Перейти к основному контенту
Пермь ,  
2 124 
Эксклюзив

«Только смельчаки»: недвижимость становится недоступной для пермяков

Фото: РБК Пермь
Фото: РБК Пермь

С 1 апреля ставку по льготной ипотеке увеличат с 7 до 12%. Предельный размер льготной ипотеки для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей составит 12 млн руб. Для остальных регионов – 6 млн руб. Это следует из списка президентских поручений, опубликованного на сайте Кремля. Новые условия будут действовать до 1 июля.

Пермские эксперты считают, что увеличение суммы кредита с 3 до 6 млн руб. окажет несущественное влияние на объемы выдачи ипотеки в связи с ростом цен на недвижимость. В сегменте новостроек стоимость 1 кв. м за 15 дней выросла в среднем с 85 – 90 тыс. руб. до 110 – 115 тыс. руб. Данные приводит директор консалтинговой компании S.Research&Decisions Регина Давлетшина.

«Возможность приобрести недвижимость на таких условиях у населения стремится к нулю», – говорит Регина Давлетшина.

Если рассматривать рынок недвижимости в целом, то вторичный рынок занимает порядка 70%, доля новостроек – лишь 30%. Субсидирование ставки применяется только на рынке новостроек. Если на эти 30% наложить условия льготной ипотеки, то под ограничение в 6 млн руб. подходит лишь 55%. Стоимость ещё 45% превышает 6 млн руб. Если посчитать ежемесячный взнос, среднемесячный платёж по ипотеке составит от 50 – 55 тыс. руб. Большинство семей будут неспособны, с точки зрения платежеспособности, взять ипотечный кредит.

«Если разложить до и после, то под 3 млн руб. в Перми попадало лишь 5% предложений, сейчас – 55%. Но мы же опять упираемся в платежеспособность. На текущий момент зарплаты не хватает. Второй вопрос – непонятно, что будет в будущем. Сейчас мы только избавились от шока и не успели перестроиться на новые рельсы функционирования. Что будет с бизнесом и какие отрасли пострадают больше всего – мы будем судить лишь через 3 – 4 месяца. То, что сейчас происходит – не радужная ситуация. Приобрести недвижимость по текущим ценам могут себе позволить только смельчаки», – говорит Региона Давлетшина.

Из наблюдений за рынком недвижимости понятно, что рынок жилья крайне зависит от уровня ипотечных ставок. Когда они они снижаются, то наблюдается «бум» – и строительства, и сделок. Когда ипотечная ставка превышает 10% – это существенно тормозит развитие рынка. По статистике, ставка на уровне 6 – 8% «качает» рынок и способствует его развитию.

«Если 5 лет назад 8% – это хорошая ставка, то при текущем уровне цен поддержала бы рынок и дала рост ставка в размере 5-6%. Если анализировать все факторы, то для бюджета это неподъемные условия», – считает Регина Давлетшина.

Работайте над узнаваемостью бизнеса в одном профиле
Изучите сведения в каталоге по регионам

Эксперт предполагает, что на застройщиках повышение ставки отразится несущественно, так как на фоне спроса продали квартиры существенно дороже, чем им обошлась стоимость строительства. Это позволило сформировать определённый запас прочности. Те новостройки, которые уже начаты, будут достроены. В рамках себестоимости и сметы они вырастут несущественно. Основная угроза – инициирование новых объектов, так как делать это в нынешних реалиях достаточно рискованно. Из-за этого в 2024 году рынок жилья может столкнуться с ограничением объема предложения на первичном рынке.

СберПро Транспорт

Бизнес с ускорением. Как строительство скоростной железной дороги изменит инфраструктуру

СберПро ВЭД

Близкий импорт. Как развивается торговля со странами Азии и Ближнего Востока

СберПро Финансы

Субсидии для инноваций. Какие меры поддержки бизнеса будут доступны в 2025 году

СберПро Интересное

Востребованные ниши для импортозамещения

СберПро Торговля

Барометр отрасли. Ритейл: одежда, электроника и товары для дома

СберПро Торговля

Купи сейчас, плати потом. Как развивается рынок BNPL и с какими вызовами может столкнуться

СберПро Главная

Как подготовить производство к роботизации и получить нужный эффект

СберПро Главная

Как развивалась квантовая индустрия в 2024 году

СберПро Интересное

Зумеры вышли на работу. Что нужно знать бизнесу о найме нового поколения

СберПро Интересное

Что такое нейросеть и как работает эта технология

Авторы
Теги
Лента новостей
Все новости Пермь
Бастрыкин рассказал, граждане каких стран чаще всего воюют на стороне ВСУ Политика, 18:36
Кому и в какой сумме полагается пособие по уходу за ребенком Тренды, 18:34
«Умные» установки: как переоснащаются российские заводы Отрасли, 18:33
Bloomberg узнал, что Трамп после беседы с Путиным заявил о победе России Политика, 18:25
Собянин сообщил об уничтожении семи беспилотников на подлете к Москве Политика, 18:22
В Домодедово работники детсада спасли 98 детей при падении обломков БПЛА Политика, 18:21
Курс биткоина обновил исторический максимум Крипто, 18:19
Онлайн-курс Digital MBA от РБК и ProductStar
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
ЦБ установил официальный курс доллара ниже ₽80 впервые за два года Инвестиции, 18:18
На Каширском шоссе карете скорой помощи снесло крышу стрелой экскаватора Общество, 18:17
В Минприроды раскрыли, на сколько России хватит разведанных запасов нефти Экономика, 18:16
Пермячка взыскала 368 тыс. руб. за некачественный онлайн-курс Пермь, 18:10 
Сорвался трансфер лидера «Зенита» Вендела в бразильский клуб Спорт, 18:09
Россияне установили рекорд по обращениям в суды Лондона Политика, 18:06
МТС отчиталась о росте OIBDA на 7,1% в первом квартале 2025 года Отрасли, 17:52