Перейти к основному контенту
Пермь ,  
0 

«Шоковое состояние»: эксперт о ситуации на «вторичном» рынке недвижимости

Фото: РБК Пермь
Фото: РБК Пермь

Средние цены на вторичное жильё в России в июле снизились примерно на 0,5%, сообщает федеральный «Коммерсант» со ссылкой на аналитику участников рынка. Эксперты говорят, что спрос на вторичную недвижимость за месяц вырос на 12,5%. Предложение тоже выросло, но не так быстро. В «ЦИАН.Аналитике» наиболее заметное снижение средней цены за месяц отмечают в Перми – на 1,9%, до 80,8 тыс. руб. за 1 кв. м.

Директор консалтинговой группы S.Research&Decisions Регина Давлетшина с сомнением отнеслась к данным, которые предоставила площадка. Есть методы обработки информации, которые позволяют сглаживать средние, удаляя выскакивающие значения, и снижать погрешность при расчёте средней. Это экономические и статистические основы и базы. В Пермском крае ЦИАН, как площадка, не является целостным отражением на рынке недвижимости. Кроме того, вторичный рынок – наиболее сбалансированный и уравновешенный рынок, который не подвержен резким колебаниям.

«По нашим данным, средняя цена в апреле, мае и июне держится удивительным образом на уровне 75 тыс. руб. за кв. м. При этом, изменения касаются исключительно объёмных показателей – числа предложений. В марте и апреле было колоссальное убытие объектов, объем вторичного рынка сократился до 1000 объектов в месяц. Сейчас рынок восстановился до докризисного уровня, составляет около 4000 объектов. Средняя цена держится на одном уровне. Говорить о том, что рынок не снижается или растет – нельзя. Это шоковое состояние, рынок еще не адаптировался к новым условиям», – говорит Регина Давлетшина.

Эксперт считает, что снижение стоимости начнется в июле, августе и сентябре. Однако цена не будет падать резко. Точные цифры в процентах сказать пока сложно – гипотетически на 0,5%. При этом, изменения коснутся не реального снижения цен на квартиры, а структурных изменений – появление среди предложений более дорогих или дешевых объектов.

«Сейчас рынок очень интересный, потому что в предложении задерживаются дорогие квартиры, а квартиры стоимостью до 1,5 млн руб. продаются очень быстро. Это, конечно, влияет на среднюю цену и, возможно, что в августе средняя цена будет на уровне 75 тыс. руб. и не будет снижаться. Хотя негативные тенденции сформированы», – рассказывает директор консалтинговой группы.

Покупательский спрос вернулся частично на рынок новостроек. Рынок вторичного жилья по-прежнему испытывает большие проблемы со спросом. Появились редкие просмотры и показы квартир, сделки практически отсутствуют. За счёт того, что нет спроса, восстановился уровень предложения. Уровень ипотечной ставки не стимулирует развитие вторичного рынка. До февраля ставка по ипотеке на вторичном рынке была и так высокой по сравнению с новостройками. Возврат ставки на тот уровень и даже чуть ниже не меняет ситуацию. По словам эксперта, этого недостаточно, чтобы раскачать рынок.

Что касается рынка первичной недвижимости, то здесь цена держится на уровне 105 тыс. руб. за кв. м. Это «запредельный уровень», считает эксперт. Небольшой объем предложений и доступная ставка по ипотеке разогнали цену до этого уровня. Тот ажиотажный спрос, который был в марте и апреле, только подтолкнул ценник. До этих событий стоимость квадратного метра составляла 85 тыс. руб., а потом резко взлетела до 110 тыс. руб. за квадратный метр.

Узнайте, как выстроить доверительные отношения в коллективе
Изучите актуальные данные в региональном каталоге

«Сейчас цена незначительно скорректировалась вниз. Если смотреть в разрезе застройщиков, то мы не наблюдаем пересмотр цен в сторону снижения, не смотря на отсутствие сделок и существенное снижение спроса практически до нуля. В июне и июле уже сделки есть, единичные, но есть», – говорит эксперт.

Что касается «паузы», которую брали застройщики для принятия решения о продолжении строительства уже начатых объектов, то сейчас здесь две стратегии. Те застройщики, которые уже находятся на стадии возведения, торопятся достроить и сдать объект в эксплуатацию. Те объекты, которые были на стадии проектирования и разработки, откладывают принятие решения о выходе на площадки. Однако некоторые застройщики всё-таки выводили новые объекты на рынок. В целом, по словам эксперта, застройщики смотрят на ситуацию оптимистично и продолжают строительство. Это не приведет к дефициту новостроек через два – три года и будет стимулировать коррекцию цен вниз.

Повтор материала от 26 июля 2022 года.

МИД ответил на санкции блокировкой 80 крупнейших изданий ЕС

Досудебная палата МУС выдала ордер на арест Шойгу и Герасимова

СК показал обломки сбитого Ил-76, перевозившего украинских военнопленных

В Краснодаре BMW вылетел с третьего этажа крытой парковки. Видео

В Белгороде показали последствия ночной атаки дронов на многоэтажку

Глава Дагестана поручил провести ревизию личных дел всех руководящих чиновников

Советники Трампа представили план по завершению конфликта на Украине. Подробности

Трое россиян победили в плей-офф НХЛ и завоевали Кубок Стэнли

Видео освобождения Ассанжа опубликовало Wikileaks

Мосбиржа анонсировала запуск двух новых фьючерсов в ближайший месяц

Частные клиники зафиксировали рост числа пациентов с алкозависимостью

Правила регистрации машин изменят. Что нужно знать автомобилистам

Замену Боррелю нашли в Эстонии. Как изменится руководство ЕС

Житель Дербента рассказал, как тушил горящую машину во время боя

Суперкомпьютер назвал главного фаворита Евро-2024

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 26 июня
EUR ЦБ: 93,73 (-0,34)
Инвестиции, 25 июн, 17:34
Курс доллара на 26 июня
USD ЦБ: 87,28 (-0,1)
Инвестиции, 25 июн, 17:34
Все новости Пермь
В Пентагоне заявили, что пляж в Севастополе не был целью удара ВСУ Политика, 00:09
В Николаеве и Сумах прогремели взрывы Политика, 00:08
В Донецке в результате обстрела погибли три человека Политика, 00:07
Минфин предложил увеличить пошлину за развод в 8 раз Экономика, 00:00
Букмекеры обвалили ставки в группе с Украиной. Интриги дня Евро Спорт, 00:00
Сербия не смогла выйти в плей-офф Евро Спорт, 25 июн, 23:57
Англия сыграла вничью и с первого места вышла в плей-офф Евро Спорт, 25 июн, 23:54
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
В Сирии дрон США подлетел на опасное расстояние к российскому Су-34 Политика, 25 июн, 23:47
Владелицу бара в Петербурге наказали за розовый крест и название коктейля Политика, 25 июн, 23:38
Суд в Швейцарии приговорил трех россиян из-за счета Ролдугина Политика, 25 июн, 23:31
МВД Дагестана сообщило, что в Махачкале «всё в порядке» Общество, 25 июн, 23:15
Павла Дацюка введут в Зал хоккейной славы Спорт, 25 июн, 23:04
Власти Махачкалы попросили жителей не выходить на улицу Общество, 25 июн, 22:57
Село в Белгородской области обстреляли из РСЗО Политика, 25 июн, 22:51