Эксперты прогнозируют рост цен на недвижимость в Перми еще на 5%
Эксперты ждут роста цен на жилье к концу года. На фоне того, что ставка ЦБ в декабре может вырасти еще больше, это подстегивает спрос. Ряд аналитиков и вовсе ждет, что к концу года недвижимость может вырасти в цене на 5%.
Цены на жилье в регионах страны по разным оценкам только в этом году уже выросли на 25-30%. Например, в ЦИАН говорят, что новостройки подорожали на 27%, вторичка – на 25%. Авито. Недвижимость называет цифры даже чуть выше – 28% и 30%.
В Москве средняя цена квадратного метра недвижимости приблизилась к отметке в 300 тыс. руб. По данным на конец 2019 года, ценник составлял порядка 200 тыс. руб. – рост цены составил порядка 40%. В Перми средний ценник за квадрат уже 86 тыс. руб. В 2019 году – порядка 63,5 тыс. руб. Рост примерно 35%.
Как утверждают игроки рынка, причин роста цен масса. Впервой половине года – льготная ипотека и достаточно низкие цены на жилищные кредиты, а также сбережения ряда граждан. Кто-то рассматривал жилье как защитный актив для инвестирования. После на стоимость сказался рост цен на стройматериалы. По ряду позиций цены выросли в 2-3 раза. Сказался и дефицит рабочих рук мигрантов.
Главная проблема – эксперты и девелоперы ждут подорожания жилья перед Новым Годом еще на 5%.
«Рост цен уже идет, застройщики каждую неделю повышают цены, это заметно на рынке. Вчера застройщик звонил. Многие покупатели ждут старта продаж, но когда он происходит – никто не покупает, потому что ожидание – не равно реальность. На старте продаж квадратный метр в центре стоит от 100 тыс. руб.», – рассказала РБК Пермь независимый эксперт в сфере недвижимости Надежда Ахметова.
В декабре прогнозируется ажиотажный спрос, говорят участники рынка. Активность покупателей подстегнут падение рубля, а также традиционный декабрьский спрос, который искусственно стимулируют застройщики.
«Что касается акций, действительно, они мнимые. Все в декабре продают дороже, чем в ноябре. Это никак не связано с внешними факторами, связано с праздниками, чтобы максимально весь денежный поток в кэше перевести в привлекательный инвестируемый объем», – говорит эксперт в сфере недвижимости из Калининграда Марина Гартман.
Также влияние окажет ожидаемое увеличение ключевой ставки ЦБ на фоне высокой инфляции. Если в декабре ЦБ решит повысить ставку на 50-75 базисных пунктов, то ставки по жилищным кредитам приблизятся к 10%. Растущие ставки и традиционный январский спад приведет к стагнации рынка в начале года, говорят эксперты.
Прогнозировать дальнейшие движение цен можно будет лишь в феврале, резюмируют аналитики.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Маск рассказал, что создал SpaceX ради встречи с инопланетянами
Вэнс призвал Трампа к диалогу с Ираном на фоне угроз ударов
Берлин усомнился в готовности США атаковать Гренландию
Наследник шаха Ирана призвал Трампа вмешаться, «чтобы режим рухнул»
The Guardian рассказала об уловке Китая для давления на Европу по Тайваню
Бывший посол Китая назвал главного демона Европы
