«Заградительные цены»: застройщики Перми приостанавливают продажу жилья
Ряд пермских застройщиков приостановили продажу квартир. Это связано с нестабильностью цен. Об этом РБК Пермь сообщили эксперты рынка недвижимости.
По словам директора СК «Эстейт Групп» Алексея Терентьева, пока сложно говорить о конкретных цифрах, сейчас застройщики находятся в режиме ожидания новых прайсов.
«Здесь все зависит от того, насколько велика импортная составляющая комплектующих. Мы понимаем, что дома более высокого класса подорожают больше. Пока доллар не остановился и непонятно, по какой цене он торгуется – прайсов пока нет. Говорить, что имеем рост цен на определенные суммы – пока сложно. С точки зрения обывателя – понятно, что рост цен произойдёт на 10 – 30%. Вслед за крупными московскими застройщиками пермские застройщики тоже приостановили продажи по ряду проектов. Выжидают, по какой цене продавать. Кто-то из коллег поставил заградительные цены – сразу +15 тыс. руб. к квадратному метру», – рассказал Алексей Терентьев.
Директор пермского агентства недвижимости «Территория» Екатерина Пахомова также подтверждает приостановку продаж жилья у ряда застройщиков и рост цен на квадратный метр. По её словам, это не предел.
«Уже действительно очень оперативно отреагировали банки и ряд застройщиков. Не все застройщики, но некоторые подняли стоимость квадратного метра сразу на 15 тыс. руб. Если мы возьмем квартиру 40 кв. м, которые наиболее востребованы на сегодняшний день, то ее цена выросла на 600 тыс. руб., то есть на сегодняшний день ее стоимость составляет более 5 млн руб. И это не предел. Ряд застройщиков не просто подняли цены, а сняли объекты с продажи. Либо они пересматривают ценовую политику, либо решают временно приостановить продажи», – говорит Екатерина Пахомова.
Несмотря на приостановку продаж, стройки заморозиться не могут, потому что работает проектное финансирование. Пока банки не подняли вверх процентные ставки по проектному финансированию, не приходится ожидать, что стройки заморозятся. Что касается вывода новых проектов, то тут застройщики возьмут паузу и притормозят с выводом новых объектов, пока не нормализуется процентная ставка и не будет понятна процентная ставка по проектному финансированию. Как говорит Алексей Терентьев, в 2022 году в Пермском крае вряд ли можно будет увидеть снижение по объему ввода в эксплуатацию, так как застройщики достраивают объекты, начатые в прошлые годы. Однако, если новые объекты будут поставлены на паузу, то в период 2023 – 2024 гг. можно увидеть сокращение ввода.
«Нужно разделить рынок ипотеки и рынок жилья. Рынок ипотеки, не хотелось бы быть пессимистом, скорее всего, рухнет. Мы понимаем, что при ключевой процентной ставке 20% ставки по ипотеке будут 24 – 25%. Если это произойдёт, то на рынке останутся только люди с «живыми деньгами» – это 10 – 15%. Также останутся люди с альтернативными сделками – продают свою квартиру, покупают другую с небольшой доплатой. Однако у нас еще не отменили субсидированную процентную ставку на новостройки, поэтому за счет нее рынок, может быть, удастся удержать. С моей точки зрения, было бы правильным решением вернуть историю с 6 млн руб.», – говорит Алексей Терентьев.
Если говорить о вторичном рынке, то на сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра составляет 78,5 тыс. руб. За январь цена выросла практически на 2%, вторичный рынок более инертный. Он начинает реагировать после того, как пошли изменения на рынке нового жилья. Резкого скачка стоимости на объекты нет. Те люди, которые выставляли объекты в чистую продажу, стали приостанавливать такие сделки. Пока ажиотажа на рынке нет, говорит Екатерина Пахомова.
«Банки стремительно поднимают процентные ставки. Еще сегодня утром, когда не было объявления об изменении ключевой ставки, ряд банков уже подняли на 4 процентных пункта свои ставки на вторичном рынке жилья. Часть банков уже остановили выдачу. Сотрудники рассказали о том, что в пятницу был прецедент, когда по одобренному кредиту банк не подписал кредитный договор и вышел с предложением поменять в сторону повышения ставку по кредиту. Это тревожный звонок», – говорит Екатерина Пахомова.
А вот на рынке аренды жилья никаких критических изменений нет. Средняя стоимость жилья на вторичном рынке – 18,4 тыс. руб. За год стоимость выросла на 27%. В новостройках стоимость аренды выше – в среднем 20,7 тыс. руб. За год она тоже подросла на 30%.
