Перейти к основному контенту
Новости без COVID-19 ,  
0 

Пермский эксперт рассказал, как могут изъять единственное жилье должника

Фото: Архив РБК Пермь
Фото: Архив РБК Пермь

Над должниками, а вернее над их жильем, сгущаются тучи. На протяжении довольно длительного срока единственное жилье должника в России было неприкосновенно «по умолчанию», но в 2021 году ситуация начала стремительно меняться:

В апреле 2021 года Конституционный Суд Российской Федерации объявил, что суды вправе сами, в зависимости от обстоятельств дела, решать, сохранять за должником единственное жилье или нет. Фактически КС РФ разрешил судам игнорировать иммунитет на сохранение единственного жилья за должниками.

Иммунитет на сохранение единственного жилья был установлен статьей 446 Гражданского кодекса РФ и гарантирует гражданам-должникам сохранение в собственности их единственного жилья – за исключением заложенного по ипотеке.

На днях история получила продолжение: все крупные информационные агентства сообщили – руководствуясь указанными выше разъяснениями, Верховный Суд РФ, на примере конкретного дела должника из Хабаровска, сформировал ряд общих правил и конкретных рекомендаций, которыми следует руководствоваться судам в таких ситуациях:

Во-первых, должнику будет предоставлено т.н. замещающее жилье, которое должно находиться, «как правило», в пределах того же населенного пункта и должно быть не меньшей площади, чем предусмотрено региональными нормами предоставления жилья по соцнайму. Сделки купли-продажи должны быть проведены таким образом, чтобы право собственности должника на «роскошное» жилье прекращалось не ранее возникновения права собственности на более скромное.

То есть по факту – на улице должник не окажется, но, взамен своего жилья, получит минимально достаточное.

Во-вторых, вопрос о замещении жилья должен сначала выноситься на обсуждение участников процесса – кредиторов, должника, управляющего и иных заинтересованных лиц. И только после этого суд может утвердить условия и порядок предоставления замещающего жилья.

В-третьих, в процедуре банкротства приобрести замещающее жилье может не только кредитор, но и финансовый управляющий «за счет выручки от продажи имущества должника, находящегося в наличии», считает ВС РФ.

В-четвертых, если обязательства банкрота вытекают из его поручительства, то суд может установить, что жилое помещение поручителя продается лишь при недостаточности имущества основного.

РБК Пермь решил разобраться в ситуации и попросил комментарий у директора «Центра защиты должников» Андрея Кузьменко. Эксперт отметил, что не ожидает в ближайшие месяцы потока дел с изъятием единственного жилья, однако единичные эпизоды возможны.

«Мы внимательно следим за развитием ситуации – не думаю, что в ближайшие несколько месяцев будет поток дел с изъятым жильем, скорее будут единичные эпизоды, на которых будет обкатываться практика. Но на горизонте от года должникам придется расстаться с мыслью, что их единственное жилье – неприкосновенный актив, который, что бы не происходило, останется за ними. Нужно будет максимально осторожно и компетентно проводить юридический анализ ситуации до начала процедуры», – подчеркнул директор «Центра защиты должников».

Андрей Кузьменко также отметил, что должникам и их представителям станет гораздо тяжелее защищать свой единственный актив – жилье.

«В процессе самой процедуры представителю должника нужно будет энергично и, не побоюсь этого слова, напористо взаимодействовать со всеми участниками процесса, защищая то, что для многих граждан РФ является зачастую не только единственным жильем, но и единственным активом со значительной стоимостью, на который теперь кредиторы смогут посягать.

Тем, кто уже сейчас чувствует, что не справляется с кредитными обязательствами, могу посоветовать только одно – не затягивайте, начинайте решать свои вопросы с долгами прямо сейчас, в дальнейшем ситуация с банкротствами граждан значительно усложнится», – прокомментировал Андрей Кузьменко.

Повтор материала от 24.08.2021 года.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 2 марта
EUR ЦБ: 98,72 (+0,18)
Инвестиции, 01 мар, 17:16
Курс доллара на 2 марта
USD ЦБ: 91,33 (+0,49)
Инвестиции, 01 мар, 17:16
Все новости Пермь
Как выглядят новые болиды команд «Формулы-1». Фотогалерея Спорт, 00:00
FAZ узнал, что Шольц не поменял позицию по поставкам Taurus после утечки Политика, 02 мар, 23:51
ЦАХАЛ сообщила об ударах по объектам «Исламского джихада» в районе Рафаха Политика, 02 мар, 23:27
Супруга Байдена обвинила Трампа в «издевательстве над женскими телами» Политика, 02 мар, 23:26
Уволившийся заместитель Беглова вошел в правление «Интер РАО» Бизнес, 02 мар, 23:21
Зеленский заявил, что поведение партнеров Киева «невозможно понять» Политика, 02 мар, 23:20
«Вашингтон» отказался от Кузнецова в день возвращения после реабилитации Спорт, 02 мар, 23:20
РБК Диалоги с Татьяной Бакальчук и Ольгой Наумовой
Не только женский бизнес: новые идеи, управление, масштабирование
Участвовать
США впервые доставили помощь в Газу военными самолетами C-130 Hercules Политика, 02 мар, 23:18
В результате перестрелки в Ингушетии никто не пострадал Общество, 02 мар, 23:05
Турецкий экспорт в Россию упал на фоне указа США о вторичных санкциях Бизнес, 02 мар, 23:03
В Сенате заявили о технологиях США в «военной машине» России Политика, 02 мар, 23:00
Матч «Зенита» со «Спартаком» стал самым посещаемым после введения Fan Id Спорт, 02 мар, 22:29
Более 14 тыс. заявок подали на кадровую программу «Время героев» за сутки Общество, 02 мар, 22:25
Минобороны сообщило об уничтожении двух дронов в Белгородской области Политика, 02 мар, 21:47