Отставной прокурор судится в Перми за право на прежний Bazar
Сегодня, 11 августа, апелляционная инстанция Пермского краевого суда решила заново пересмотреть иск 71-летнего пенсионера Зуфера Маслохутдинова. Прокурор Дзержинского района Перми в отставке требует признать за ним право общей долевой собственности на 8 туалетов, 3 коридора и 1 кладовую, которые находятся на шестом этаже бывшего торгово-досугового центра Bazar.
Маслохутдинов возглавлял прокуратуру одного из центральных районов Перми с апреля 1991 года. После ухода в отставку, в марте 2016 года, купил нежилое помещение площадью 36,9 кв. метра в здании по улице Ленина, 88. При советской власти здесь находился кинотеатр «Россия» После реконструкции, начатой в 2007 году, стал действовать 6-этажный центр Bazar общей площадью 7889,8 кв. метра – переименованный с 2019 года в «Облака».
Спустя три с половиной года после приобретения недвижимости Маслохутдинов, владелец одного из многочисленных офисов, предъявил права еще на 26,5 кв. метра. Иск был зарегистрирован в Дзержинском районном суде Перми 30 декабря 2019 года. Ответчиком стал бизнесмен Никита Герин, собственник с 19 ноября 2015 года другого офиса площадью 47,1 кв. метра. Бывший прокурор потребовал признать за собой право общей долевой собственности на 12 соседних помещений – коридоры, туалеты, кладовую. Решением от 6 октября 2020 года в иске было отказано. Апелляционная инстанция Пермского краевого суда 23 декабря оставила решение без изменения.
Седьмой кассационный суд общей юрисдикции (Челябинск) 28 мая 2021 года согласился с жалобой Маслохутдинова, отменил апелляционное определение и вернул гражданское дело в Пермский краевой суд. В кассационном определении указано: при рассмотрении вопросов, требующих специальных знаний, судам следовало с помощью экспертизы установить – использовались ли спорные помещения в качестве общего имущества после завершенной в 2008 году реконструкции.
«О нарушении своего права Маслохутдинов узнал 15 января 2018 года, когда другой собственник по непонятным причинам ограничил доступ в туалеты. Если суд считает необходимым провести экспертизу, мы не возражаем, готовы представить вопросы», – пояснила 11 августа в апелляционной инстанции Пермского краевого суда юрист Анастасия Порохина, представляющая интересы истца Маслохутдинова.
«Реконструкция проведена по проекту голландских архитекторов, каждый этаж – ресторан. Есть другие туалеты на нашем этаже, на пятом этаже – 17 туалетов. Единственным собственником до 2014 года был паевой фонд, у него отобрали лицензию, началась распродажа помещений. На шестом этаже сделали офис. Вопрос об экспертизе вообще нельзя ставить, поскольку пропущен 3-летний срок исковой давности», – заявил юрист Алексей Ламзин, защищающий ответчика Герина.
«Нам необходим доступ к инженерным сетям. В туалетах находятся краны, которые необходимо перекрыть при аварийной ситуации с холодным водоснабжением, чтобы не допустить затопления нижних этажей», – пояснила юрист Елена Ковалевская, представляющая управляющее общим имуществом ООО «Сетевая компания № 7».
Выслушав стороны, Пермский краевой суд решил перейти к рассмотрению гражданского дела по правилам первой инстанции. В заседание, назначенное на 4 октября, вызваны в качестве третьих лиц все собственники помещений на шестом этаже бывшего Bazara.
