Перейти к основному контенту
Новости без COVID-19 ,  
142 

В Перми вырос спрос на помещения свободного назначения

Фото: РБК Пермь
Фото: РБК Пермь

В условиях пандемии помещения свободного назначения становятся самым востребованным типом коммерческой недвижимости, выяснили аналитики Авито Недвижимости. В Перми спрос на покупку помещений свободного назначения за год также увеличился на 14%. При этом, стоимость таких помещений снизилась на 2%, составив 42 тыс. руб. за кв. м. Спрос на аренду помещений свободного назначения за год вырос на 1%. Цена аренды не изменилась и составила 500 руб. за кв. м в месяц.

В данной категории по России зафиксированы наиболее высокие годовые темпы роста интереса потребителей – по этому показателю они уже сейчас превосходят торговые площади, офисы, склады и заведения общественного питания.

В октябре 2020 года на помещения свободного назначения пришлось 55% запросов покупателей в сделках купли-продажи на рынке коммерческой недвижимости, а их доля в общей структуре спроса на аренду составила 41%. При этом интерес к таким объектам растет самыми быстрыми темпами в сегменте. Так, за год на 16% увеличилась востребованность помещений свободного назначения, предназначенных для покупки, и на 6% – для аренды. Для сравнения: спрос на складские площади за аналогичный период увеличился на 4% и 5% соответственно, а в некоторых категориях по данному показателю и вовсе отмечается снижение.

В первую очередь, ПСН (помещения свободного назначения) выглядят привлекательно с точки зрения их доступности. Рост цен на данный тип коммерческий недвижимости составил 6% за год – меньше, чем в категориях офисов (+7%), складских (+12%) и торговых площадей (+14%). Кроме того, ПСН изначально обходятся дешевле торговых или офисных объектов: в среднем по стране стоимость кв. метра при покупке в октябре составила 40 тыс. руб., а при месячной аренде – 590 руб. Более бюджетным вариантом являются только склады, которые зачастую представляют собой помещения, расположенные в промзонах с неразвитой инфраструктурой, а также заведения общепита – но только при сделках купли-продажи.

«Популярности помещений свободного назначения способствует и трансформация рынка в условиях «новой реальности» – например, большое развитие получили сервисы доставки готовой еды, продуктов, онлайн-ритейл. Все это стимулирует переход на новые форматы ведения торговли – так называемые dark store и dark kitchen, которые, в свою очередь, увеличивают спрос на площади свободного назначения, оптимально подходящие для них по своим параметрам.

Также свою роль играет общая турбулентность на рынке: предприниматели осознают, что при текущей изменчивости ситуации завтра отдельные виды деятельности могут оказаться нежизнеспособными или значительно менее рентабельными. Поэтому они предпочитают ПСН, обладающие относительной гибкостью: их специфика при необходимости позволяет переоборудовать пространство в офис, помещение для сферы услуг, общественного питания или торговли.

Кроме того, на рост спроса мог оказать влияние и сравнительно недавно введенный запрет на размещение хостелов и мини-гостиниц в жилых домах. Помещения свободного назначения на первых этажах жилых домов позволяют легально вести такой бизнес при соответствии другим требованиям – так, например, в объекте под хостел должен быть предусмотрен отдельный вход», – говорит руководитель направления коммерческой недвижимости в Авито Недвижимости Тимур Зайцев.

Изучите сведения в каталоге по регионам
Публикуйте короткие отзывы или развернутые кейсы с деталями успешного сотрудничества


 

Визионерский взгляд

1 из 6

Особый взгляд

Герои проекта «РБК Визионеры» рассказывают, как связаны современные инновации и визионерство

2 из 6

Кристина Судеревская

О том, как вырастить из хобби бизнес-империю и почему самое
важное — это атмосфера

3 из 6

VOYAH DREAM

Узнайте о комфортабельном пространстве премиального гибридного минивэна, где ваши переговоры или отдых никто не потревожит

4 из 6

Алексей Буров

Об особенностях создания концепций, философии ресторанов и премиализации бизнеса 

5 из 6

VOYAH FREE

Узнайте о преимуществах гибридного кроссовера премиум-класса с дерзким характером, увеличенным запасом хода и господдержкой

6 из 6

Айрат Багаутдинов

О том, как малое становится большим, о сложностях делегирования и высокой планке качества

Перейти
Авторы
Теги
Лента новостей
Все новости Пермь
Калининградского адвоката обвинили в передаче данных о силовиках за рубеж Политика, 17:51
Таллин пригрозил установить пограничные буи на Нарве без согласия Москвы Политика, 17:51
УП узнала, с кем встречался Портнов в Киеве за три дня до убийства Политика, 17:48
NBC узнал, что «ястребы» могут вынудить Трампа на санкции против Москвы Политика, 17:45
Лжеотель для майнинга украл 270 млн руб. у более чем 100 человек. Детали Крипто, 17:44
7 шагов против выпадения волос РБК и Пантовигар, 17:43
Gastreet: как форум рестораторов и шефов изменил гастрономию в России Вино, 17:24
Прокачайте когнитивные способности
Тренируем мозг с интенсивом
Подробнее
В Бурятии и Забайкалье введут круглогодичный запрет на майнинг Технологии и медиа, 17:23
На форуме COM.E ON расскажут, как развивать бизнес на маркетплейсах Отрасли, 17:21
«Глазами инженера»: как экскурсионный хобби-проект вырос до экосистемы РБК и VOYAH, 17:20
Власти раскрыли программу «Лета в Москве» Город, 17:18
Совладельца ТГК-14 задержали в Забайкалье Бизнес, 17:16
5 июня в Москве пройдет благотворительный вечер «Три главных слова» Пресс-релиз, 17:14
Вьетнам запретил продажу номера The Economist из-за обложки с президентом Общество, 17:09