Перейти к основному контенту

Пакет услуг «Привилегия» — символ вашего статуса

Премиальное обслуживание

Повышенные ставки по вкладам

Карта и стикер с кешбэком 3%

Скидки до 10% у партнеров

Персональный менеджер

Повышенные ставки по вкладам в рублях и китайских юанях «ВТБ-Вклад Привилегия» относительно ставок по вкладам «ВТБ-Вклад». Кешбэк 3% начисляет за покупки по картам ВТБ с пакетом услуг «Привилегия МК» по программе лояльности «Мультибонус». Скидки у партнёров и список партнёров предоставляются по Премиальной программе лояльности ВТБ. Подробная информация обо всех условиях обслуживания на пакете услуг «Привилегия МК» на официальном сайте vtb.ru. Банк ВТБ (ПАО) Генеральная лицензия Банка России № 1000. Реклама 0+

Пермь ,  
0 

«Только смельчаки»: недвижимость становится недоступной для пермяков

Фото: РБК Пермь
Фото: РБК Пермь

С 1 апреля ставку по льготной ипотеке увеличат с 7 до 12%. Предельный размер льготной ипотеки для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей составит 12 млн руб. Для остальных регионов – 6 млн руб. Это следует из списка президентских поручений, опубликованного на сайте Кремля. Новые условия будут действовать до 1 июля.

Пермские эксперты считают, что увеличение суммы кредита с 3 до 6 млн руб. окажет несущественное влияние на объемы выдачи ипотеки в связи с ростом цен на недвижимость. В сегменте новостроек стоимость 1 кв. м за 15 дней выросла в среднем с 85 – 90 тыс. руб. до 110 – 115 тыс. руб. Данные приводит директор консалтинговой компании S.Research&Decisions Регина Давлетшина.

«Возможность приобрести недвижимость на таких условиях у населения стремится к нулю», – говорит Регина Давлетшина.

Если рассматривать рынок недвижимости в целом, то вторичный рынок занимает порядка 70%, доля новостроек – лишь 30%. Субсидирование ставки применяется только на рынке новостроек. Если на эти 30% наложить условия льготной ипотеки, то под ограничение в 6 млн руб. подходит лишь 55%. Стоимость ещё 45% превышает 6 млн руб. Если посчитать ежемесячный взнос, среднемесячный платёж по ипотеке составит от 50 – 55 тыс. руб. Большинство семей будут неспособны, с точки зрения платежеспособности, взять ипотечный кредит.

«Если разложить до и после, то под 3 млн руб. в Перми попадало лишь 5% предложений, сейчас – 55%. Но мы же опять упираемся в платежеспособность. На текущий момент зарплаты не хватает. Второй вопрос – непонятно, что будет в будущем. Сейчас мы только избавились от шока и не успели перестроиться на новые рельсы функционирования. Что будет с бизнесом и какие отрасли пострадают больше всего – мы будем судить лишь через 3 – 4 месяца. То, что сейчас происходит – не радужная ситуация. Приобрести недвижимость по текущим ценам могут себе позволить только смельчаки», – говорит Региона Давлетшина.

Из наблюдений за рынком недвижимости понятно, что рынок жилья крайне зависит от уровня ипотечных ставок. Когда они они снижаются, то наблюдается «бум» – и строительства, и сделок. Когда ипотечная ставка превышает 10% – это существенно тормозит развитие рынка. По статистике, ставка на уровне 6 – 8% «качает» рынок и способствует его развитию.

«Если 5 лет назад 8% – это хорошая ставка, то при текущем уровне цен поддержала бы рынок и дала рост ставка в размере 5-6%. Если анализировать все факторы, то для бюджета это неподъемные условия», – считает Регина Давлетшина.

Эксперт предполагает, что на застройщиках повышение ставки отразится несущественно, так как на фоне спроса продали квартиры существенно дороже, чем им обошлась стоимость строительства. Это позволило сформировать определённый запас прочности. Те новостройки, которые уже начаты, будут достроены. В рамках себестоимости и сметы они вырастут несущественно. Основная угроза – инициирование новых объектов, так как делать это в нынешних реалиях достаточно рискованно. Из-за этого в 2024 году рынок жилья может столкнуться с ограничением объема предложения на первичном рынке.

Авторы
Теги

Пакет услуг «Привилегия» — символ вашего статуса

Премиальное обслуживание

Повышенные ставки по вкладам

Карта и стикер с кешбэком 3%

Скидки до 10% у партнеров

Персональный менеджер

Повышенные ставки по вкладам в рублях и китайских юанях «ВТБ-Вклад Привилегия» относительно ставок по вкладам «ВТБ-Вклад». Кешбэк 3% начисляет за покупки по картам ВТБ с пакетом услуг «Привилегия МК» по программе лояльности «Мультибонус». Скидки у партнёров и список партнёров предоставляются по Премиальной программе лояльности ВТБ. Подробная информация обо всех условиях обслуживания на пакете услуг «Привилегия МК» на официальном сайте vtb.ru. Банк ВТБ (ПАО) Генеральная лицензия Банка России № 1000. Реклама 0+

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 9 декабря
EUR ЦБ: 98,84 (-0,97)
Инвестиции, 08 дек, 16:42
Курс доллара на 9 декабря
USD ЦБ: 91,64 (-0,93)
Инвестиции, 08 дек, 16:42
Все новости Пермь
Конор Макгрегор исключил возможность боя с Петром Яном Спорт, 12:43
Автосекретарь, видеонаблюдение и защита: все о новых сервисах МТС РБК и МТС, 12:34
«Соликамский магниевый завод» передают «Росатому» Пермь, 12:29 
Гутерриш заявил о подрыве авторитета Совбеза ООН из-за войны в Газе Политика, 12:27
Сапольски, импринтинг и окружение: зачем общаться с незнакомцами 12:11
Российского нападающего признали лучшим игроком дня в НХЛ Спорт, 12:02
Как нарастили расходы на офлайн-рекламу крупнейшие компании. Инфографика Технологии и медиа, 12:00
Видите в ChatGPT конкурента?
Узнайте, как превратить нейросеть в помощника, в новом интенсиве РБК Pro
Купить интенсив
Армия Израиля за сутки атаковала более 250 объектов в секторе Газа Политика, 11:57
Какое здание есть во всех фильмах про Джеймса Бонда с 1995 года РБК и ЛСР, 11:48
Российский боксер Тищенко победил в бою за титул чемпиона WBA. Видео Спорт, 11:39
Путин заявил, что власти Украины «оборзели» Политика, 11:37
Маск потребовал от Зеленского объяснить арест американца Политика, 11:35
Как продавать сразу на всех маркетплейсах из одного кабинета РБК и Точка, 11:25
19 признаков здоровых отношений Pro, 11:15