«Не можем»: на рынке коммерческой недвижимости вырос объем предложений
В Перми выросло количество предложений на рынке аренды коммерческой недвижимости. В Перми предложение на рынке коммерческой недвижимости в категории аренды увеличилось на 9% за месяц, в сегменте купли-продажи – на 8%, сообщили РБК Пермь в пресс-службе Авито Недвижимость.
Таким образом, в марте 2022 на Авито Недвижимости можно было найти 3 544 объявления о сдаче в аренду и продаже коммерческих помещений. Среди них есть самые разные предложения: офисы, торговые площади, склады, производственные помещения, объекты общественного питания и другие.
РБК Пермь проанализировал предложения арендодателей на сайте и заметил, что достаточно много предложений об аренде коммерческих помещений в торговых центрах.
Больше всего объявлений о сдаче в аренду площадей в ТЦ «Алмаз» – в торговом центре сдаётся 13 помещений площадью от 20 до 60 кв. м. Ценник стартует от 250 руб. за кв. м. Собственником ТЦ выступает «Сатурн-Р». В холдинге отказались от комментраиев.
Второе место по количеству объявлений – ТРК «Столица». В комплексе недавно выставили на продажу кинотеатр «Киномакс». Его цена – 150 млн руб. В целом же в аренду торгово-развлекательного комплекса сдаётся площади магазинов To be (166 кв. м), FUNDAY (650 кв. м), Стильпарк (400 кв. м), Prime – 2657 кв. м (помещение освобождается и сдается с 15 ноября), также в аренду сдаётся свободная торговая площадь (300 кв. м).
Как сообщило РБК Пермь руководство ТРК «Столица», на данный момент свободно лишь 502 кв. м (менее 2%) из арендопригодных площадей.
«Управляющая Компания «Столица» корректировала пул арендаторов на протяжении многих лет на основании маркетинговых исследований, поэтому у нас нет «массовых уходов». Безусловно, ротации стали более частыми за последние два с половиной года. За период моей работы в УК интерес к площадям в ТРК «Столица» сохраняется всегда, а это более 14 лет. Просто иногда в большей или меньшей степени. Конечно, лист ожидания сократился, но он по-прежнему есть», – сказала РБК Пермь заместитель директора ООО «УК Столица» Анастасия Долматова.
Также площади сдаются в ТЦ «Новая Столица», ТЦ «Базар», ТЦ «Пирамида» (от 150 до 400 кв. м), «Колизей» (от 700 до 3 тыс. кв. м), ТЦ «Гостиный двор» (от 40 до 320 кв. м), ТЦ «Навигатор» (от 72 до 113 кв. м), ТЦ «МегаЦентр» (от 50 до 500 кв. м), Baumall (площади 60 и 224 кв. м), ТЦ «Гудвин» (от 50 до 300 кв. м), а также торговая площадь в ТЦ «Хоровод» (1,2 тыс. кв. м). и др.
Однако эксперты рынка говорят, что все, кто стабильно работал – продолжают работать. А те, кто себя не очень хорошо чувствовал, ситуация могла подтолкнуть к закрытию. Это связано не только с ситуацией, которая складывается сейчас, это результат накопительного эффекта.
У торговых центров складывается действительно непростая ситуация, говорит директор УК «Труменс групп» Елена Денисова. По её словам, почти все федеральные якорные операторы разослали собственникам ТЦ письма с просьбой снизить арендные ставки. Некоторые сделали это в категоричной форме.
«Это вызывает у собственников ТЦ даже большую тревогу, чем приостановка деятельности зарубежных операторов. Арендные ставки в региональных ТЦ не очень высокие, а эксплуатационные и коммунальные затраты в Москве и в Перми одинаковые. В последнее время затратная часть сильно выросла. Одновременно пришли арендаторы с просьбой снизить арендную ставку. По логике, мы должны говорить поднимать арендную ставку, но мы понимаем, что не можем этого сделать. На сегодняшний день, эксплуатационные затраты составляют порядка 50% от арендной ставки + налоги, содержание территории, клининг. Помимо всего прочего, собственники ТЦ несут постоянные затраты на выплаты банковских кредитов. Мы хотели бы договариваться, но не можем», – говорит директор УК «Труменс групп» Елена Денисова.
По её словам, на сегодняшний день все сети приостановили развитие из-за высокой стоимости ремонта и проблем с оборудованием. Она отмечает, что многие сети о приостановке сообщили в неофициальных беседах.
По прогнозам директор УК «Труменс групп», в дальнейшем крупные сети будут оптимизировать площади. Вероятно, они откажутся от тех объектов, которые были не достаточно привлекательны с точки зрения товарооборота и выручки, чтобы перемещать остатки в более успешные проекты.
«Понятно, что на высвобождающуюся площадь очередь точно не образуется. Все высвобождающиеся площади – это дополнительная нагрузка на арендодателя», – говорит эксперт.
Заместитель директора ООО «УК Столица» Анастасия Долматова говорит, что сейчас наиболее эффективной мерой поддержки было бы облегчение налоговой нагрузки для всех участников сферы торговой недвижимости.
«Два ковидных года очень серьезно ударили по торговым центрам и по ретейлерам, и по собственникам, и по УК. То, что происходит сейчас, может привести к массовому банкротству участников. Особенно уязвимы региональные (пермские ) предприниматели», – говорит заместитель директора ООО «УК Столица» Анастасия Долматова.
Кроме того, Елена Денисова отмечает, что на данный момент все арендодатели ждут первый судебный прецедент по взысканию долгов по аренде от зарубежной компании, приостановившей свою деятельность в РФ. В Арбитражный суд Москвы уже поступил иск от ТЦ о взыскании 63 млн руб. с крупной торговой организации. Многие компании оплачивали аренду в зависимости от месячной выручки. Сейчас её нет, соответственно, нет и аренды.
