Перейти к основному контенту

Недвижимость

Для сдачи в аренду

получать пассивный доход

Для продажи

сохранить сбережения

На будущее

сформировать наследство

Новости без COVID-19 ,  
0 

Суд определил в 3,2 млрд руб. эффект от покупки Товарного двора в Перми

Фото: РБК Пермь
Фото: РБК Пермь

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд отказал прокуратуре в требованиях признать ничтожной сделку между АО «РЖД» и пермскими властями по купле-продаже Товарного двора, взыскать в бюджет Пермского края более 798,7 млн руб. Судебный спор длится уже более года и может быть продолжен в Екатеринбурге – в арбитражном суде Уральского округа.

Надзорное орган оспаривает договор от 29 ноября 2018 года между заказчиком КГБУ «Управление автомобильных дорог и транспорта» («УАДиТ») Пермского края» и продавцом АО «РЖД». Заказчик купил 18 объектов недвижимости и право аренды на их земельные участки в районе Товарного двора по соседству с железнодорожным вокзалом Пермь II. Цена сделки определена Пермской торгово-промышленной палатой (ПТПП) соответственно в 11,07 млн и 787,69 млн руб. – всего 798,77 млн руб. Федеральная земля находилась в пользовании АО «РЖД» по договорам аренды с теруправлением (ТУ) Росимущества от 27 августа 2009 года и 3 июля 2017 года, заключенным на срок 49 лет.

К участию в арбитражном деле привлечены региональные ведомства – минстранспорта, минимущества и градостроительной деятельности, ГКУ «УКС Пермского края». Такое представительство обусловлено целью оспариваемой сделки. На месте купленных зданий и сооружений, расположенных возле вокзала Пермь II, краевые чиновники намерены разместить транспортно-пересадочный узел (ТПУ) со строительством автовокзала. А также – развить транспортную инфраструктуру в части строительства автодороги «Переход ул. Строителей – площадь Гайдара – ул. Стахановская».

Прокуратура Пермского края усмотрела нарушение порядка предоставления субсидий на капитальные вложения. В приобретении данных объектов недвижимости «полностью отсутствовала какая-либо потребность», их состояние «являлось неудовлетворительным, непригодным для использования в уставной деятельности». Право аренды земельных участков не могло выступать самостоятельным предметом сделки. В состав территории ТПУ будет входить только часть земли – 0,32 га (2,3 %) от общей площади 14,13 га. Разрешенный вид использования территории – «под объекты технологического назначения транспортного узла» и «под полосу отвода железной дороги». Коммерческое строительство здесь невозможно, отмечено в исковом заявлении. С учетом этих условий оценщик Ольга Альмишева, исполняя заказ ТУ Росимущества, определила 25 декабря 2018 года стоимость сделки в 387,64 млн руб. – т.е. на 411,13 млн руб. дешевле.

КГБУ «УАДиТ» заручилось оценкой ПТПП от 18 октября 2018 года – 798,77 млн руб. Рассматривая прокурорский иск, поступивший 8 июня 2020 года, арбитражный суд Пермского края назначил экспертизу в ООО «Институт проблем предпринимательства». Эксперт Рубен Аязян в заключении от 24 февраля 2021 года назвал свою рыночную стоимость «эффективного использования» зданий и сооружений, права аренды земельных участков – 818,92 млн руб. Решением от 19 апреля 2021 года пермский арбитраж отказал прокуратуре в ее требованиях.

Апелляционная инстанция, также расположенная в Перми, оставила решение без изменения. В мотивированном постановлении от 22 мая указано:

«Размещение вышеуказанных объектов в составе ТПУ соответствует как требованиям федерального законодательства, так и градостроительным документам города Перми и направлено на решение вопросов организации транспортного обслуживания населения и, соответственно, реализацию государственной политики развития Пермского края, в том числе в качестве инструмента для привлечения инвестиций в экономику Пермского края. Таким образом, доводы истца о приобретении прав на земельные участки (…) в размере, превышающем государственную нужду, подлежат отклонению».

В обоснование своей позиции Семнадцатый арбитражный апелляционный суд привел отчет ООО «Межрегиональный экспертный центр» от 18 сентября 2020 года. При использовании данной земли под погрузочно-разгрузочный терминал (терминально-логистический центр) вероятная величина ее инвестиционной стоимости составила бы свыше 3,97 млрд руб. Если верить такой оценке, на спорной сделке ценой 798,77 млн руб. пермские чиновники создали эффект для регионального бюджета в 3,25 млрд руб.

У прокуратуры есть два месяца, чтобы оспорить оба судебных решения в кассационном порядке.

Видеокадры с места пожара у аэропорта Минвод

Зеленский подписал закон об увеличении штрафов за нарушения воинского учета

Путин на вопрос о мирных переговорах ответил словами «нас не приглашают»

Пол Маккартни первым среди британских музыкантлв вошел в список миллиардеров

Терминалы Starlink, которые применяют ВСУ, вышли из строя

Минобороны опубликовало видеокадры с уничтожением безэкипажных катеров ВСУ

Как в России и других странах потребляют и производят вино. Инфографика

Чемезов оценил сравнение сегодняшней ситуации с серединой 1980-х. Видео

Боррель пообещал, что ЕС не признает независимость Тайваня

Президент Сербии Вучич процитировал маршала Жукова

Во что инвестирует герой «Игры на понижение»? Сделки Майкла Бьюрри

Российский автомобиль «Атом» вывели на открытые тесты. Фото

В Москве не будут строить слишком маленькое жилье. Что это значит

Какая обувь опасна для здоровья. Карточки

Авторы
Теги

Недвижимость

Для сдачи в аренду

получать пассивный доход

Для продажи

сохранить сбережения

На будущее

сформировать наследство

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 18 мая
EUR ЦБ: 98,78 (-0,12)
Инвестиции, 17 мая, 16:35
Курс доллара на 18 мая
USD ЦБ: 90,99 (+0,06)
Инвестиции, 17 мая, 16:35
Все новости Пермь
На Украине утвердили новые правила вручения повесток Политика, 05:55
Цены на никель побили рекорд на фоне беспорядков в Новой Каледонии Экономика, 05:25
Участника «Давай поженимся» обвинили в убийстве 10-летней давности Общество, 05:16
Зеленский назвал «самое большое преимущество» России Политика, 04:43
Опасность атаки дронов отменили в Воронежской области спустя два часа Политика, 04:37
В Белгороде и окрестностях объявили ракетную опасность второй раз за ночь Политика, 03:37
В Финляндии начали расследование утечки данных после кибератаки Технологии и медиа, 03:23
Здоровый сон: как легче засыпать и просыпаться
Интенсив РБК Pro поможет улучшить качество сна и восстановить режим
Подробнее
В Раде предложили освободить заключенных на подконтрольных России землях Политика, 03:22
Бросившего гранату сержанта признали виновным в гибели семи сослуживцев Общество, 02:57
В Бишкеке толпа согласилась разойтись после переговоров с полицией Общество, 02:38
Украина попросила разрешения использовать оружие США для ударов по России Политика, 02:23
В Воронежской области объявили опасность атаки беспилотников Политика, 02:17
СК показал видео с места убийства девочки в Ростовской области Общество, 01:39
В Белгороде и окрестностях объявили ракетную опасность Политика, 01:28