипотетическое дно»: как менялись цены на недвижимость в Перми за 10 лет

Фото: РБК Пермь
Фото: РБК Пермь

В Перми цены на первичном недвижимости за 10 лет выросли практически в два с половиной раза, на вторичном – в полтора. Данные РБК Пермь предоставила консалтинговая компания S.Research&Decisions.

Колоссальный рост на первичном рынке

Жильё в Перми за последнее десятилетие дорожало небывалыми темпами на фоне высокого спроса и дешёвой ипотеки. Стоимость жилья на рынке новостроек выросла практически в два с половиной раза – с 47 тыс. руб. (2012 год) до 107 тыс. руб.

Цены росли в 2012 – 2014 годы, затем произошло незначительное снижение – до 49,3 тыс. руб. за квадратный метр. С 2017 года цены возобновили рост – в 2017 стоимость выросла на 3,2%, в 2018 – на 8,8%. Наиболее заметный рост цен начался в 2019 году, тогда за год цена за квадрат выросла на 16,6%. В 2020 году рост замедлился, но всё же недвижимость на первичном рынке подорожала на 11,3%. По итогам 2021 года рост стоимости составил почти 19%, а в 2022 году стоимость квадратного метра выросла на 26% – до 107,5 тыс. руб.

Как говорит генеральный директор консалтинговой компании S.Research&Decisions Регина Давлетшина, рост в 26% – это один из наивысших показателей и точно рекорд десятилетия. Однако абсолютные рекордные показатели всё-таки были в кризисные 2008 и 2010 годы. Тогда рост цен на недвижимость достигал 46% и 35%.

Отметим, что в 2022 году стоимость жилья росла в основном пришёлся на первый квартал. Только за три месяца 2022 года цена на рынке новостроек выросла на 25% – январь (+10%) и март (+13%). С апреля до конца года прирост составил всего 1,5%.

Темпы роста цен на недвижимость в новостройках
Темпы роста цен на недвижимость в новостройках
Если в далёком 2012 году среднюю однокомнатную квартиру на первичном рынке (40 кв. м) можно приобрести за 1,9 млн руб., то в 2022 году её стоимость составляет 4,3 млн руб. Средняя трёхкомнатная квартира стала дороже на 4,2 млн руб., её цена выросла с 3,3 млн руб. до 7,5 млн руб.

Значительный прирост на вторичном рынке

По итогам 2012 года квадратный метр во вторичке стоил 53,8 тыс. руб. К 2014 цена выросла до 56,6 тыс. руб. В 2015 – 2017 годы стоимость значительно снизилась – до 48,5 тыс. руб. за квадратный метр. После – произошёл резкий скачок. В 2018 году цены выросли почти на 11%, в 2019 – на 4,6%, в 2020 – на 7%. В 2021 году стоимость недвижимости выросла ещё на 24%. По итогам 2022 года квадратный метр во вторичном жилье стоит 82,2 тыс. руб. Это на 10,1% больше, чем годом ранее.

Темпы роста цен на недвижимость на вторичном рынке
Темпы роста цен на недвижимость на вторичном рынке

Таким образом, если в 2012 году среднюю однокомнатную квартиру на вторичном рынке в Перми (40 кв. м) можно было приобрести за 2,15 млн руб., то в 2022 году стоимость той же самой квартиры достигла 3,3 млн руб. Если рассматривать трёхкомнатные квартиры, то здесь стоимость среднего жилья (70 кв. м) выросла с 3,8 млн руб. до 5,75 млн руб.

Какие изменения ожидать в 2023 году?

Как отмечает эксперт, предпосылки к снижению цены на недвижимость были ещё в середине 2022 года, но рынок не снизился. Чем больше будет отсрочено снижение, тем резче будет падение.

«Рынок может пробить гипотетическое дно. Снижение может быть ещё существеннее, чем было бы при плановом снижении. Гипотетическое дно – это тот показатель, ниже которого цены не будут снижаться. Если по вторичному рынку цена сейчас находится на уровне 84 тыс. руб. за кв. м, то гипотетическое дно – это уровень 70-75 тыс. руб. Гипотетическое дно у новостроек – это уровень 90 тыс. руб. за кв. м в среднем. Реально может пробить», – прогнозирует Регина Давлетшина.

Что делать с недвижимостью сейчас?

Несмотря на высокую стоимость, эксперт рекомендует инвесторам всё-таки покупать недвижимость. Если в новостройке, то нужно искать специальное предложение, чтобы разместить средства.

«Если вы что-то продаёте или покупаете для себя, конечно, это нужно делать и не обращать внимание на уровень цен. Если вы продаёте недвижимость и у вас есть, куда разместить эти средства, то это самое время продавать, так как рынок находится на пике. Есть проблемы со спросом, но каждый объект находит своего покупателя, поэтому продавать надо», – говорит Регина Давлетшина.

Авторы
Теги
До 20% годовых по ВТБ-Вкладу
Сумма
Срок
Ваш доход
493,15
Ставка
20%
Ставка 20% с выплатой процентов в конце срока при открытии вклада в рублях с надбавками «Новый вкладчик», «Новые деньги». Подробнее на vtb.ru. Банк ВТБ (ПАО). Ген. лицензия ЦБ РФ № 1000. Реклама. 0+
Лента новостей
Все новости Пермь
Трамп вновь не исключил ужесточение санкций против России Политика, 01:58
Захарова обвинила западные страны в подрыве целостности Украины Политика, 01:43
Вучич заявил о начале диалога Москвы и Киева после переговоров в Стамбуле Политика, 01:18
Moody's снизило кредитный рейтинг США Экономика, 01:18
Глава РФПИ назвал хорошими результаты переговоров в Стамбуле Политика, 00:53
Пользователи сообщили о сбоях в работе Telegram Технологии и медиа, 00:28
Мединский связал передачу Крыма Украине с годовщиной Переяславской рады Политика, 00:26
Как располагать к себе людей
Интенсив о харизме
Узнать больше
Посол России направил письмо Еревану из-за заявления о Второй мировой Политика, 00:18
Почему в Овечкина не верили перед стартом сезона НХЛ Спорт, 00:01
В Новом Орлеане из тюрьмы сбежали 11 заключенных Общество, 16 мая, 23:59
Пашинян позвал Алиева на кофе. Видео Политика, 16 мая, 23:51
В конгрессе признали приостановку киберопераций США против России Политика, 16 мая, 23:40
Гладков назвал число погибших от атак ВСУ жителей с начала спецоперации Политика, 16 мая, 23:33
Как восстановить утраченные данные и сократить расходы на их хранение РБК и RuBackup, 16 мая, 23:30