Перейти к основному контенту
Пермь ,  
0 
Эксклюзив

«Только смельчаки»: недвижимость становится недоступной для пермяков

Фото: РБК Пермь
Фото: РБК Пермь

С 1 апреля ставку по льготной ипотеке увеличат с 7 до 12%. Предельный размер льготной ипотеки для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей составит 12 млн руб. Для остальных регионов – 6 млн руб. Это следует из списка президентских поручений, опубликованного на сайте Кремля. Новые условия будут действовать до 1 июля.

Пермские эксперты считают, что увеличение суммы кредита с 3 до 6 млн руб. окажет несущественное влияние на объемы выдачи ипотеки в связи с ростом цен на недвижимость. В сегменте новостроек стоимость 1 кв. м за 15 дней выросла в среднем с 85 – 90 тыс. руб. до 110 – 115 тыс. руб. Данные приводит директор консалтинговой компании S.Research&Decisions Регина Давлетшина.

«Возможность приобрести недвижимость на таких условиях у населения стремится к нулю», – говорит Регина Давлетшина.

Если рассматривать рынок недвижимости в целом, то вторичный рынок занимает порядка 70%, доля новостроек – лишь 30%. Субсидирование ставки применяется только на рынке новостроек. Если на эти 30% наложить условия льготной ипотеки, то под ограничение в 6 млн руб. подходит лишь 55%. Стоимость ещё 45% превышает 6 млн руб. Если посчитать ежемесячный взнос, среднемесячный платёж по ипотеке составит от 50 – 55 тыс. руб. Большинство семей будут неспособны, с точки зрения платежеспособности, взять ипотечный кредит.

«Если разложить до и после, то под 3 млн руб. в Перми попадало лишь 5% предложений, сейчас – 55%. Но мы же опять упираемся в платежеспособность. На текущий момент зарплаты не хватает. Второй вопрос – непонятно, что будет в будущем. Сейчас мы только избавились от шока и не успели перестроиться на новые рельсы функционирования. Что будет с бизнесом и какие отрасли пострадают больше всего – мы будем судить лишь через 3 – 4 месяца. То, что сейчас происходит – не радужная ситуация. Приобрести недвижимость по текущим ценам могут себе позволить только смельчаки», – говорит Региона Давлетшина.

Из наблюдений за рынком недвижимости понятно, что рынок жилья крайне зависит от уровня ипотечных ставок. Когда они они снижаются, то наблюдается «бум» – и строительства, и сделок. Когда ипотечная ставка превышает 10% – это существенно тормозит развитие рынка. По статистике, ставка на уровне 6 – 8% «качает» рынок и способствует его развитию.

«Если 5 лет назад 8% – это хорошая ставка, то при текущем уровне цен поддержала бы рынок и дала рост ставка в размере 5-6%. Если анализировать все факторы, то для бюджета это неподъемные условия», – считает Регина Давлетшина.

Эксперт предполагает, что на застройщиках повышение ставки отразится несущественно, так как на фоне спроса продали квартиры существенно дороже, чем им обошлась стоимость строительства. Это позволило сформировать определённый запас прочности. Те новостройки, которые уже начаты, будут достроены. В рамках себестоимости и сметы они вырастут несущественно. Основная угроза – инициирование новых объектов, так как делать это в нынешних реалиях достаточно рискованно. Из-за этого в 2024 году рынок жилья может столкнуться с ограничением объема предложения на первичном рынке.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 5 октября
EUR ЦБ: 104,74 (-0,12)
Инвестиции, 04 окт, 17:47
Курс доллара на 5 октября
USD ЦБ: 94,87 (-0,16)
Инвестиции, 04 окт, 17:47
Все новости Пермь
Emirates запретила провозить в самолетах пейджеры и рацииПолитика, 17:47
Суд избрал меру пресечения двум столичным адвокатам по делу о взяткеОбщество, 17:42
Основательница Wildberries официально сменила фамилию на КимБизнес, 17:41
Премьер Словакии оценил шансы Трампа завершить конфликт на УкраинеПолитика, 17:36
ЦАХАЛ объявила о ликвидации двух высокопоставленных членов ХАМАС в ЛиванеПолитика, 17:27
Кадыров передал для нужд военной операции 100 «джихад-машин»Политика, 17:11
FT узнала об обсуждении Западом мира на Украине по «немецкому сценарию»Политика, 16:59
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Клуб РПЛ отправил в отставку первого в истории команды тренера-иностранцаСпорт, 16:50
В Красноярском крае загорелся склад с 3 тыс. т горохаОбщество, 16:46
В Думе сообщили о разработке законопроекта о запрете квадроберовОбщество, 16:25
Клуб Дзюбы на последних минутах упустил победу в матче РПЛСпорт, 16:17
В Лондоне установили табличку в память о «пережившем» Трасс салатеОбщество, 16:16
ЦАХАЛ заявила о подготовке «серьезного и значимого» ответа ИрануПолитика, 16:03
Спрос на рынке продажи земли в Прикамье увеличился на 20% за годПермь, 15:55