Перейти к основному контенту
Новости без COVID-19 ,  
0 

В Перми вырос спрос на помещения свободного назначения

Фото: РБК Пермь
Фото: РБК Пермь

В условиях пандемии помещения свободного назначения становятся самым востребованным типом коммерческой недвижимости, выяснили аналитики Авито Недвижимости. В Перми спрос на покупку помещений свободного назначения за год также увеличился на 14%. При этом, стоимость таких помещений снизилась на 2%, составив 42 тыс. руб. за кв. м. Спрос на аренду помещений свободного назначения за год вырос на 1%. Цена аренды не изменилась и составила 500 руб. за кв. м в месяц.

В данной категории по России зафиксированы наиболее высокие годовые темпы роста интереса потребителей – по этому показателю они уже сейчас превосходят торговые площади, офисы, склады и заведения общественного питания.

В октябре 2020 года на помещения свободного назначения пришлось 55% запросов покупателей в сделках купли-продажи на рынке коммерческой недвижимости, а их доля в общей структуре спроса на аренду составила 41%. При этом интерес к таким объектам растет самыми быстрыми темпами в сегменте. Так, за год на 16% увеличилась востребованность помещений свободного назначения, предназначенных для покупки, и на 6% – для аренды. Для сравнения: спрос на складские площади за аналогичный период увеличился на 4% и 5% соответственно, а в некоторых категориях по данному показателю и вовсе отмечается снижение.

В первую очередь, ПСН (помещения свободного назначения) выглядят привлекательно с точки зрения их доступности. Рост цен на данный тип коммерческий недвижимости составил 6% за год – меньше, чем в категориях офисов (+7%), складских (+12%) и торговых площадей (+14%). Кроме того, ПСН изначально обходятся дешевле торговых или офисных объектов: в среднем по стране стоимость кв. метра при покупке в октябре составила 40 тыс. руб., а при месячной аренде – 590 руб. Более бюджетным вариантом являются только склады, которые зачастую представляют собой помещения, расположенные в промзонах с неразвитой инфраструктурой, а также заведения общепита – но только при сделках купли-продажи.

«Популярности помещений свободного назначения способствует и трансформация рынка в условиях «новой реальности» – например, большое развитие получили сервисы доставки готовой еды, продуктов, онлайн-ритейл. Все это стимулирует переход на новые форматы ведения торговли – так называемые dark store и dark kitchen, которые, в свою очередь, увеличивают спрос на площади свободного назначения, оптимально подходящие для них по своим параметрам.

Также свою роль играет общая турбулентность на рынке: предприниматели осознают, что при текущей изменчивости ситуации завтра отдельные виды деятельности могут оказаться нежизнеспособными или значительно менее рентабельными. Поэтому они предпочитают ПСН, обладающие относительной гибкостью: их специфика при необходимости позволяет переоборудовать пространство в офис, помещение для сферы услуг, общественного питания или торговли.

Кроме того, на рост спроса мог оказать влияние и сравнительно недавно введенный запрет на размещение хостелов и мини-гостиниц в жилых домах. Помещения свободного назначения на первых этажах жилых домов позволяют легально вести такой бизнес при соответствии другим требованиям – так, например, в объекте под хостел должен быть предусмотрен отдельный вход», – говорит руководитель направления коммерческой недвижимости в Авито Недвижимости Тимур Зайцев.


 

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.


 

Лента новостей
Курс евро на 19 июня
EUR ЦБ: 90,31 (-0,45)
Инвестиции, 18 июн, 19:37
Курс доллара на 19 июня
USD ЦБ: 78,72 (0)
Инвестиции, 18 июн, 19:37
Все новости Пермь
РЭЦ расширит географию продвижения бренда «Сделано в России» Пресс-релиз, 16:25
Аэропорт Волгограда закрыли для полетов Политика, 16:25
«Вкусно – и точка» начала работу над постным и халяльным меню Вино, 16:24
Дурову разрешили уезжать из Франции на две недели только в один город Политика, 16:23
«Билайн» сообщил о завершении перехода ERP-системы на архитектуру x86 Отрасли, 16:21
В Израиле назвали ошибкой упоминание Бушера среди атакованных целей Политика, 16:14
ПСБ поддержит значимые проекты Саратовской и Ивановской областей Пресс-релиз, 16:10
Развиваем эмоциональный интеллект
На интенсиве об EQ
Подробнее
Путин получил приглашение на саммит G20 в Йоханнесбурге Политика, 16:09
Костин назвал курс рубля, к которому нужно «отруливать» Экономика, 16:09
Что такое консалтинг, какой он бывает и зачем нужен бизнесу Экономика образования, 16:09
В Москве против авторитета завели уголовное дело за статус вора в законе Общество, 16:05
Увидеть Матисса и не умереть: как фовисты вдохновили авангардистов Стиль, 15:59
Швыдкой исключил музейное сотрудничество России с Ираном и Израилем Технологии и медиа, 15:58
СКА отказался играть на самой большой ледовой арене в мире Спорт, 15:56