Перейти к основному контенту

Пакет услуг «Привилегия» — символ вашего статуса

Премиальное обслуживание

Повышенные ставки по вкладам

Карта и стикер с кешбэком 3%

Скидки до 10% у партнеров

Персональный менеджер

Повышенные ставки по вкладам в рублях и китайских юанях «ВТБ-Вклад Привилегия» относительно ставок по вкладам «ВТБ-Вклад». Кешбэк 3% начисляет за покупки по картам ВТБ с пакетом услуг «Привилегия МК» по программе лояльности «Мультибонус». Скидки у партнёров и список партнёров предоставляются по Премиальной программе лояльности ВТБ. Подробная информация обо всех условиях обслуживания на пакете услуг «Привилегия МК» на официальном сайте vtb.ru. Банк ВТБ (ПАО) Генеральная лицензия Банка России № 1000. Реклама 0+

Новости без COVID-19 ,  
0 

В Перми из-за дефицита участков темпы строительства снизились на четверть

Фото: Архив РБК Пермь
Фото: Архив РБК Пермь

Пермское УФАС России по поручению федерального УФАС провело анализ рынка жилищного строительства в Пермском крае.

В 2021 году в Управление ФАС по Пермскому краю не поступали обращения граждан и хозяйствующих субъектов о создании препятствий со стороны органов власти или органов местного самоуправления при приобретении земельных участков под строительство объектов недвижимого имущества, получении разрешения на строительство, осуществлении строительства и ввода в эксплуатацию объектов недвижимого имущества. Об этом сообщает пресс-служба антимонопольного ведомства.

В период с 2019 года по настоящее время сговоров между участниками рынка (застройщиками) и с органами власти на рынке жилищного строительства края Пермским УФАС России не выявлены.

В ходе проведения анализа рынка жилищного строительства Пермского края, антимонопольным ведомством были направлены 68 застройщикам запросы о предоставлении информации о динамике и причинах роста цен на жилую недвижимость на первичном рынке (в новостройках) в период с 2019 по 2021 годы. Шесть организаций, входящих в Группу компаний «ПМД» отказались представить информацию. При этом, на долю группы компаний «ПМД» приходится почти 12% строящегося жилья в Перми.

По информации, предоставленной застройщиками Пермского края, к росту цен на жилую недвижимость привели следующие причины:

  • рост себестоимости строительно-монтажных работ за счет удорожания металлопродукции, изоляционных материалов и окон ПВХ, кровельных битумных материалов, стекла, кабельной продукции и электрооборудования, пассажирских лифтов и инженерного оборудования, противопожарных дверей и клапанов, дерева и фанеры;
  • вынужденное повышение средней заработной платы рабочих, вызванное повышением МРОТ и введенными миграционными ограничениями (на въезд граждан из стран ближнего зарубежья);
  • переход на проектное финансирование (эскроу-счета);
  • рост спроса на первичном рынке города Перми в 2020 году на четверть по сравнению с 2019 годом.
  • сокращение предложения на рынке из-за снижения темпов строительства на 25% по причине дефицита ликвидных земельных участков, пригодных для строительства.

По собственной оценке застройщиков, потенциал роста цен в Перми практически исчерпан при возможном всплеске ажиотажного спроса в преддверии 1 июля (предполагаемая дата окончания действия программы льготного ипотечного кредитования в Пермском крае, который не попал в перечень 24 субъектов России, предложенных ЦБ РФ для продления действия программы).

Согласно данным единой информационной системы жилищного строительства (Наш.Дом.РФ), по объемам проданного жилья в 2019 и в 2020 годах лидером рынка в Перми был застройщик ООО «Сатурн-Р» (19,29% и 15,76% соответственно), сдавший в эксплуатацию крупнейший жилой комплекс в крае – «Арсенал». Однако после завершения строительства этого объекта, ООО «Сатурн-Р» рыночное влияние.

В 2019 году вторым участником рынка, доля которого превысила 8%, стало АО «Пермский завод силикатных панелей» (9,93% проданных квартир), в связи с чем в 2019 году ни один из участников товарного рынка не занимал на нем доминирующего положения ни индивидуально, ни коллективно.

