Эксперты прогнозируют рост цен на недвижимость в Перми еще на 5%
Эксперты ждут роста цен на жилье к концу года. На фоне того, что ставка ЦБ в декабре может вырасти еще больше, это подстегивает спрос. Ряд аналитиков и вовсе ждет, что к концу года недвижимость может вырасти в цене на 5%.
Цены на жилье в регионах страны по разным оценкам только в этом году уже выросли на 25-30%. Например, в ЦИАН говорят, что новостройки подорожали на 27%, вторичка – на 25%. Авито. Недвижимость называет цифры даже чуть выше – 28% и 30%.
В Москве средняя цена квадратного метра недвижимости приблизилась к отметке в 300 тыс. руб. По данным на конец 2019 года, ценник составлял порядка 200 тыс. руб. – рост цены составил порядка 40%. В Перми средний ценник за квадрат уже 86 тыс. руб. В 2019 году – порядка 63,5 тыс. руб. Рост примерно 35%.
Как утверждают игроки рынка, причин роста цен масса. Впервой половине года – льготная ипотека и достаточно низкие цены на жилищные кредиты, а также сбережения ряда граждан. Кто-то рассматривал жилье как защитный актив для инвестирования. После на стоимость сказался рост цен на стройматериалы. По ряду позиций цены выросли в 2-3 раза. Сказался и дефицит рабочих рук мигрантов.
Главная проблема – эксперты и девелоперы ждут подорожания жилья перед Новым Годом еще на 5%.
«Рост цен уже идет, застройщики каждую неделю повышают цены, это заметно на рынке. Вчера застройщик звонил. Многие покупатели ждут старта продаж, но когда он происходит – никто не покупает, потому что ожидание – не равно реальность. На старте продаж квадратный метр в центре стоит от 100 тыс. руб.», – рассказала РБК Пермь независимый эксперт в сфере недвижимости Надежда Ахметова.
В декабре прогнозируется ажиотажный спрос, говорят участники рынка. Активность покупателей подстегнут падение рубля, а также традиционный декабрьский спрос, который искусственно стимулируют застройщики.
«Что касается акций, действительно, они мнимые. Все в декабре продают дороже, чем в ноябре. Это никак не связано с внешними факторами, связано с праздниками, чтобы максимально весь денежный поток в кэше перевести в привлекательный инвестируемый объем», – говорит эксперт в сфере недвижимости из Калининграда Марина Гартман.
Также влияние окажет ожидаемое увеличение ключевой ставки ЦБ на фоне высокой инфляции. Если в декабре ЦБ решит повысить ставку на 50-75 базисных пунктов, то ставки по жилищным кредитам приблизятся к 10%. Растущие ставки и традиционный январский спад приведет к стагнации рынка в начале года, говорят эксперты.
Прогнозировать дальнейшие движение цен можно будет лишь в феврале, резюмируют аналитики.
