«Достигнуть дна»: рынок ипотечного кредитования показал значительный рост
В августе жители Пермского края оформили 2,4 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму почти 6,3 млрд руб. В июле в регионе было оформлено на 35% меньше ипотечных кредитов – 1775 тыс. общим объёмом 4,67 млрд руб. Средний чек в августе не изменился по сравнению с июлем и составил 2,6 млн руб. Данные предоставило Объединённое кредитное бюро.
Группа строительных компаний «Мегаполис» также отметила повышение интереса к недвижимости.
«За август – сентябрь мы наблюдаем повышение интереса к приобретению недвижимости в новостройках. В нашей компании в августе спрос на квартиры увеличился на 10% по отношению к июлю. Это связано с наличием субсидированных программ от банков (например, ипотека под 0,1%). У нас большая часть сделок проходит через ипотеку», – рассказали РБК Пермь в ГК «Мегаполис».
Генеральный директор консалтинговой компании S.Research&Decisions «Система исследований и решений» Регина Давлетшина в беседе с РБК Пермь тоже отметила оживление на рынке недвижимости. По её словам, людей к покупке жилья стимулирует льготная ипотека. Кроме того, больше половины предложений на рынке – квартиры в новостройках.
«Это первое оживление, рынок интенсивно реагирует на снижение ставок по ипотечным кредитам. Даже у новых объектов очень хорошая динамика. Что касается вторичного жилья, то в этом сегменте оживления не наблюдали до сентября. Вот сейчас оно происходит. Вторичный рынок рос в объёме, но спроса не было», – говорит Регина Давлетшина.
Что касается цен, то здесь сильно ничего не изменилось. По словам эксперта, цена в течение полугода менялась за счёт изменения структуры предложений. С рынка ушли объекты стоимостью ниже 1,5 млн руб. – их либо купили, либо они выросли в цене. В среднем квадратный метр на вторичном рынке сейчас стоит 79 тыс. руб., в новостройках – 109 тыс. руб. по итогам августа (в феврале цена квадратного метра составляла 95 тыс. руб.).
«Мы наблюдаем рынок неопределённости. Сейчас рынок не знает психологии покупателя. Если смотреть в долгосрочной перспективе, то мы входим в глубочайший кризис. В долгосрочной перспективе цены должны снизиться, на вторичном рынке мы должны достигнуть дна. Дно рынка, по нашим прогнозам, составит 65 – 70 тыс. руб. за квадратный метр. До этой цены должны все синхронно снизиться. С другой стороны, сейчас инфляция, на каком основании цены должны снизиться? Рынок будет держаться до последнего», – считает Регина Давлетшина.
Однако если Центробанк снизит ключевую ставку, то может быть и повышение цен. По словам эксперта, «ничего хорошего не предвещается», но резких колебаний не будет. Через два – три месяца цены не снизятся, это будет планомерное снижение, на которое повлияет множество факторов.