В 2020 году всего пять участников рынка реализовали свыше 8% всех квартир на первичном рынке жилого строительства – помимо упомянутого ООО «Сатурн-Р», это строительная группа «Развитие» (14,92%), АО СЗ «КОРТРОС» (10,7%), ООО СЗ «ОРСО групп» (10,17%) и АО «Девелопмент-Юг» (8,68%). Суммарно на долю указанных лиц пришлось 41,38% рынка, что говорит о том, что в 2020 году также ни один из участников товарного рынка не занимал на нем доминирующего положения ни индивидуально, ни коллективно.

Если оценивать потенциал рынка на 2021 год, то в настоящее время в Пермском крае на разных стадиях строительства находится 1260 тыс. кв.м жилья, из которых 12,78% приходится на ООО «Стройпанелькомплект», 11,9% – на застройщиков группы ПМД, 9,76% – на Корпорацию развития Пермского края, 9,21% – на АО «Пермский завод силикатных панелей». Ввод объектов запланирован на 2021-2024 годы и, так как суммарная доля трех крупнейших участников рынка не достигает 50%, можно сделать вывод о том, что потенциально в 2021 году и позднее на рынке также не появится доминирующих застройщиков.

Вывод о том, что на рынке отсутствует хозяйствующий субъект, который мог бы в одностороннем порядке воздействовать на условия обращения товара и, например, диктовать свою ценовую политику иным застройщикам, подтверждается ответами опрошенных участников рынка. Застройщики отмечают, что прямая конкуренция на рынке жилищного строительства возможна только в локальных границах района или даже микрорайона города.

Авторы
Теги

Пакет услуг «Привилегия» — символ вашего статуса

Премиальное обслуживание

Повышенные ставки по вкладам

Карта и стикер с кешбэком 3%

Скидки до 10% у партнеров

Персональный менеджер

Повышенные ставки по вкладам в рублях и китайских юанях «ВТБ-Вклад Привилегия» относительно ставок по вкладам «ВТБ-Вклад». Кешбэк 3% начисляет за покупки по картам ВТБ с пакетом услуг «Привилегия МК» по программе лояльности «Мультибонус». Скидки у партнёров и список партнёров предоставляются по Премиальной программе лояльности ВТБ. Подробная информация обо всех условиях обслуживания на пакете услуг «Привилегия МК» на официальном сайте vtb.ru. Банк ВТБ (ПАО) Генеральная лицензия Банка России № 1000. Реклама 0+

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 9 декабря
EUR ЦБ: 98,84 (-0,97)
Инвестиции, 16:42
Курс доллара на 9 декабря
USD ЦБ: 91,64 (-0,93)
Инвестиции, 16:42
Все новости Пермь
Дали, очарование образа и реклама: краткая история арт-коллабораций SBCM23F - Сбер Cosmoscow, 22:34
В Финляндии нашли новый для страны вид тараканов Общество, 22:29
Как бизнесу эффективно работать с самозанятыми. Карточки РБК и Сбер, 22:23
Bloomberg опубликовал рейтинг 25 самых богатых семей в мире Политика, 22:12
Промолчать или пошутить: психолог – о поведении на рабочих созвонах РБК и SberJazz, 22:11
Почему новый грузовик «Валдай 8» стал лучше РБК и Газ, 22:00
Суд арестовал замглавы подмосковного Фрязино за взятку Общество, 21:51
Второе дыхание: как правильно завершить карьеру
Подготовьтесь к переменам и выберите, что делать дальше, с новым интенсивом РБК Pro
Купить интенсив
Юрта, чак-чак и глэмпинг: что стоит попробовать в Татарстане РБК и LADA, 21:48
Без гриппа и ОРВИ. Как устоять в сезон вирусных инфекций. Тест РБК и Медсинтез, 21:37
Российских легкоатлетов не допустили на Олимпиаду в Париже Спорт, 21:34
«Аэрофлот» запустит прямые рейсы на Хайнань Общество, 21:27
Смелость в выборе собственного пути: почему работать на себя выгодно РБК и ВТБ, 21:25
Россия увидела военное преступление в планах затопить туннели в Газе Политика, 21:21
Как смотреть сериалы в 4К со слабым интернетом на большом экране РБК и Триколор, 21:14