«Процент вакансий вырос»: пермские ТЦ о заполняемости площадей и аренде
В начале года ряд экспертов прогнозировали отток арендаторов помещений в торгово-развлекательных центрах в связи со сложной экономической ситуацией. На ситуацию с коммерческой арендой также могли повлиять регулярные антиковидные ограничения.
РБК Пермь направил запрос в 10 торговых центров города, однако поделиться информацией согласились лишь три из них. Отток арендаторов заметили в ТРК «Столица».
«Процент вакансий вырос. Это видно невооруженным глазом. Процент свободных площадей торгово-развлекательного центра по-прежнему не превышает 5%, в ТЦ «Новая Столица» он составляет 7%. Это показатели в пределах нормы для объекта (норма до 10%)», – рассказала заместитель директора ООО «УК Столица» Анастасия Долматова.
Однако руководство ТРК отмечает, что уменьшился лист ожидания на свободные торговые площади. Соответственно, выросло время кассового разрыва для арендодателя в период смены арендатора.
Заполняемость площадей в ТРК «Семья» практически не изменилась, сообщил директор ООО «Управление недвижимости «ЭКС» управляющей организации АО «Пермский облунивермаг» Елена Жданова. Свободные площади продолжают постепенно заполнять. На сегодняшний день в ТРК «Семья» менее 0,5% свободного места от арендопригодного.
В апреле в Перми открылся самый крупный торгово-развлекательный центр региона. На момент открытия заполняемость площадей ТРЦ «Планета» составляла 50%. Руководство центра планировало к концу года повысить ее до 90%.
Как рассказали РБК Пермь в ТРЦ «Планета», показатель практически выполнен. На сегодняшний день заполняемость ТРЦ «Планета» составляет 85,7% от арендопригодной площади. К концу года этот показатель выйдет на уровень 88%. В последние выходные декабря посещаемость ТРЦ составила более 30 тыс. человек в день.
«К марту 2022 года мы выйдем на 94-95-процентную заполняемость, но дальше рост приостановится до октября 2022 года. Дело в том, что ТРЦ – «живой организм» в нем постоянно происходят ротации по пулу арендаторов, поэтому вакансия в 5-8% нормальна для сверхбольшого торгового центра», – рассказал исполнительный директор ТРЦ «Планета» Евгений Каштанов.
В части стоимости аренды ответы торговых центров также разошлись. В ТРК «Столица» сообщили, что в 2021 году неоднократно приходилось снижать арендную плату.
«В первую очередь благодаря решениям нашего пермского правительства, которое ограничивало работу торговых, развлекательных операторов и операторов общепита. У нас партнерские отношения с арендаторами, мы не могли не пойти им на встречу в периоды простоя. Прецеденты предоставления отсрочки в 2021 году единичны», – говорит Анастасия Долматова.
В ТРК «Семья» рассказали, что в 2021 году им приходилось повышать арендную ставку, но это происходило в рамках договорных отношений. Зачастую по причине индексации арендных ставок.
«Скидки также предоставляли – в основном с введенными ограничениями. Отсрочку арендаторы вообще не просят, потому что потом все равно нужно оплачивать, а что будет завтра – непредсказуемо. Иногда просят рассрочку в пределах месяца и дробление арендного платежа на части в пределах месяца», – рассказала Елена Жданова.
Эксперты отмечают, что в Перми наблюдается кризис современной офисной недвижимости. Таких бизнес-центров в Перми единицы. Кроме того, по словам специалистов, офисы для работы не могут найти несколько пермских заводов и предприятий по причине нехватки земельных участков.
Как сообщили РБК Пермь в ТРК «Столица» на офисные, складские помещения в торгово-развлекательном комплексе спрос по-прежнему невелик. Все-таки наиболее востребованы торговые галереи. В ТРК «Семья» рассказали, что на сегодня офисные помещения торгово-развлекательного комплекса заняты сетью «Лента» и сотрудниками ГК «ЭКС».
«Активно в аренду сторонним арендаторам мы офисные помещения не предлагаем по причине отсутствия вакансий», – сообщили в ТРК «Семья».
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
