Перейти к основному контенту
Пермь ,  
0 
Эксклюзив

«Только смельчаки»: недвижимость становится недоступной для пермяков

Фото: РБК Пермь
Фото: РБК Пермь

С 1 апреля ставку по льготной ипотеке увеличат с 7 до 12%. Предельный размер льготной ипотеки для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей составит 12 млн руб. Для остальных регионов – 6 млн руб. Это следует из списка президентских поручений, опубликованного на сайте Кремля. Новые условия будут действовать до 1 июля.

Пермские эксперты считают, что увеличение суммы кредита с 3 до 6 млн руб. окажет несущественное влияние на объемы выдачи ипотеки в связи с ростом цен на недвижимость. В сегменте новостроек стоимость 1 кв. м за 15 дней выросла в среднем с 85 – 90 тыс. руб. до 110 – 115 тыс. руб. Данные приводит директор консалтинговой компании S.Research&Decisions Регина Давлетшина.

«Возможность приобрести недвижимость на таких условиях у населения стремится к нулю», – говорит Регина Давлетшина.

Если рассматривать рынок недвижимости в целом, то вторичный рынок занимает порядка 70%, доля новостроек – лишь 30%. Субсидирование ставки применяется только на рынке новостроек. Если на эти 30% наложить условия льготной ипотеки, то под ограничение в 6 млн руб. подходит лишь 55%. Стоимость ещё 45% превышает 6 млн руб. Если посчитать ежемесячный взнос, среднемесячный платёж по ипотеке составит от 50 – 55 тыс. руб. Большинство семей будут неспособны, с точки зрения платежеспособности, взять ипотечный кредит.

«Если разложить до и после, то под 3 млн руб. в Перми попадало лишь 5% предложений, сейчас – 55%. Но мы же опять упираемся в платежеспособность. На текущий момент зарплаты не хватает. Второй вопрос – непонятно, что будет в будущем. Сейчас мы только избавились от шока и не успели перестроиться на новые рельсы функционирования. Что будет с бизнесом и какие отрасли пострадают больше всего – мы будем судить лишь через 3 – 4 месяца. То, что сейчас происходит – не радужная ситуация. Приобрести недвижимость по текущим ценам могут себе позволить только смельчаки», – говорит Региона Давлетшина.

Из наблюдений за рынком недвижимости понятно, что рынок жилья крайне зависит от уровня ипотечных ставок. Когда они они снижаются, то наблюдается «бум» – и строительства, и сделок. Когда ипотечная ставка превышает 10% – это существенно тормозит развитие рынка. По статистике, ставка на уровне 6 – 8% «качает» рынок и способствует его развитию.

«Если 5 лет назад 8% – это хорошая ставка, то при текущем уровне цен поддержала бы рынок и дала рост ставка в размере 5-6%. Если анализировать все факторы, то для бюджета это неподъемные условия», – считает Регина Давлетшина.

Делитесь опытом и управляйте деловой репутацией

Эксперт предполагает, что на застройщиках повышение ставки отразится несущественно, так как на фоне спроса продали квартиры существенно дороже, чем им обошлась стоимость строительства. Это позволило сформировать определённый запас прочности. Те новостройки, которые уже начаты, будут достроены. В рамках себестоимости и сметы они вырастут несущественно. Основная угроза – инициирование новых объектов, так как делать это в нынешних реалиях достаточно рискованно. Из-за этого в 2024 году рынок жилья может столкнуться с ограничением объема предложения на первичном рынке.

Путин – Госсовету: «Все должны работать, как на линии фронта»

Украинские военные рассказали о недостатках американских танков Abrams

На юго-западе Исландии началось извержение вулкана. Видео

Актера Алексея Панина включили в реестр экстремистов и террористов

Как изменился товарооборот между Россией и Китаем за последние годы. Инфографика

Володин прокомментировал историю с раздеванием школьниц перед ЕГЭ

Минтруд раскрыл порядок выплаты «налогового кешбэка» для семей с детьми

Северная Корея отправила более 150 воздушных шаров с мусором в Южную Корею

«Можно ожидать коррекции». Как налоговые изменения повлияют на фондовый рынок

Безалкогольное вино: альтернатива или нет

Миллиардер Ларри Коннор решил спуститься к обломкам «Титаника»

Перегонщики назвали самые популярные для ввоза в Россию автомобили

Чем отличается элитное вино от обычного. Список нюансов

Можно ли пить вино в жару. Советы экспертов

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

*

Лента новостей
Курс евро на 31 мая
EUR ЦБ: 97,13 (+0,24)
Инвестиции, 17:38
Курс доллара на 31 мая
USD ЦБ: 89,79 (+0,53)
Инвестиции, 17:38
Все новости Пермь
Международная федерация бокса ответила на ультиматум МОК Спорт, 18:09
Свыше 9 млн человек следили за пуском корабля «Прогресс МС-27» Пресс-релиз, 18:06
Стали известны дата и место похорон Анастасии Заворотнюк Общество, 18:04
Финский омбудсмен выступила против закона об открытии границ с Россией Политика, 18:00
Акции «Элемента» упали на 5% спустя почти два часа после старта торгов Инвестиции, 17:56
Роскомнадзор назвал причину блокировки сайта «Компромат.ру» Технологии и медиа, 17:56
FT узнала, с кем Париж обсудил отправку военных инструкторов на Украину Политика, 17:48
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Стали известны место и дата похорон Анастасии Заворотнюк⁠ Общество, 17:47
Бывший тренер «Спартака» Каррера помирился с Глушаковым Спорт, 17:39
Матыцин и Абрамченко выдвинули на праймериз по довыборам в Госдуму Политика, 17:38
Эксперты заявили о сокращении числа сделок с жильем в России на треть Недвижимость, 17:38
Бренд электромобилей VOYAH стал партнером проекта «РБК Визионеры» Стиль, 17:36
Объявленная в розыск Найданова лишилась пермской прописки Пермь, 17:29 
Марк Мобиус заявил об оптимизме в отношении акций китайских компаний Инвестиции, 17:29