Перейти к основному контенту
Пермь ,  
0 

«Есть свободные площадки»: эксперты о спросе на коммерческую недвижимость

Фото: РБК Пермь
Фото: РБК Пермь

Международная ситуация внесла изменения в активность на рынке встроенных коммерческих помещений в Пермском крае. Крупные арендаторы сокращают свои планы развития на текущий год, заключение части договоров аренды поставлено на паузу.

Процесс трансформации в наполнении коммерческих помещений запустила пандемия, говорят эксперты. Этот тренд продиктован развитием онлайн-торговли, в рамках которой формат «у дома» стал исключительно клиентской зоной, не требующей больших площадей. Активными арендаторами стрит-ритейла в последнее время стали пункты выдачи онлайн-заказов от популярных маркетплейсов, а также медицинские центры. С наступлением кризиса рынок встроенных коммерческих помещений на первых этажах повел себя «предсказуемо», говорит руководитель агентства «УпрофДом» Виталий Овчаренко, избавляясь от не самых привлекательных площадей.

«В целом, с учетом кризиса, эти площадки стали появляться на рынке. Плюс насыщенность новых площадок с учетом постройки новых ЖК, а также влияет удаленность старых площадок. Думаю, рынок в целом будет насыщаться и дальше, потому что многие продавцы ушли в онлайн: в маркетплейсы, например», – отмечает Виталий Овчаренко.

Еще одно изменение в сроках окупаемости объектов – с 7-8 до 5 лет: у инвесторов, которые заходят в проекты, сокращается потенциал маржинальности. Дело в том, что даже если на площадке есть якорные арендаторы, которые обеспечивали стабильную прибыль, у них сохраняется низкая процентная ставка. Получается, что большие площадки окупаются за счет мелких арендаторов. Которые, как правило, не задерживаются.

«Найти будущих или следующих арендаторов уже гораздо сложнее. Уже сейчас мы получаем предложения по освобождению помещения от торговых компаний, которые не могут обеспечить логистику товара», – добавляет руководитель управляющей компании Gold Realty Group Светлана Костромина.

Объем свободных вакантных площадей могут увеличиваться, резюмируют эксперты, так как цены на аренду будет еще корректироваться. На конец апреля наибольшее снижение стоимости наблюдается как раз в помещениях свободного назначения – на 14% по сравнению с декабрем. Те, кто продают, хотят скорее выйти из этого бизнеса, рассматривают другие направления деятельности, резюмируют участники рынка. Они сходятся во мнении, что не все понимают, что делать, отсюда много эмоциональных моментов. Поэтому сегодня на рынке купли-продажи встроенных помещений режим ожидания проявляется еще сильнее, чем в жилой недвижимости.

СберПро Медиа Туризм

Барометр отрасли: развитие внутреннего туризма

СберПро Медиа Промышленность

Рекордная цена: 
как развивается золотодобыча на фоне растущего спроса

СберПро Медиа Транспорт

В поисках баланса. Как развиваются контейнерные перевозки в России и мире

СберПро Медиа Интересное

Как технологии помогают бизнесу повысить эффективность в разных отраслях

СберПро Медиа Интересное

Особенности внедрения искусственного интеллекта в бизнес-процессы

СберПро Медиа Промышленность

Барометр отрасли: химическая промышленность

СберПро Медиа Финансы

Эволюция банкинга. Как и почему крупный бизнес переходит на Open API

СберПро Медиа Интересное

Вместе к успеху. Как выстраивать коммуникации 
в команде

СберПро Медиа Промышленность

Сплав технологий: 5 трендов цифровизации в металлургии

СберПро Медиа Интересное

Нейро-, микро- и лайфстайл. Тренды российского онлайн-образования

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

*

Лента новостей
Курс евро на 23 мая
EUR ЦБ: 97,9 (-0,4)
Инвестиции, 22 мая, 17:18
Курс доллара на 23 мая
USD ЦБ: 90,19 (-0,22)
Инвестиции, 22 мая, 17:18
Все новости Пермь
Воздушную тревогу объявили на всей территории Украины Политика, 00:44
В НАТО заявили, что не намерены вводить войска на Украине Политика, 00:23
Богатейшие кланы мира назвали большую угрозу, чем конфликт на Украине Бизнес, 00:17
Что означает решение ЕС об изъятии доходов c активов Банка России Финансы, 00:00
«Аталанта» Миранчука выиграла Лигу Европы, разгромив «Байер» Спорт, 22 мая, 23:53
Белый дом признал отсутствие данных о поставках Китаем вооружений России Политика, 22 мая, 23:40
Зеленский в Нормандии попросит участия НАТО в защите неба Украины Политика, 22 мая, 23:35
Стоицизм: как быть эффективнее в изменчивом мире
Подробнее
МВД выплатит семье убитой студентки Пехтелевой ₽700 тыс. за халатность Политика, 22 мая, 23:25
В небе над югом России заметили неопознанный объект Общество, 22 мая, 23:06
Президент Румынии пообещал не отправлять военных на Украину Политика, 22 мая, 22:28
Два жителя Лисичанска в ЛНР погибли в результате обстрела Политика, 22 мая, 22:10
В конгрессе США призвали ФБР и МОК расследовать дело китайских пловцов Спорт, 22 мая, 22:07
Путин поручил утвердить программы развития 10 регионов Политика, 22 мая, 22:02
В редакцию «Компании» пришли силовики Политика, 22 мая, 21:59