Перейти к основному контенту
Пермь ,  
0 

В Перми владельцы сгоревшего дома не согласны с размером компенсаций

В Перми владельцы дома, получившие компенсации за квартиры в аварийном доме, не согласны с размером выплаченных им компенсаций. Дом 38 на ул. Окулова сгорел в ночь на 18 января 2018 года. По данным РБК-Пермь, владельцы квартир получили выплаты, но ими не удовлетворены.

«Наша семья получила 1,3 млн рублей компенсации за саму квартиру. Мы считаем, что это очень мало, ведь дом находится в центре Перми, и участок под ним тоже имеет ценность. Но нам компенсировали только стоимость квартиры», – рассказала РБК-Пермь бывшая владелица одной из восьми квартир в доме.

По ее словам, дом был включен в число непригодных для жилья 7 – 8 лет назад, но жильцов об этом не уведомили. Люди продолжали жить в квартирах до самого пожара, о статусе дома узнали случайно.

По словам руководителя Института экспертизы INEX Ольги Симонян, в таких случаях справедливая стоимость компенсаций должна быть совсем другой. В случае, описанном выше, размер компенсации должен был быть в два раза больше.

«Мы проводили оценку по трем жилым бревенчатым домам по адресам: ул. Окулова 38 и 39 по заказу владельцев – оценивали стоимость компенсации. Дома были в долевой собственности. Всего 49 долей, в том числе одна доля принадлежала Муниципальному образованию город Пермь, а именно доля в праве 1/160. Если рассматривать ситуацию с семьей, которая получила компенсацию в размере 1,3 млн рублей, то согласно нашего отчета, в эту стоимость оценено только жилое помещение. Доля земли, которую не выплатили этим жильцам, оценена нами в 1 056 296 руб., еще 123 740 руб. составили убытки, связанные с переездом (риэлторские, юридические и транспортные услуги). Кроме этого, оценщиками была рассчитана стоимость за не произведенный капитальный ремонт, которая относительно рассматриваемой доли составила 140 971 рублей. Итого, общая сумма компенсации оценена нами в 2 628 930 рублей», – говорит эксперт.

По ее словам, в стоимость любого объекта недвижимости включены права на землю. Однако, все дело в площади участка: есть определенные нормативы, которые регламентируют площадь, необходимую для функционирования дома. «Дома разные и участки тоже. Нами законно определяются так называемые «излишки» земли, если они есть. То есть это сверхнормативная площадь земли. Именно ее стоимость должна по справедливости компенсироваться сверх стоимости самого жилого помещения. Однако она не была выплачена жильцам домов. И это повсеместная практика. В данном случае, площадь земли оказалось намного больше, чем требуется по нормативам. Так, «излишки» земли были оценены нами в 19,6 млн руб. (по всему дому», – утверждает Ольга Симонян.

По словам юриста Сергея Зотова, если владельцы дома уже получили компенсации без учета рыночной стоимости земельного участка, взыскать ее уже не удастся.

«Судебная практика такова, что если однажды выкупная стоимость имущества уже была определена, то во второй раз суд не станет рассматривать: компенсация за участок не рассчитывается отдельно от самого жилья. Поэтому в случае, если ваш дом расселяют или же изымают участок для муниципальных нужд, прежде, чем соглашаться на предлагаемые условия, нужно проконсультироваться со специалистами», – считает юрист.

Кредит наличными от 

БАНК ВТБ (ПАО). ГЕНЕРАЛЬНАЯ ЛИЦЕНЗИЯ БАНКА РОССИИ № 1000. РЕКЛАМА. 0+

Ставки по кредиту ниже

от 30 тыс. до 40 млн ₽

Оставьте заявку онлайн

Оформить прямо сейчас

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 24 апреля
EUR ЦБ: 99,56 (+0,2)
Инвестиции, 23 апр, 16:46
Курс доллара на 24 апреля
USD ЦБ: 93,29 (+0,04)
Инвестиции, 23 апр, 16:46
Все новости Пермь
Четверть российских выпускников заявили о желании стать айтишниками Общество, 05:00
«Ъ» узнал подробности дела о взятках на ₽65 млн против трех генералов МВД Общество, 04:55
В Липецкой области ввели режим воздушной опасности Политика, 04:38
Сенат США одобрил новый пакет помощи Украине на $61 млрд Политика, 04:29
В ФРГ начался суд между Adidas и Nike из-за трех полосок в дизайне брюк Бизнес, 04:04
В пригороде Воронежа сбили беспилотник Политика, 03:53
Минфин сообщил о плане сделать упор на ИЖС при выдаче семейной ипотеки Финансы, 03:26
Онлайн-курс Digiital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Делегация Северной Кореи отправилась в Иран Политика, 03:25
Историк объяснил, как Кант стал и остался русским подданым Общество, 03:00
Антонов объяснил стремлением доминировать антироссийские санкции США Политика, 02:57
Авиакомпаниям предписали высаживать людей при духоте в самолетах Бизнес, 02:50
Над Воронежской областью сбили еще два беспилотника Политика, 02:46
Мэр Харькова сообщил о повреждении газопровода после взрывов Политика, 02:23
Канада разрешила Airbus использовать российский титан вопреки санкциям Бизнес, 02:04