В Перми для строительства развязки могут изъять около 70 участков
В Индустриальном районе Перми могут изъять около 70 земельных участков для дальнейшей реконструкции транспортной сети на участке шоссе Космонавтов. Сейчас ООО «Консалтинговое Бюро «Альтернатива» проводит предварительную оценку стоимости земельных участков размещенного на них недвижимого имущества. Как сообщил РБК Пермь источник, знакомый с ситуацией, перед компанией – исполнителем стоит задача до конца 2019 года оценить объем средств, который потребуется потратить из бюджета для выплаты владельцам компенсаций за изымаемое имущество. Предполагается, что всего может быть изъято около 70 земельных участков, на большинстве из которых размещены частные жилые дома и другие строения.
Директор ООО «Консалтинговое Бюро «Альтернатива» Георгий Ардабевский отказался комментировать ситуацию РБК Пермь, пояснив, что не может раскрывать детали по условиям договора. Он пояснил, что заказчиком работ выступает ГКБУ «Управление автомобильных дорог и транспорта Пермского края», находящее в подчинении Министерства транспорта Пермского края.
В Минтрансе РБК Пермь сообщили, что в настоящее время ведутся проектно-изыскательские работы по реконструкции участка шоссе Космонавтов от ул. Архитектора Свиязева до моста через р. Мулянка. В том числе исполнитель должен спроектировать и строительство двухуровневой транспортной развязки на пересечении с ул. Промышленной и ул. Оверятской. Подрядчиком является ОАО «Институт Гипростроймост» (г. Москва). Работы должны быть выполнены до конца 2019 года, после чего будет объявлен конкурс на выполнение строительно-монтажных работ.
«Сроки строительства будут определены по окончании проектных работ, и будут зависеть от наличия в бюджете лимитов финансирования. Стоимость строительства в настоящее время находится в стадии формирования, – пояснил РБК Пермь представитель минтранса. – Документация по изъятию также находится в стадии формирования, прорабатываются различные варианты в увязке с обустройством городской инфраструктуры и размещением инженерных коммуникаций».
Как стало известно РБК Пермь, некоторые собственники, имущество которых может оказаться подлежащим изъятию, опасаются, что компенсации могут оказаться ниже стоимости участков и расположенных на них объектов недвижимости. Эксперт РБК Пермь пояснил, что можно предпринять уже сейчас, чтобы защитить своим интересы.
«При изъятии оценивается земля и расположенные на ней постройки по их рыночной стоимости. Компенсируется стоимость исключительно зарегистрированных прав собственности. И если у вас есть «самострой» необходимо его официально оформить, чтобы его стоимость была компенсирована при сносе, – рассказала РБК Пермь генеральный директор Западно-Уральского института экспертизы, оценки и аудита (Институт экспертизы INEX®) Ольга Симонян. – К нам уже обращался наш клиент, у которого имеются как жилые, так и коммерческий объект на обозначенной территории. Он выразил опасения насчет того, как будет оцениваться его собственность и не будет ли она ниже понесенных затрат на строительство. При оценке немаловажно предоставить в распоряжение оценщика сметы фактических затрат, если таковые имеются. Если же смет нет, оценщик может сам рассчитать стоимость по данным специальных справочников. Коммерческие объекты могут рассматриваться с позиции доходного подхода, даже в случае, если не используются и данные по доходности не подтверждаются заказчиком официально. Также законом предусмотрено возмещение таких убытков, как упущенная выгода. Однако эта величина должна строиться исключительно на официальных данных по доходам и расходам, то есть по бухгалтерской документации. В любом случае, собственник имеет право не согласиться с предлагаемой ему суммой компенсации и заказать независимую оценку. Есть и судебная практика решения подобных вопросов».
В октябре 2018 года издание Business-Class сообщало, что краевые власти определили победителя открытого конкурса на разработку проекта реконструкции участка шоссе Космонавтов от ул. Архитектора Свиязева до моста через реку Мулянка и строительства двухуровневой развязки на пересечении с улицами Промышленной и Оверятской. Победителем стало московское АО «Институт Гипростроймост», предложившее за выполнение работ 45,1 млн руб. Основным конкурентом общества на аукционе стало АО «Институт Гипростроймост – Санкт-Петербург», запросившее меньшую сумму – 44,4 млн. Однако, выбор был сделан в пользу общества, имеющего больший опыт в выполнении аналогичных работ. Начальная (максимальная) стоимость договора составляла – 53 млн рублей.
Согласно техническому заданию, проектная документация должна быть разработана до конца ноября 2019 года. Планировалось, что строительно-монтажные работы будут проводиться в 2020 – 2021 годах, ориентировочная стоимость объекта реконструкции оценивалась в 1 млрд рублей.
