Перейти к основному контенту
Пермь ,  
0 

«Твердый капитал»: эксперты об увеличении спроса на объекты ИЖС

Фото: РБК Пермь
Фото: РБК Пермь

Авито Недвижимость опубликовали данные по спросу и цене на загородную недвижимость. Аналитики утверждают, что в Пермском крае предложение на рынке снизилось на 12%, спрос снизился на 6%. Средняя цена тоже снизилась и составила 900 тыс. руб.

В Пермском крае ситуация иная, говорят эксперты. В регионе ситуация по ценам на рынке ещё не успела отреагировать на тот спрос, который вырос оценочно на 30%. Сокращение предложения специалисты также пока не фиксируют. Кроме того цена не выросла ни насколько. Рынок очень тяжеловесен.

«Говорить про спрос на загородную недвижимость достаточно сложно, потому что он имеет характер залпового. Это больше инвестиционный спрос как стремление сохранить те наличные средства, которые есть. Население не планирует оставлять деньги на депозитах, либо в валюте, либо в металлических счетах или на фондовом рынке, а стремится разместить их на рынке недвижимости. Недвижимость – это очень твёрдый капитал», – считает директор консалтинг-группы S.Research&Decisions Регина Давлетшина

Первый залповый спрос был реализован на рынке новостроек, что активно толкнуло цены вверх. Второе направление – спрос пошёл на рынок вторичного жилья. Здесь он выразился в сокращении объемов предложения и никак не отразился в цене. Сейчас деньги пошли именно в сегмент загородной недвижимости, потому что он позволяет инвестировать небольшие суммы. Землю можно купить до 500 – 700 тыс. руб., говорят эксперты.

Если говорить о рынке квартир, то там цена сделки начинается от 700 – 800 тыс. руб. – это комнаты в малосемейках, не очень интересный объект для инвестиций. Земля сейчас в приоритете.

«Мы наблюдаем серьезное оживление спроса в этом направлении. Что касается домов, то оживление здесь незначительное, потому что цена сделки здесь высока, но спросом пользуются объекты высокой степени готовности, готовые под заселение. Дома с черновой отделкой или без сетей как не были в топе, так там и остаются. В ближайшее время, думаю, они не будут в приоритете», – рассказала Регина Давлетшина.

Каждый из сегментов на рынке недвижимости будет вести себя по-разному. Сейчас перегрет рынок новостроек, на нём произойдет неизбежное снижение цен. Для того, чтобы уйти в стабилизацию и снижение потребуется порядка 9 – 10 месяцев. Вторичный рынок не подвержен перегревам. По прогнозам, цена на нее не будет снижаться и будет стабилизирована до 2022 года.

«Что касается загородной недвижимости – это очень сложный с точки зрения дифференциации сегмент, потому что это индивидуальное домостроение или отдельные участки. Цены на участки и дома в черте города отличаются от тех объектов, которые расположены в радиусе 50 – 70 км от Перми. Цена земли может начинаться от 10 – 15 тыс. руб. за сотку и заканчиваться 300 – 500 тыс. руб. И это не предел», – говорит Регина Давлетшина.

Загородная недвижимость не потянется за квартирами. Для роста цен нет экономических и финансовых предпосылок. Возможно, будет коррекция цен вслед за ростом стройматериалов, говорят эксперты.

Независимый эксперт в сфере недвижимости Надежда Ахметова, напротив, говорит, что спроса на ИЖС сейчас нет. Люди интересуются земельными участками, но крупных покупок не делают.

«Сейчас предложений на рынке намного больше, чем покупателей. Просто за участок платить никто не готов. Что касается заявок на уже построенные дома – они есть. Однако предложений очень мало. Кроме того, цены на дома от юридических лиц высокие, но их все равно будут покупать», – говорит Надежда Ахметова.

Сейчас банки ввели ипотеку под 6% на строительство дома. Эксперт считает, что это сможет подстегнуть спрос на ИЖС.

Повтор материала от 23.03.2022 года.

СберПро Медиа Госсектор

Меры поддержки бизнеса от государства за август

СберПро Медиа Торговля

Барометр отрасли: «Торговля & торговая недвижимость»

СберПро Медиа Интересное

Три цифровых сдвига: как трансформация меняет бизнес-модели компаний

СберПро Медиа АПК

Управляемая доходность. Агрохолдинги созрели для цифровой трансформации

СберПро Медиа Интересное

Дайджест актуальных трендов. Электрокары, открытый банкинг и осознанное потребление

СберПро Медиа Транспорт

Новые маршруты и диверсификация: куда идёт российская логистика

СберПро Медиа Интересное

От стратегии к тактике. Как избежать рисков во время цифровой трансформации

СберПро Медиа Недвижимость

Лёгкие на подъём. Какие возможности есть у российского рынка индустриальной недвижимости

СберПро Медиа Интересное

Три ошибки цифровой трансформации

СберПро Медиа Интересное

Стабильность изменений: как быть лидером в трансформирующемся мире

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 22 сентября
EUR ЦБ: 102,36 (-1,01)
Инвестиции, 21 сен, 16:36
Курс доллара на 22 сентября
USD ЦБ: 96,08 (-0,54)
Инвестиции, 21 сен, 16:36
Все новости Пермь
Фонд Билла Акмана не покупал новых бумаг во втором квартале Инвестиции, 15:40
Второе судно покинуло Украину по «альтернативному зерновому коридору» Политика, 15:40
Власти Крыма сообщили о проблемах с интернетом из-за кибератаки Общество, 15:33
ВТБ выдал рекордный объем ипотеки до повышения ставок Недвижимость, 15:30
Атаки беспилотников и обстрелы территории России. Карта Политика, 15:18
Глава Перми назначил четырёх новых и.о. заместителей Пермь, 15:14 
Аксенов сообщил о сбитых в Крыму крылатых ракетах Политика, 15:08
Знакомьтесь, «Технологии»
Новый раздел РБК Pro поможет подготовиться к любым вызовам цифрового будущего
Перейти
Криптобиржа Bybit объявила о приостановке операций в Великобритании Крипто, 15:08
Польша заявила, что против недобросовестной конкуренции Украины по зерну Политика, 15:07
Путин снова выдвинул Зорькина на пост главы Конституционного суда Политика, 15:01
ЕС выделил Украине очередной транш на €1,5 млрд Политика, 15:00
Минобороны сообщило об ударе ВСУ по штабу в Севастополе Политика, 14:50
Российский борец завершил борьбу на чемпионате мира из-за травмы Спорт, 14:47
Развожаев заявил об отсутствии пострадавших около штаба в Севастополе Политика, 14:43