Перейти к основному контенту
Пермь ,  
0 
Эксклюзив

«Чёрный» апрель: пауза на рынке недвижимости не снизила количество сделок

Фото: РБК Пермь
Фото: РБК Пермь

Несмотря на заявление экспертов пермского рынка недвижимости о приостановках продаж квартир в феврале, пермяки нарастили покупки. Некоторые застройщики после 24 февраля подняли стоимость квадратного метра на 15 тыс., говорили тогда эксперты. Несмотря на это, количество сделок в феврале достигло 864 при средней цене квадратного метра в 104 тыс. руб.

Средний ценник за квадрат в феврале относительно января вырос на 20 тыс. руб. Средний бюджет покупки в сравнении с январем вырос более чем на миллион и почти достиг 5,2 млн руб. Данные по запросу РБК Пермь предоставлены системой мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP.pro.

В целом в первом квартале на реализацию было выставлено почти 6,3 тыс. квартир и апартаментов, а продано 2 669 квартир. Больше всего квартир продано в марте при средней цене в 94 тыс. руб. за квадратный метр. Средний бюджет покупки в марте составлял почти 4,5 млн руб.

Согласно данным bnMAP.pro, в первом квартале этого года порядка 70% квартир в новостройках Пермского края были приобретены с привлечением заёмных средств у банков. В январе 64% квартир были куплены с использованием ипотечного кредитования, в феврале процент привлечения заёмых средств вырос до 75,3%, в марте – снизился до 70%.

По итогам первого квартала студию в новостройке можно было купить в среднем за 3,2 млн руб., однокомнатною квартиру – за 4,7 млн руб., двухкомнатную – за 6,1 млн руб. трёкомнатную – за 7,4 млн руб., а четырёхкомнатную – за 14,1 млн руб. Самая высокая стоимость квадратного метра отмечена у студий (115 тыс. руб. за кв. м) и четырёхкомнатных квартир (109 тыс. руб. за кв. м). Дешевле всего квадратный метр в трёхкомнатных квартирах – 88 тыс. руб. за кв. м.

«На примере локдауна коронавируса, мы увидели, как несмотря на кризис, рынок не останавливается, а даже растет. Государство ввело льготные программы, застройщики обеспечили условия для удаленных сделок и дополнительно субсидировали ипотечную ставку, а покупатели, в ответ, начали усилено покупать квартиры. Главное, что на мой взгляд, мы увидели – важнее не цена квартиры, а условия ее покупки. Как легко покупатель может получить ипотечный кредит и сколько для него стоят заемные деньги», – говорит руководитель проекта bnMAP.pro в 7 регионах РФ Дмитрий Фоминых.

По словам эксперта, спецоперация на Украине спровоцировала другие решения и другие результаты:

  1. Ключевая ставка резко выросла и увеличила стоимость денег для покупателя;
  2. Банки начали отказывать в выдаче кредитов тем, кому ранее уже предодобрили кредит;
  3. Застройщики подняли цены, так как себестоимость выросла из-за нарушений в логистике и санкций.

Как итог – для покупателя квартиры стали не только дороже, их стало сложнее купить в ипотеку.

«Кроме того, банковские вклады под 20% годовых забрали у покупателей свободные деньги на 2-3 месяца. Укрепление рубля и снижение ключевой ставки создало для покупателя ощущение, что если подождать, то условия станут лучше, а значит не стоит торопиться и покупать сейчас. В результате таких решений застройщики получили результативный март с покупками квартир по старым условиям и «черный» апрель», – говорит Дмитрий Фоминых.

Ранее РБК Пермь сообщал, что за год средняя сумма ипотечного займа в регионе выросла на 20% – с 2,17 млн до 2,5 млн. руб. Также почти на три года увеличился средний срок ипотечного кредита.

С января по март этого года банки выдали жителям Пермского края 8,7 тыс. ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) на сумму 21,5 млрд руб.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.


 

Лента новостей
Курс евро на 26 декабря
EUR ЦБ: 103,94 (-0,29)
Инвестиции, 25 дек, 18:49
Курс доллара на 26 декабря
USD ЦБ: 99,61 (-0,26)
Инвестиции, 25 дек, 18:49
Все новости Пермь
Власти Киевской области сообщили о работе ПВОПолитика, 03:19
Премьер Грузии заявил об отсутствии шансов у оппозиции на эскалациюПолитика, 03:10
В ЕС заявили о планах ввести санкции против «теневого флота» РоссииПолитика, 02:33
Гусев назвал «впечатляющей» систему защиты от БПЛА в Воронежской областиПолитика, 02:29
Маск заявил об угрозе банкротства США без изменения ситуации с госдолгомПолитика, 02:14
Как сформировать финансовую подушку безопасности на будущееРБК и ВТБ, 01:59
Над Брянской областью силы ПВО сбили дронПолитика, 01:51
Как пить красиво и осознанно
Новый интенсив РБК Pro об алкоголе
Подробнее
NYT рассказала о проблемах США с ключевыми партнерамиПолитика, 01:39
Минпросвещения оценило ситуацию в российском образованииОбщество, 01:25
Адмирал НАТО заявил о разработке в Европе устаревшего вооруженияПолитика, 00:43
«Ъ» узнал о военном опыте обвиненной в терроризме наемницы из ДанииПолитика, 00:43
Львова-Белова рассказала о двух вернувшихся семьях в Россию из СирииПолитика, 00:23
В Москве водитель Lexus погиб при выставлении знака аварийной остановкиГород, 00:09
Эксперты допустили сжатие прибыли банков из-за проблемных кредитовФинансы, 00:05