Пермяки оспаривают налоги на имущество, начисленные по новым правилам
Компании, оказывающие услуги по оценке имущества, сообщают, что в последние недели к ним стали часто обращаться за консультациями после получения уведомлений ИФНС об уплате налогов на имущество. «Как правило, первым делом задают вопрос, а почему сумма к уплате за то же имущество выросла в сравнении с прежним годом в несколько раз? При этом некоторые утверждают, что сумма увеличилась в 3 – 5 раз, а у некоторых и в 10», – рассказали РБК Пермь в одной из компаний.
По словам гендиректора Западно-Уральского института экспертизы, оценки и аудита (Институт экспертизы INEX®) Ольги Симонян, причины таких расхождений могут быть разными. В некоторых случаях спорные суммы налогов приходят из-за некорректных данных в регистрационных документах или из-за изменений в технических показателях объектов, находящихся в собственности у налогоплательщиков. Но в большинстве случаев высокие суммы к оплате налога объясняются изменениями в федеральном законодательстве, которые вступили в силу еще с 2018 года – сейчас пришло время платить налоги за прошлый год с учетом этих изменений.
«С 2018 года величина налога исчисляется не от инвентаризационной, а от кадастровой стоимости объекта, которая должна быть приближенной к его рыночной стоимости. Ранее, при переходе на эту налогооблагаемую базу, законотворцами предполагалось, что сами ставки налогов будут снижены с 2,2% до 0,2% – 0,3%. В итоге ставки остались те же, а вот «база» в разы поднялась. Как следствие, нагрузка по налогу на коммерческую недвижимость выросла в 5 – 10 раз», – говорит Ольга Симонян.
По ее словам, в каждом случае нужно разбираться индивидуально, но часто есть способы оспорить начисленные суммы налогов.
«С начала лета к нам обратились более 30 налогоплательщиков, и с каждым нам удалось снизить начисленные суммы. Один из последних случаев, которым мы занимаемся сейчас, – обратились собственники административного здания на ул. Сибирской. Объект находится в долевой собственности нескольких владельцев. Более 620 кв. м в здании занимают места общего пользования (МОП), кадастровая стоимость которых еще в прошлом году составляла 3,3 млн руб, а сейчас она установлена на уровне 38 млн рублей. Таким образом, только за коридоры владельцам насчитали 600 тыс. руб. налога. Эта сумма завышена более чем в 10 раз. Основная полезная площадь завышена на 45%, как показали предварительные расчеты. Собственники намерены оспаривать кадастровую стоимость объекта, чтобы снизить налог», – говорит эксперт.
Ольга Симонян утверждает, что в этом и подобных случаях можно снизить сумму начисленного налога. Прежде всего, нужно заказать предварительные расчеты и понять, как изменится стоимость и, соответственно, налог после оспаривания. В большинстве авторитетных оценочных компаний эти расчеты бесплатны. После приятия решения собственник заказывает независимую оценку и подает документы в Росреестр или суд. Из практики нашей организации почти все подобные дела решаются в судебном порядке, особенно если речь идет о значительном снижении стоимости. Важный момент – на оспаривание может уйти от 2 до 4 месяцев. Поэтому, даже если начисление по налогу еще не прислали, нужно уже сейчас проверить кадастровую стоимость объекта, чтобы успеть выполнить все процедуры до последнего срока уплаты налога.
БАНК ВТБ (ПАО). ГЕНЕРАЛЬНАЯ ЛИЦЕНЗИЯ БАНКА РОССИИ № 1000. РЕКЛАМА. 0+
Ставки по кредиту ниже
от 30 тыс. до 40 млн ₽
Оставьте заявку онлайн
Оформить прямо сейчас
