Перейти к основному контенту
Пермь ,  
0 
Эксклюзив

«Залповый спрос»: что будет с рынком загородной недвижимости Перми?

Фото: РБК Пермь
Фото: РБК Пермь

Авито Недвижимость опубликовали данные по спросу и цене на загородную недвижимость. Аналитики утверждают, что в Пермском крае предложение на рынке снизилось на 12%, спрос снизился на 6%. Средняя цена тоже снизилась и составила 900 тыс. руб.

В Пермском крае ситуация иная, говорят эксперты. В регионе ситуация по ценам на рынке ещё не успела отреагировать на тот спрос, который вырос оценочно на 30%. Сокращение предложения специалисты также пока не фиксируют. Кроме того цена не выросла ни насколько. Рынок очень тяжеловесен.

«Говорить про спрос на загородную недвижимость достаточно сложно, потому что он имеет характер залпового. Это больше инвестиционный спрос как стремление сохранить те наличные средства, которые есть. Население не планирует оставлять деньги на депозитах, либо в валюте, либо в металлических счетах или на фондовом рынке, а стремится разместить их на рынке недвижимости. Недвижимость – это очень твёрдый капитал», – считает директор консалтинг-группы S.Research&Decisions Регина Давлетшина

Первый залповый спрос был реализован на рынке новостроек, что активно толкнуло цены вверх. Второе направление – спрос пошёл на рынок вторичного жилья. Здесь он выразился в сокращении объемов предложения и никак не отразился в цене. Сейчас деньги пошли именно в сегмент загородной недвижимости, потому что он позволяет инвестировать небольшие суммы. Землю можно купить до 500 – 700 тыс. руб., говорят эксперты.

Если говорить о рынке квартир, то там цена сделки начинается от 700 – 800 тыс. руб. – это комнаты в малосемейках, не очень интересный объект для инвестиций. Земля сейчас в приоритете.

«Мы наблюдаем серьезное оживление спроса в этом направлении. Что касается домов, то оживление здесь незначительное, потому что цена сделки здесь высока, но спросом пользуются объекты высокой степени готовности, готовые под заселение. Дома с черновой отделкой или без сетей как не были в топе, так там и остаются. В ближайшее время, думаю, они не будут в приоритете», – рассказала Регина Давлетшина.

Каждый из сегментов на рынке недвижимости будет вести себя по-разному. Сейчас перегрет рынок новостроек, на нём произойдет неизбежное снижение цен. Для того, чтобы уйти в стабилизацию и снижение потребуется порядка 9 – 10 месяцев. Вторичный рынок не подвержен перегревам. По прогнозам, цена на нее не будет снижаться и будет стабилизирована до 2022 года.

«Что касается загородной недвижимости – это очень сложный с точки зрения дифференциации сегмент, потому что это индивидуальное домостроение или отдельные участки. Цены на участки и дома в черте города отличаются от тех объектов, которые расположены в радиусе 50 – 70 км от Перми. Цена земли может начинаться от 10 – 15 тыс. руб. за сотку и заканчиваться 300 – 500 тыс. руб. И это не предел», – говорит Регина Давлетшина.

Загородная недвижимость не потянется за квартирами. Для роста цен нет экономических и финансовых предпосылок. Возможно, будет коррекция цен вслед за ростом стройматериалов, говорят эксперты.

Независимый эксперт в сфере недвижимости Надежда Ахметова, напротив, говорит, что спроса на ИЖС сейчас нет. Люди интересуются земельными участками, но крупных покупок не делают.

«Сейчас предложений на рынке намного больше, чем покупателей. Просто за участок платить никто не готов. Что касается заявок на уже построенные дома – они есть. Однако предложений очень мало. Кроме того, цены на дома от юридических лиц высокие, но их все равно будут покупать», – говорит Надежда Ахметова.

Сейчас банки ввели ипотеку под 6% на строительство дома. Эксперт считает, что это сможет подстегнуть спрос на ИЖС.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

*

Лента новостей
Курс евро на 25 мая
EUR ЦБ: 97,1 (-0,78)
Инвестиции, 24 мая, 17:19
Курс доллара на 25 мая
USD ЦБ: 89,7 (-0,55)
Инвестиции, 24 мая, 17:19
Все новости Пермь
Над Орловской областью сбили беспилотник Политика, 00:40
В Южной Осетии назвали неуместными разговоры о вхождении в состав Грузии Политика, 00:25
Орбан раскритиковал ЕС за «втягивание» в конфликт на Украине Политика, 00:24
Убыток «Газпрома» возродил идею реформы внутреннего рынка газа Бизнес, 00:00
«Будущее хоккея» и экс-одноклубник Овечкина. Кто из звезд сыграл на ЧМ Спорт, 00:00
Гладков назвал число остающихся в больницах пострадавших при обстрелах Политика, 26 мая, 23:56
Сборная Чехии впервые с 2010 года стала чемпионом мира по хоккею Спорт, 26 мая, 23:53
Тайм-менеджмент: как больше успевать и не выгореть
Подробнее
Посла Франции в Шри-Ланке нашли мертвым в его резиденции Политика, 26 мая, 23:41
Омский губернатор допустил увольнение главы района после ДТП Общество, 26 мая, 23:26
Минобороны предложило направить войска в районы паводка в Армении Политика, 26 мая, 23:17
Над Брянской областью сбили беспилотник Политика, 26 мая, 22:59
Президент Литвы Науседа победил во втором туре президентских выборов Политика, 26 мая, 22:58
Сотрудник Пулково выехал на полосу перед садившимся самолетом Общество, 26 мая, 22:31
Шольц допустил, что Украина не вступит в НАТО «в следующие 30 лет» Политика, 26 мая, 22:22