Жители аварийного дома в центре Перми оспаривают компенсацию за выселение
Менее двух миллионов рублей городские власти предложили за квартиру в аварийном доме 75 на ул. Монастырской в центре Перми. Жильцы дома не согласны с ценой и пытаются найти компромисс. Как рассказали в городском управлении жилищных отношений, дом был признан аварийным в 2015 году, он включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан города Перми из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы.
Общая площадь аварийного многоквартирного дома составляет 260,4 кв. м, 5 жилых помещений, 14 человек. Дом частично расселен. В настоящее время необходимо расселить 2 жилых помещения, 11 граждан (общей расселяемой площадью 84 кв. м).
Планируемый срок окончания переселения граждан, проживающих в многоквартирном доме, определен до 31 декабря 2020 года. Но, как утверждают жильцы, членов комиссии по оценке недвижимости они не видели, а компенсация за квартиры явно занижена.
«Администрация на нас подала в суд. Мы даже не знали о том, что идут судебные процессы. Если бы мы знали, что хотят выкупить нашу землю, то заказали бы независимую экспертизу. Мы не против того, что нас бы расселили, но по-человечески. Пригласили бы в администрацию, мы бы заключили договор. Так получилось, что наши две квартиры оказались в информационной блокаде. Нам ни письма не приходили, ни судебные повестки. Когда мы добились на почте, чтобы нам выдали письма, нам ответили, что на нашем доме стоит пометка «снесен». Поэтому сотрудники почты возвращают письма адресатам, которые их направляли со справкой, что дома такого нет. Письма начали приходить только в начале августа, когда мы два раза написали заявление в Главпочтамт и два раза были у главы в администрации Ленинского района. Поэтому заседания судов проходили без нас. Мы вообще не знали о том, что какие-то действия совершаются за нашей спиной. Даже когда признали дом аварийным, никакой комиссии не было, никто по квартирам не ходил», – рассказала РБК Пермь жительница дома по ул. Монастырская, 75 Марина Веретенникова.
По ее словам, администрация не предложила жильцам никаких условий. Они просто получили решение суда, в котором назначена выкупная сумма квартиры – 1,97 млн руб. на всех собственников за 47,9 квадратов. Как отмечает Марина Веретенникова, оценщики не включили в стоимость квартиры цену земли.
«Нам сказали, что вы никакого права на земельный участок не имеете. У нас здесь гаражи, сараи, детская площадка. Мы сами все это делали. Ремонт у нас ни разу не производился, администрация в наш дом не вложила ни копейки. Единственное – в 1990 году, когда я обратилась к Трутневу. Нам перекрыли крышу и вставили три рамы», – добавила жительница дома.
После этого собственники обратились к независимым оценщикам.
Как рассказала РБК Пермь гендиректор Западно-Уральского института экспертизы, оценки и аудита (Институт экспертизы INEX), при оценке ветхого аварийного жилья немаловажную роль играет методика учета стоимости земельного участка в стоимости компенсации.
«По мнению администрации стоимость земельного участка априори входит в стоимость жилого помещения. С одной стороны это верный довод. Но вот с другой стороны необходимо учитывать размер земельного участка в отношении к площади дома. Независимые оценщики определяют нормативную площадь земли и сравнивают ее с фактической площадью. Если есть разница, то эта разница должна давать добавочную стоимость. То есть стоимость квартиры включает в себя стоимость прав на земельный участок с учетом его площади. И компенсации подлежит рыночная стоимость самого жилого помещения и стоимость общедомового имущества, то есть земельного участка», – пояснила РБК Пермь гендиректор Западно-Уральского института экспертизы, оценки и аудита (Институт экспертизы INEX) Ольга Симонян.
По ее словам, как правило, эксперты рассчитывают стоимость земельного участка и нормативную площадь (то есть какая площадь земли должна отводиться под конкретный жилой дом). Если есть «излишки земли», то они дают добавочную стоимость к жилому помещению.
«Сотка земельного участка (конкретно этот случай) оценивается примерно в 1,3 млн рублей. Площадь земельного участка под домом на ул. Монастырская, 75 составляет 11 соток. По нормативам для функционирования этого жилого дома необходимо порядка половины площади. То есть часть земельного участка дает добавочную стоимость. По нашим оценкам без учета излишков земли, стоимость квадратного метра жилого помещения оценивается примерно в 50 тыс. за кв. м. Если учесть стоимость всего земельного участка, то оценка может достигать 70 тыс. руб. за кв. м», – добавила Ольга Симонян.
Также она рассказала, что обычно на практике к компромиссу не приходят мирным путем. Все решается в судебном порядке. Собственник имеет право заказать независимую оценку, предоставить ее в суде и оспорить предлагаемую администрацией стоимость недвижимости.
Сейчас собственники пытаются отстоять свою правоту в суде. Ими уже была подана апелляция, которая осталась без рассмотрения. На данный момент вопрос рассматривает кассационный суд.
Однако как рассказали РБК Пермь в пресс-службе мэрии Перми, 7 августа в администрации Ленинского района состоялась встреча с гражданами, проживающими в аварийном многоквартирном доме № 75 по ул. Монастырской.
«Жильцам было предложено изменение способа переселения – вместо выплаты выкупной стоимости, определенной решением суда, возможно предоставление гражданам жилого помещения из муниципального фонда. Такой способ позволит расселить граждан в соответствии с занимаемыми метрами. Сейчас жители рассматривают это предложение. Аналогичный способ может быть предложен второй семье», – прокомментировали ситуацию в мэрии.
БАНК ВТБ (ПАО). ГЕНЕРАЛЬНАЯ ЛИЦЕНЗИЯ БАНКА РОССИИ № 1000. РЕКЛАМА. 0+
Ставки по кредиту ниже
от 30 тыс. до 40 млн ₽
Оставьте заявку онлайн
Оформить прямо сейчас
