Перейти к основному контенту
Пермь ,  
76 

Для расширения улицы Карпинского потребуется снести одно здание

Фото: Архив РБК-Пермь
Фото: Архив РБК-Пермь

Для того, чтобы реконструировать ул. Карпинского на участке между ул. Советской Армии и Архитектора Свиязева, потребуется снести одно коммерческое здание.

Из 12 участков, подлежащих изъятию, только на одном есть недвижимое имущество – это административное здание по адресу ул. Карпинского, 91 «г». Здание построено в 1969 году, его общая площадь составляет 70 кв. метров. В администрации Перми РБК Пермь пояснили, что никакие другие объекты недвижимости (многоквартирные дома, АЗС и т.п.), находящиеся поблизости, сносить не планируют. Участки, за счет которых власти собираются расширить улицу, будут изыматься не целиком, а частично.

Все изымаемое имущество находится в частной собственности. В соответствии с законодательством, администрация города планирует возместить стоимость изымаемого имущества в соответствии с федеральным законодательством.

«После проведения кадастровых работ по образованию частей земельных участков, будет произведена оценка рыночной стоимости изымаемых земельных участков. Затем правообладателям участков будут направлены соглашения об изъятии. Соглашение об изъятии недвижимости заключается с каждым правообладателем земельного участка», – сообщили РБК Пермь в пресс-службе.

В администрации заметили, что если в течение 90 дней после этого владельцы не подпишут соглашения, орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка.

О том, как должен определяться размер компенсаций за изымаемое имущество, РБК Пермь рассказала генеральный директор Западно-Уральского института экспертизы, оценки и аудита (Институт экспертизы INEX®) Ольга Симонян.

«В случае, если у вас изымают участок, на котором размещен объект недвижимости, должна оцениваться стоимость так называемого, единого объекта (и земли, и находящихся на ней построек). При этом рыночная стоимость рассматривается с позиции разных подходов: как сумма затрат на возведение подобного объекта с учетом износа, так и с позиции цен продажи аналогичных объектов, – рассказывает Ольга Симонян. – В случае изъятия коммерческой недвижимости дополнительно оценщики должны применять доходный подход. В этом случае рассчитывается потенциальная доходность объекта и сопутствующие расходы. Даже если объект фактически не эксплуатируется собственником, это не повод отказываться от данного подхода. Из практики, не всегда заказчики могут предоставить бухгалтерские документы и сметы на строительство своих объектов. Однако профессиональные оценщики имеют все ресурсы для того, чтобы рассчитать все необходимые показатели самостоятельно и грамотно обосновать справедливую сумму компенсации».

Публикуйте короткие отзывы или развернутые кейсы с деталями успешного сотрудничества
Изучите сведения в каталоге по регионам

По словам эксперта, в случае оценки свободных участков применяется сравнительный подход, при котором анализируются цены аналогичных участков. Подробно разбираются факторы, влияющие на рыночную стоимость: форма и площадь, местоположение, зона согласно Градплана и связанные с этим возможности и ограничения по строительству.

«Земля стоит столько, сколько можно на ней заработать», – утверждает эксперт.

Визионерский взгляд

1 из 6

Особый взгляд

Герои проекта «РБК Визионеры» рассказывают, как связаны современные инновации и визионерство

2 из 6

Кристина Судеревская

О том, как вырастить из хобби бизнес-империю и почему самое
важное — это атмосфера

3 из 6

VOYAH DREAM

Узнайте о комфортабельном пространстве премиального гибридного минивэна, где ваши переговоры или отдых никто не потревожит

4 из 6

Алексей Буров

Об особенностях создания концепций, философии ресторанов и премиализации бизнеса 

5 из 6

VOYAH FREE

Узнайте о преимуществах гибридного кроссовера премиум-класса с дерзким характером, увеличенным запасом хода и господдержкой

6 из 6

Айрат Багаутдинов

О том, как малое становится большим, о сложностях делегирования и высокой планке качества

Перейти
Авторы
Теги
Лента новостей
Все новости Пермь
Какое у вас гастрономическое альтер-эго. Тест РБК и Перекёсток, 28 мая, 23:59
Мишустин освободил от должности замглавы Минсельхоза Политика, 28 мая, 23:49
Берлин раскрыл, когда ВСУ получат оплаченные ФРГ дальнобойные системы Политика, 28 мая, 23:47
На круизном теплоходе «Михаил Булгаков» отравились 11 человек Общество, 28 мая, 23:31
Как восстановить утраченные данные и сократить расходы на их хранение РБК и RuBackup, 28 мая, 23:30
В Петербурге решили запретить мигрантам работать курьерами и таксистами Общество, 28 мая, 23:10
Медведев предупредил о последствиях ударов немецкими ракетами по России Политика, 28 мая, 22:41
Прокачайте когнитивные способности
Тренируем мозг с интенсивом
Подробнее
Умеров заявил о передаче России украинского варианта меморандума Политика, 28 мая, 22:15
Пять стратегий инвестора в недвижимость: как устроены и какую выбрать РБК и ПИК, 28 мая, 22:12
В центре Москвы напали на философа игумена Евмения Общество, 28 мая, 22:04
Путин поручил разобраться с «врачами-шаманами» в сборных России Спорт, 28 мая, 21:57
Зеленский заявил о нежелании Украины воевать до 2026 года Политика, 28 мая, 21:45
«Сочи» проиграл «Пари НН» в первом стыковом матче за место в РПЛ Спорт, 28 мая, 21:37
Поселиться насовсем: как выглядит премиальный жилой квартал от Pioneer РБК и Pioneer, 28 мая, 21:33