Перейти к основному контенту
Пермь ,  
0 

«Есть свободные площадки»: эксперты о спросе на коммерческую недвижимость

Фото: РБК Пермь
Фото: РБК Пермь

Международная ситуация внесла изменения в активность на рынке встроенных коммерческих помещений в Пермском крае. Крупные арендаторы сокращают свои планы развития на текущий год, заключение части договоров аренды поставлено на паузу.

Процесс трансформации в наполнении коммерческих помещений запустила пандемия, говорят эксперты. Этот тренд продиктован развитием онлайн-торговли, в рамках которой формат «у дома» стал исключительно клиентской зоной, не требующей больших площадей. Активными арендаторами стрит-ритейла в последнее время стали пункты выдачи онлайн-заказов от популярных маркетплейсов, а также медицинские центры. С наступлением кризиса рынок встроенных коммерческих помещений на первых этажах повел себя «предсказуемо», говорит руководитель агентства «УпрофДом» Виталий Овчаренко, избавляясь от не самых привлекательных площадей.

«В целом, с учетом кризиса, эти площадки стали появляться на рынке. Плюс насыщенность новых площадок с учетом постройки новых ЖК, а также влияет удаленность старых площадок. Думаю, рынок в целом будет насыщаться и дальше, потому что многие продавцы ушли в онлайн: в маркетплейсы, например», – отмечает Виталий Овчаренко.

Еще одно изменение в сроках окупаемости объектов – с 7-8 до 5 лет: у инвесторов, которые заходят в проекты, сокращается потенциал маржинальности. Дело в том, что даже если на площадке есть якорные арендаторы, которые обеспечивали стабильную прибыль, у них сохраняется низкая процентная ставка. Получается, что большие площадки окупаются за счет мелких арендаторов. Которые, как правило, не задерживаются.

«Найти будущих или следующих арендаторов уже гораздо сложнее. Уже сейчас мы получаем предложения по освобождению помещения от торговых компаний, которые не могут обеспечить логистику товара», – добавляет руководитель управляющей компании Gold Realty Group Светлана Костромина.

Объем свободных вакантных площадей могут увеличиваться, резюмируют эксперты, так как цены на аренду будет еще корректироваться. На конец апреля наибольшее снижение стоимости наблюдается как раз в помещениях свободного назначения – на 14% по сравнению с декабрем. Те, кто продают, хотят скорее выйти из этого бизнеса, рассматривают другие направления деятельности, резюмируют участники рынка. Они сходятся во мнении, что не все понимают, что делать, отсюда много эмоциональных моментов. Поэтому сегодня на рынке купли-продажи встроенных помещений режим ожидания проявляется еще сильнее, чем в жилой недвижимости.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 19 июля
EUR ЦБ: 91,08 (+0,11)
Инвестиции, 18 июл, 20:20
Курс доллара на 19 июля
USD ЦБ: 78,31 (+0,13)
Инвестиции, 18 июл, 20:20
Все новости Пермь
Глава Днепропетровской области заявил о массированной атаке в Павлограде Политика, 18:46
По направлению в Крым и с полуострова задержались 16 поездов Политика, 18:36
Бублик 13-й раз в карьере вышел в финал турнира ATP Спорт, 18:27
Шесть ключевых особенностей квартала FØRST на Симоновской набережной РБК и FORMA, 18:24
Во Вьетнаме 34 человека погибли при крушении судна во время экскурсии Общество, 18:21
Аэропорты Внуково и Домодедово приостановили работу Политика, 18:19
На подлете к Москве сбили два беспилотника Политика, 18:11
Подарок с пользой — Подписка на РБК
Приобретайте сертификат на период от 1 месяца до года
За сертификатом
ФК «Амкар Пермь» пополнил вратарь Максим Айсин Пермь, 18:09 
Овечкин пожелал Карпину стать чемпионом России с «Динамо» Спорт, 18:07
Акробат упал с плеч коллеги во время номера в Большом Московском цирке Город, 18:02
Замглавы Минфина Чебесков возглавил совет Российско-Киргизского фонда Политика, 17:58
Bloomberg узнал, как политика Трампа повлияла на смену премьера Украины Политика, 17:51
В Дагестане мужчина устроил стрельбу из травматического пистолета Общество, 17:35
Клуб Дзюбы стартовал в новом сезоне РПЛ с ничьей с «Крыльями Советов» Спорт, 17:28