Перейти к основному контенту
Пермь ,  
0 

«Шоковое состояние»: эксперт о ситуации на «вторичном» рынке недвижимости

Фото: РБК Пермь
Фото: РБК Пермь

Средние цены на вторичное жильё в России в июле снизились примерно на 0,5%, сообщает федеральный «Коммерсант» со ссылкой на аналитику участников рынка. Эксперты говорят, что спрос на вторичную недвижимость за месяц вырос на 12,5%. Предложение тоже выросло, но не так быстро. В «ЦИАН.Аналитике» наиболее заметное снижение средней цены за месяц отмечают в Перми – на 1,9%, до 80,8 тыс. руб. за 1 кв. м.

Директор консалтинговой группы S.Research&Decisions Регина Давлетшина с сомнением отнеслась к данным, которые предоставила площадка. Есть методы обработки информации, которые позволяют сглаживать средние, удаляя выскакивающие значения, и снижать погрешность при расчёте средней. Это экономические и статистические основы и базы. В Пермском крае ЦИАН, как площадка, не является целостным отражением на рынке недвижимости. Кроме того, вторичный рынок – наиболее сбалансированный и уравновешенный рынок, который не подвержен резким колебаниям.

«По нашим данным, средняя цена в апреле, мае и июне держится удивительным образом на уровне 75 тыс. руб. за кв. м. При этом, изменения касаются исключительно объёмных показателей – числа предложений. В марте и апреле было колоссальное убытие объектов, объем вторичного рынка сократился до 1000 объектов в месяц. Сейчас рынок восстановился до докризисного уровня, составляет около 4000 объектов. Средняя цена держится на одном уровне. Говорить о том, что рынок не снижается или растет – нельзя. Это шоковое состояние, рынок еще не адаптировался к новым условиям», – говорит Регина Давлетшина.

Эксперт считает, что снижение стоимости начнется в июле, августе и сентябре. Однако цена не будет падать резко. Точные цифры в процентах сказать пока сложно – гипотетически на 0,5%. При этом, изменения коснутся не реального снижения цен на квартиры, а структурных изменений – появление среди предложений более дорогих или дешевых объектов.

«Сейчас рынок очень интересный, потому что в предложении задерживаются дорогие квартиры, а квартиры стоимостью до 1,5 млн руб. продаются очень быстро. Это, конечно, влияет на среднюю цену и, возможно, что в августе средняя цена будет на уровне 75 тыс. руб. и не будет снижаться. Хотя негативные тенденции сформированы», – рассказывает директор консалтинговой группы.

Покупательский спрос вернулся частично на рынок новостроек. Рынок вторичного жилья по-прежнему испытывает большие проблемы со спросом. Появились редкие просмотры и показы квартир, сделки практически отсутствуют. За счёт того, что нет спроса, восстановился уровень предложения. Уровень ипотечной ставки не стимулирует развитие вторичного рынка. До февраля ставка по ипотеке на вторичном рынке была и так высокой по сравнению с новостройками. Возврат ставки на тот уровень и даже чуть ниже не меняет ситуацию. По словам эксперта, этого недостаточно, чтобы раскачать рынок.

Что касается рынка первичной недвижимости, то здесь цена держится на уровне 105 тыс. руб. за кв. м. Это «запредельный уровень», считает эксперт. Небольшой объем предложений и доступная ставка по ипотеке разогнали цену до этого уровня. Тот ажиотажный спрос, который был в марте и апреле, только подтолкнул ценник. До этих событий стоимость квадратного метра составляла 85 тыс. руб., а потом резко взлетела до 110 тыс. руб. за квадратный метр.

Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год
Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры

«Сейчас цена незначительно скорректировалась вниз. Если смотреть в разрезе застройщиков, то мы не наблюдаем пересмотр цен в сторону снижения, не смотря на отсутствие сделок и существенное снижение спроса практически до нуля. В июне и июле уже сделки есть, единичные, но есть», – говорит эксперт.

Что касается «паузы», которую брали застройщики для принятия решения о продолжении строительства уже начатых объектов, то сейчас здесь две стратегии. Те застройщики, которые уже находятся на стадии возведения, торопятся достроить и сдать объект в эксплуатацию. Те объекты, которые были на стадии проектирования и разработки, откладывают принятие решения о выходе на площадки. Однако некоторые застройщики всё-таки выводили новые объекты на рынок. В целом, по словам эксперта, застройщики смотрят на ситуацию оптимистично и продолжают строительство. Это не приведет к дефициту новостроек через два – три года и будет стимулировать коррекцию цен вниз.

Повтор материала от 26 июля 2022 года.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 21 февраля
EUR ЦБ: 99,56 (+0,07)
Инвестиции, 20 фев, 17:07
Курс доллара на 21 февраля
USD ЦБ: 92,35 (-0,06)
Инвестиции, 20 фев, 17:07
Все новости Пермь
В Башкирии поезд врезался в машину скорой помощи Общество, 00:58
Россия поставила 200 тыс. тонн зерна в шесть стран Африки Политика, 00:18
В Wildberries появились проблемы с привязкой карт Mastercard Бизнес, 20 фев, 23:50
NYT сообщила, что в полиции Испании подтвердили смерть угнавшего Ми-8 Политика, 20 фев, 23:49
В РПЦ сочли отходом от нравственного учения решение Ватикана по гей-парам Политика, 20 фев, 23:39
Министр подтвердил отгрузку из терминала НОВАТЭКа в Усть-Луге Бизнес, 20 фев, 23:32
Инфраструктура Москвы, комфорт загорода: что предлагают ЖК Подмосковья РБК и ПИК, 20 фев, 23:23
Нетворкинг: как заводить полезные знакомства
За 5 дней вы научитесь производить нужное впечатление и извлекать пользу из новых контактов
Прокачать навык
США продлили разрешение на импорт российских лосося, минтая и краба Экономика, 20 фев, 23:15
В Латвии и Эстонии задержали россиян по подозрению в работе на спецслужбы Политика, 20 фев, 23:07
Хуситы нанесли удары по кораблям США и Израиля в Красном море Политика, 20 фев, 22:52
Три курских села и хутор попали под обстрел Политика, 20 фев, 22:24
Боррель напомнил Грузии об открытой двери и попросил не ждать чуда Политика, 20 фев, 22:18
Путин поручил провести высокоскоростной интернет в российские школы Политика, 20 фев, 22:11
Военная операция на Украине. Карта на 20 февраля Политика, 20 фев, 22:08