Перейти к основному контенту
До 20% годовых по ВТБ-Вкладу
Сумма
Срок
Ваш доход
0
Ставка
0%
Ставка 20% с выплатой процентов в конце срока при открытии вклада в рублях с надбавками «Новый вкладчик», «Новые деньги». Подробнее на vtb.ru. Банк ВТБ (ПАО). Ген. лицензия ЦБ РФ № 1000. Реклама. 0+
Пермь ,  
0 

«Нерадужная ситуация»: эксперт об увеличении стоимости льготной ипотеки

Фото: РБК Пермь
Фото: РБК Пермь

С 1 апреля ставку по льготной ипотеке увеличат с 7 до 12%. Предельный размер льготной ипотеки для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей составит 12 млн руб. Для остальных регионов – 6 млн руб. Это следует из списка президентских поручений, опубликованного на сайте Кремля. Новые условия будут действовать до 1 июля.

Пермские эксперты считают, что увеличение суммы кредита с 3 до 6 млн руб. окажет несущественное влияние на объемы выдачи ипотеки в связи с ростом цен на недвижимость. В сегменте новостроек стоимость 1 кв. м за 15 дней выросла в среднем с 85 – 90 тыс. руб. до 110 – 115 тыс. руб. Данные приводит директор консалтинговой компании S.Research&Decisions Регина Давлетшина.

«Возможность приобрести недвижимость на таких условиях у населения стремится к нулю», – говорит Регина Давлетшина.

Если рассматривать рынок недвижимости в целом, то вторичный рынок занимает порядка 70%, доля новостроек – лишь 30%. Субсидирование ставки применяется только на рынке новостроек. Если на эти 30% наложить условия льготной ипотеки, то под ограничение в 6 млн руб. подходит лишь 55%. Стоимость ещё 45% превышает 6 млн руб. Если посчитать ежемесячный взнос, среднемесячный платёж по ипотеке составит от 50 – 55 тыс. руб. Большинство семей будут неспособны, с точки зрения платежеспособности, взять ипотечный кредит.

«Если разложить до и после, то под 3 млн руб. в Перми попадало лишь 5% предложений, сейчас – 55%. Но мы же опять упираемся в платежеспособность. На текущий момент зарплаты не хватает. Второй вопрос – непонятно, что будет в будущем. Сейчас мы только избавились от шока и не успели перестроиться на новые рельсы функционирования. Что будет с бизнесом и какие отрасли пострадают больше всего – мы будем судить лишь через 3 – 4 месяца. То, что сейчас происходит – нерадужная ситуация. Приобрести недвижимость по текущим ценам могут себе позволить только смельчаки», – говорит Региона Давлетшина.

Из наблюдений за рынком недвижимости понятно, что рынок жилья крайне зависит от уровня ипотечных ставок. Когда они снижаются, то наблюдается «бум» – и строительства, и сделок. Когда ипотечная ставка превышает 10% – это существенно тормозит развитие рынка. По статистике, ставка на уровне 6 – 8% «качает» рынок и способствует его развитию.

«Если 5 лет назад 8% – это хорошая ставка, то при текущем уровне цен поддержала бы рынок и дала рост ставка в размере 5-6%. Если анализировать все факторы, то для бюджета это неподъемные условия», – считает Регина Давлетшина.

Посмотрите крупнейших игроков рынка
Посмотрите данные в каталоге по регионам
Усильте деловую репутацию и покажите эффективность решений на реальных примерах

Эксперт предполагает, что на застройщиках повышение ставки отразится несущественно, так как на фоне спроса продали квартиры существенно дороже, чем им обошлась стоимость строительства. Это позволило сформировать определённый запас прочности. Те новостройки, которые уже начаты, будут достроены. В рамках себестоимости и сметы они вырастут несущественно. Основная угроза – инициирование новых объектов, так как делать это в нынешних реалиях достаточно рискованно. Из-за этого в 2024 году рынок жилья может столкнуться с ограничением объема предложения на первичном рынке.

Повтор материала от 29.03.2022 года.

Авторы
Теги
До 20% годовых по ВТБ-Вкладу
Сумма
Срок
Ваш доход
0
Ставка
0%
Ставка 20% с выплатой процентов в конце срока при открытии вклада в рублях с надбавками «Новый вкладчик», «Новые деньги». Подробнее на vtb.ru. Банк ВТБ (ПАО). Ген. лицензия ЦБ РФ № 1000. Реклама. 0+
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 15 мая
EUR ЦБ: 90,38 (+0,69)
Инвестиции, 15 мая, 09:54
Курс доллара на 15 мая
USD ЦБ: 80,22 (-0,33)
Инвестиции, 15 мая, 09:54
Все новости Пермь
Премьер Малайзии предположил реакцию своей жены на загадку Путина Политика, 07:39
Россияне перестали переводить деньги на депозиты за рубежПодписка на РБК, 07:30
От «демографической зимы» до «робо-будущего»: как ВЦИОМ видит Россию-2036Подписка на РБК, 07:30
Кличко сообщил о работе ПВО в Киеве Политика, 07:05
В США крупнейшая за 30 лет распродажа активов. Куда уходят инвесторыПодписка на РБК, 07:01
Virgin Galactic Брэнсона анонсировала повышение цен на полеты в космос Технологии и медиа, 06:54
В Демпартии увидели угрозу из-за «тура искупления» Байдена Политика, 06:45
Онлайн-курс Digital MBA от РБК и ProductStar
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Летом в Перми изменятся маршруты пяти автобусов Пермь, 06:30 
В Подольске произошел пожар в здании автосервиса на 1,5 тыс. «квадратах» Общество, 06:27
Власти Севастополя отчитались об отражении атаки дронов Политика, 06:10
ТАСС узнал об аресте организатора хищения у военных в Шереметьево Политика, 05:56
В США проверят пост бывшего главы ФБР с угрозой убийства Трампа Политика, 05:41
Култаевская пекарня «Барин» приостановила работу после проверки Пермь, 05:30 
В Британии начался мощный пожар в центре исторического автомобилестроения Общество, 05:24