Лучше и дороже: в Прикамье выросли цены на новое и старое жилье

Фото: Архив РБК Пермь

В Прикамье выросли цены на первичное и вторичное жилье. Об этом сообщают сразу несколько аналитических ресурсов. В то же время, регион оказался на четвертом месте в рейтинге ЦИАН, оценившем самые дорогие предложения покупки квартир в России. Пермский край оказался в топе с пентхаусом за 15 млн рублей.

Нежданный рост

После трехлетнего снижения цены на вторичное жилье в России стали повышаться, сообщает Domofond.ru. Средние цены предложения выросли в 77 регионах страны, а снизились только в шести. При этом, наибольший рост зафиксирован в Амурской области, самое значительное снижение — в Республике Ингушетия.

Средняя стоимость квадратного метра в IV квартале 2018 в среднем по России выросла на 6% по сравнению с тем же периодом 2017 года и на 2,4% по сравнению с IV кварталом 2016 года. При этом, специалисты отмечают, что средние цены на рынке вторичного жилья все еще не достигли уровня 2015 года и отстают от него на 1,5%. С декабря 2017 года по декабрь 2018 года средняя по России цена предложения на рынке вторичного жилья выросла на 7,8%: с 58,6 тысяч рублей до 63,215 тысяч рублей за кв. м.

Пермские реалии

Пермь вошла в топ-3 городов-миллионников России, где за 2018 год серьезно подорожало жилье в новостройках. Если в декабре 2017 года квадратный метр стоил 51,4 тысячи рублей, то спустя 12 месяцев — 56,6 тысяч рублей. Здесь рост цены за год составил 10%. В Пермском крае цена вторичного жилья в конце 2017 года составляла 43,04 тысячи рублей за квадратный метр, ровно через год стоимость достигла уже 45,28 тысяч рублей за метр. Таким образом, здесь рост цен составил 5,2%. 

Для сравнения, в Свердловской области рост стоимости «вторички» составил 2,1% (цена квадратного метра достигла 43 977 рублей), в Челябинской области снижение составило 0,2%, стоимость квадратного метра достигла 34 182 рубля за квадратный метр. В Татарстане рост составил 8,7% (в данный момент стоимость квадратного метра составляет 58 221 рублей).

Платим за комфорт

Как сообщил РБК Пермь в кандидат экономических наук, аналитик рынка недвижимости Алексей Скоробогач, средняя цена предложения на вторичном рынке многоквартирного жилья Перми в декабре 2018 года составила 53,6 тысячи рублей за квадратный метр, на рынке нового строительства — 56,2 тысячи рублей за квадратный метр. Аналитик уточняет, что по его данным за 2018 год показатель средней цены предложения на вторичном рынке жилья стал выше на 8,7%, а на первичном рынке — на 8,4%.

Тренду роста цен на первичном рынке способствовали несколько факторов, считает Скоробогач. В их числе — «уход» и приостановка деятельности крупных, по пермским меркам, застройщиков, что вызвало изменение в перераспределении долей рынка среди оставшихся. Во-вторых, сказалось увеличение числа проектов в более дорогом сегменте массового строительства: «стандарт плюс» и «комфорт» и увеличение количества новостроек в центральной части города и в районах, прилегающих к центру. Все эти факторы, по данным аналитиков, позволили отдельным застройщикам, специализирующимся в сегментах «стандарт плюс» и «комфорт», повышать цены на одни и те же проекты несколько раз в год, а то и в один месяц.

Дежавю — 2008

Эксперт отмечает, что уровень средней цены на первичном рынке многоквартирного жилья к концу 2018 года достиг уровня средних цен начала 2008 года, когда цены были максимальные.

По аналитическим данным, за последние пять лет застройщики в Перми сдавали от 400,9 до 521,8 тысяч кв.м. многоквартирного жилья в год. В целом по итогам 2018 года с учетом фактического объема строительства ввод должен составить 477 тысяч кв.м., что практически равно вводу 2017 года, когда сдали 473 тысяч кв.м. Пермские застройщики имеют неплохой «задел» на 2019 год, говорит Скоробогач: к сдаче готовится около 450 тысяч кв.м. многоквартирного жилья.

Объем вновь вышедших «в стройку» проектов многоквартирного жилья за 2018 года составил порядка 593 тысяч кв.м., что на 20% больше чем в 2017 году, но практически совпадает со значением 2014 (предкризисного) года. Вместе с тем, 25% от объема незавершенного строительства в Перми — это «замороженные» объекты или проекты с неопределенным сроком сдачи в эксплуатацию.

«Примечательно, что в 2018 году застройщики практически отказались от строительства домов по сборно-каркасной технологии, несущие конструкции новых домов строятся преимущественно (74%) из монолитного железобетона», —отмечают эксперт. Такие здания считаются более прочными и обходятся застройщиками дешевле при их строительстве.

Будущее —​ туманно

«Цены на жилье при существующей платежеспособности населения, с одной стороны, не имеют предпосылок к существенному увеличению, с другой стороны, такие факторы, как изменение законодательства в сфере долевого строительства и перераспределение строительного рынка между его участниками, «толкают» цены на новостройки вверх, что и наблюдалось в 2018 году в Перми. Вслед за новостройками «подтягивается» и «вторичка», считает эксперт.

«На прошедшей 15 декабря 2018 года аналитической встрече с руководителями банков, застройщиков и агентств недвижимости Перми многими экспертами была высказана мысль, что такая благоприятная ситуация для рынка недвижимости, которая наблюдалась в 2018 году, может иметь тенденцию к продолжению в первом полугодии 2019, а дальше рынок ждет неопределенность», — резюмирует Скоробогач.

Размер имеет значение

Эксперты ЦИАН изучили предложения на рынке «вторички» Приволжского округа, оценив их с точки зрения максимальной площади выставленных на продажу квартир. Диапазон цен квартир, участвовавших в рейтинге (самых дорогих в регионе) составил от 8,6 до 39,5 млн рублей за лот. Пермский край занял четвертое место в рейтинге с квартирой площадью 365 кв. метров, продаваемую за 15,5 млн рублей. Этот лот представляет собой двухуровневый пентхаус с ремонтом в современном стиле, а также стандартным для рассматриваемой категории набором атрибутов: каминный зал, сауна и пр. На первом месте рейтинга ЦИАН оказалась квартира, расположенная в республике Татарстан площадью 620 кв. метров, продаваемая за 39,5 млн рублей. ​Значительную долю пространства квартиры занимает просторная открытая терраса площадью 400 «квадратов». В квартире сделан ремонт в классическом стиле, отдельные помещения по своему убранству не уступают королевским дворцам.