Перейти к основному контенту
Пермь ,  
0 

Для расширения улицы Карпинского потребуется снести одно здание

Фото: Архив РБК-Пермь
Фото: Архив РБК-Пермь

Для того, чтобы реконструировать ул. Карпинского на участке между ул. Советской Армии и Архитектора Свиязева, потребуется снести одно коммерческое здание.

Из 12 участков, подлежащих изъятию, только на одном есть недвижимое имущество – это административное здание по адресу ул. Карпинского, 91 «г». Здание построено в 1969 году, его общая площадь составляет 70 кв. метров. В администрации Перми РБК Пермь пояснили, что никакие другие объекты недвижимости (многоквартирные дома, АЗС и т.п.), находящиеся поблизости, сносить не планируют. Участки, за счет которых власти собираются расширить улицу, будут изыматься не целиком, а частично.

Все изымаемое имущество находится в частной собственности. В соответствии с законодательством, администрация города планирует возместить стоимость изымаемого имущества в соответствии с федеральным законодательством.

«После проведения кадастровых работ по образованию частей земельных участков, будет произведена оценка рыночной стоимости изымаемых земельных участков. Затем правообладателям участков будут направлены соглашения об изъятии. Соглашение об изъятии недвижимости заключается с каждым правообладателем земельного участка», – сообщили РБК Пермь в пресс-службе.

В администрации заметили, что если в течение 90 дней после этого владельцы не подпишут соглашения, орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка.

О том, как должен определяться размер компенсаций за изымаемое имущество, РБК Пермь рассказала генеральный директор Западно-Уральского института экспертизы, оценки и аудита (Институт экспертизы INEX®) Ольга Симонян.

«В случае, если у вас изымают участок, на котором размещен объект недвижимости, должна оцениваться стоимость так называемого, единого объекта (и земли, и находящихся на ней построек). При этом рыночная стоимость рассматривается с позиции разных подходов: как сумма затрат на возведение подобного объекта с учетом износа, так и с позиции цен продажи аналогичных объектов, – рассказывает Ольга Симонян. – В случае изъятия коммерческой недвижимости дополнительно оценщики должны применять доходный подход. В этом случае рассчитывается потенциальная доходность объекта и сопутствующие расходы. Даже если объект фактически не эксплуатируется собственником, это не повод отказываться от данного подхода. Из практики, не всегда заказчики могут предоставить бухгалтерские документы и сметы на строительство своих объектов. Однако профессиональные оценщики имеют все ресурсы для того, чтобы рассчитать все необходимые показатели самостоятельно и грамотно обосновать справедливую сумму компенсации».

По словам эксперта, в случае оценки свободных участков применяется сравнительный подход, при котором анализируются цены аналогичных участков. Подробно разбираются факторы, влияющие на рыночную стоимость: форма и площадь, местоположение, зона согласно Градплана и связанные с этим возможности и ограничения по строительству.

«Земля стоит столько, сколько можно на ней заработать», – утверждает эксперт.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 29 ноября
EUR ЦБ: 97,07 (-0,09)
Инвестиции, 28 ноя, 16:49
Курс доллара на 29 ноября
USD ЦБ: 88,61 (-0,09)
Инвестиции, 28 ноя, 16:49
Все новости Пермь
Politico включило Набиуллину в список «перевернувших» банковский сектор Политика, 02:06
Эксперты рассказали, как избежать плаксивости у школьников из-за нагрузки Общество, 02:00
На Украине блогера и журналистку Витязеву приговорили к 11 годам тюрьмы Политика, 01:56
Как социальные связи влияют на выбор жилья РБК и ЖК SOUL, 01:55
«Барселона» впервые за три года вышла в плей-офф Лиги чемпионов Спорт, 01:19
Тела двух россиянок нашли завернутыми в простыни в Бодруме Общество, 01:11
Рябков не исключил военный конфликт России и НАТО Политика, 01:05
РБК Диалоги с Александром Волошиным
Власть и бизнес. Новые правила
Подробнее
ЕСПЧ обязал Россию выплатить Pussy Riot более €24 тыс. компенсации Политика, 01:04
Okko подал в суд на крупнейшего оператора спортивных прав Технологии и медиа, 01:00
«Манчестер Сити» на последних минутах вырвал победу в игре Лиги чемпионов Спорт, 00:59
Как провалить самую важную рабочую встречу по видеосвязи РБК и SberJazz, 00:50
В Литве не увидели причин закрывать границу с Россией Политика, 00:35
В соборе Парижской Богоматери восстановили уничтоженный пожаром шпиль Общество, 00:21
10 вариантов квартир с французскими балконами РБК и ПИК, 00:15