Для расширения улицы Карпинского потребуется снести одно здание
Для того, чтобы реконструировать ул. Карпинского на участке между ул. Советской Армии и Архитектора Свиязева, потребуется снести одно коммерческое здание.
Из 12 участков, подлежащих изъятию, только на одном есть недвижимое имущество – это административное здание по адресу ул. Карпинского, 91 «г». Здание построено в 1969 году, его общая площадь составляет 70 кв. метров. В администрации Перми РБК Пермь пояснили, что никакие другие объекты недвижимости (многоквартирные дома, АЗС и т.п.), находящиеся поблизости, сносить не планируют. Участки, за счет которых власти собираются расширить улицу, будут изыматься не целиком, а частично.
Все изымаемое имущество находится в частной собственности. В соответствии с законодательством, администрация города планирует возместить стоимость изымаемого имущества в соответствии с федеральным законодательством.
«После проведения кадастровых работ по образованию частей земельных участков, будет произведена оценка рыночной стоимости изымаемых земельных участков. Затем правообладателям участков будут направлены соглашения об изъятии. Соглашение об изъятии недвижимости заключается с каждым правообладателем земельного участка», – сообщили РБК Пермь в пресс-службе.
В администрации заметили, что если в течение 90 дней после этого владельцы не подпишут соглашения, орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка.
О том, как должен определяться размер компенсаций за изымаемое имущество, РБК Пермь рассказала генеральный директор Западно-Уральского института экспертизы, оценки и аудита (Институт экспертизы INEX®) Ольга Симонян.
«В случае, если у вас изымают участок, на котором размещен объект недвижимости, должна оцениваться стоимость так называемого, единого объекта (и земли, и находящихся на ней построек). При этом рыночная стоимость рассматривается с позиции разных подходов: как сумма затрат на возведение подобного объекта с учетом износа, так и с позиции цен продажи аналогичных объектов, – рассказывает Ольга Симонян. – В случае изъятия коммерческой недвижимости дополнительно оценщики должны применять доходный подход. В этом случае рассчитывается потенциальная доходность объекта и сопутствующие расходы. Даже если объект фактически не эксплуатируется собственником, это не повод отказываться от данного подхода. Из практики, не всегда заказчики могут предоставить бухгалтерские документы и сметы на строительство своих объектов. Однако профессиональные оценщики имеют все ресурсы для того, чтобы рассчитать все необходимые показатели самостоятельно и грамотно обосновать справедливую сумму компенсации».
По словам эксперта, в случае оценки свободных участков применяется сравнительный подход, при котором анализируются цены аналогичных участков. Подробно разбираются факторы, влияющие на рыночную стоимость: форма и площадь, местоположение, зона согласно Градплана и связанные с этим возможности и ограничения по строительству.
«Земля стоит столько, сколько можно на ней заработать», – утверждает эксперт.
