Перейти к основному контенту
Пермь ,  
0 

«Залповый спрос»: что будет с рынком загородной недвижимости Перми?

Фото: РБК Пермь
Фото: РБК Пермь

Авито Недвижимость опубликовали данные по спросу и цене на загородную недвижимость. Аналитики утверждают, что в Пермском крае предложение на рынке снизилось на 12%, спрос снизился на 6%. Средняя цена тоже снизилась и составила 900 тыс. руб.

В Пермском крае ситуация иная, говорят эксперты. В регионе ситуация по ценам на рынке ещё не успела отреагировать на тот спрос, который вырос оценочно на 30%. Сокращение предложения специалисты также пока не фиксируют. Кроме того цена не выросла ни насколько. Рынок очень тяжеловесен.

«Говорить про спрос на загородную недвижимость достаточно сложно, потому что он имеет характер залпового. Это больше инвестиционный спрос как стремление сохранить те наличные средства, которые есть. Население не планирует оставлять деньги на депозитах, либо в валюте, либо в металлических счетах или на фондовом рынке, а стремится разместить их на рынке недвижимости. Недвижимость – это очень твёрдый капитал», – считает директор консалтинг-группы S.Research&Decisions Регина Давлетшина

Первый залповый спрос был реализован на рынке новостроек, что активно толкнуло цены вверх. Второе направление – спрос пошёл на рынок вторичного жилья. Здесь он выразился в сокращении объемов предложения и никак не отразился в цене. Сейчас деньги пошли именно в сегмент загородной недвижимости, потому что он позволяет инвестировать небольшие суммы. Землю можно купить до 500 – 700 тыс. руб., говорят эксперты.

Если говорить о рынке квартир, то там цена сделки начинается от 700 – 800 тыс. руб. – это комнаты в малосемейках, не очень интересный объект для инвестиций. Земля сейчас в приоритете.

«Мы наблюдаем серьезное оживление спроса в этом направлении. Что касается домов, то оживление здесь незначительное, потому что цена сделки здесь высока, но спросом пользуются объекты высокой степени готовности, готовые под заселение. Дома с черновой отделкой или без сетей как не были в топе, так там и остаются. В ближайшее время, думаю, они не будут в приоритете», – рассказала Регина Давлетшина.

Каждый из сегментов на рынке недвижимости будет вести себя по-разному. Сейчас перегрет рынок новостроек, на нём произойдет неизбежное снижение цен. Для того, чтобы уйти в стабилизацию и снижение потребуется порядка 9 – 10 месяцев. Вторичный рынок не подвержен перегревам. По прогнозам, цена на нее не будет снижаться и будет стабилизирована до 2022 года.

«Что касается загородной недвижимости – это очень сложный с точки зрения дифференциации сегмент, потому что это индивидуальное домостроение или отдельные участки. Цены на участки и дома в черте города отличаются от тех объектов, которые расположены в радиусе 50 – 70 км от Перми. Цена земли может начинаться от 10 – 15 тыс. руб. за сотку и заканчиваться 300 – 500 тыс. руб. И это не предел», – говорит Регина Давлетшина.

Загородная недвижимость не потянется за квартирами. Для роста цен нет экономических и финансовых предпосылок. Возможно, будет коррекция цен вслед за ростом стройматериалов, говорят эксперты.

Независимый эксперт в сфере недвижимости Надежда Ахметова, напротив, говорит, что спроса на ИЖС сейчас нет. Люди интересуются земельными участками, но крупных покупок не делают.

«Сейчас предложений на рынке намного больше, чем покупателей. Просто за участок платить никто не готов. Что касается заявок на уже построенные дома – они есть. Однако предложений очень мало. Кроме того, цены на дома от юридических лиц высокие, но их все равно будут покупать», – говорит Надежда Ахметова.

Сейчас банки ввели ипотеку под 6% на строительство дома. Эксперт считает, что это сможет подстегнуть спрос на ИЖС.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 29 ноября
EUR ЦБ: 97,07 (-0,09)
Инвестиции, 28 ноя, 16:49
Курс доллара на 29 ноября
USD ЦБ: 88,61 (-0,09)
Инвестиции, 28 ноя, 16:49
Все новости Пермь
Что российский рынок интернет-рекламы готов поставлять на экспорт Отрасли, 15:47
Комплексное развитие территорий: что построят в бывших промзонах Москвы Недвижимость, 15:47
Мягкое, пушистое, красное: где купить самые актуальные вещи сезона Стиль, 15:46
В Прикамье хотят сделать платным посещение охраняемых пещер Пермь, 15:44 
Как мониторят оползни на берегах Москвы-реки РБК и ДПиООС, 15:43
Минкультуры объяснило отзыв прокатного удостоверения у фильма «Айта» Общество, 15:43
Биржа Poloniex назвала условия вывода средств после взлома Крипто, 15:41
Объясняем, что значат новости
Вечерняя рассылка РБК
Подписаться
Какие возможности появились на рынке рекламы Отрасли, 15:33
Стиль, комфорт и обзор 540°: что умеет автомобиль Jaecoo J7 РБК и Jaecoo, 15:32
От стартапа до IPO: как государство помогает малому и среднему бизнесу Национальные проекты, 15:30
Курс доллара к корзине валют упал до минимума почти за четыре месяца Инвестиции, 15:25
Американец Уилан подрался в колонии Политика, 15:24
Делать все по-своему: как стать востребованным фотографом РБК и ВТБ, 15:20
Одобрить за 24 часа: чем интересна ипотека через сайт застройщика РБК и ПИК, 15:15