В Перми выставлен на продажу пожароопасный торговый центр
Фото: Архив РБК Пермь
Как стало известно РБК Пермь, сегодня на ресурсах продажи недвижимости было размещено объявление о продаже старейшего в Перми торгового дома «Бирюса», построенного еще в советское время для нужд центра ремонта бытовых приборов.
Группа собственников предполагает продать все здание площадью 7,59 тысяч кв. м за 320 млн рублей, либо привлечь соинвестора для полной его реконструкции. По словам совладельца помещений в ТЦ Алексея Баранова, расчетная стоимость работ составляет 80 — 100 млн рублей. Комплекс состоит из основного производственного здания площадью 5,2 тысячи кв. м и административного корпуса площадью 2,7 тысяч кв. м, земельный участок под ними занимает 11,6 тысяч кв. м. Год постройки — 1983.
Опрошенные РБК Пермь эксперты рынка недвижимости затруднились оперативно ответить, насколько это предложение интересно для потенциальных инвесторов. По словам риелтеров, сейчас на рынке нет высокого интереса к старым зданиям, нуждающимся к серьезным вложениям в реконструкцию.
Так, по мнению заместителя директора ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг» Алексея Скоробогача, с точки зрения цен предложения на рынке, предлагаемая цена вписывается в рыночный диапазон оценки функционирующих зданий, которые приносят постоянный доход. С точки зрения инвестиций сегодня на рынке есть предложения более современных объектов по сопоставимым или меньшим ценам, особенно это касается объектов, реализуемых в рамках процедуры банкротства. отмечает эксперт.
«Применительно к зданию ТЦ «Бирюса» вопрос цены предложения открытый, поскольку здание морально устарело и нуждается в реконструкции и реконцепции для того, чтобы арендный бизнес был эффективным. Реализация подобных объектах зависит от желаний продавцов и покупателей договориться и определить финансовые условия сделки», — сообщил Скоробогач РБК Пермь.
В начале 2018 года в ТЦ было зарегистрировано 120 магазинов разной спецификации. В мае, после проверки соблюдения норм противопожарной безопасности, его деятельность была приостановлена. Судебное решение о закрытии «Бирюсы» было вынесено по иску прокуратуры, выявившей более 140 нарушений в ходе проверок пожарной безопасности после трагедии в Кемерово. Инспекторы в том числе обнаружила отсутствие системы пожаротушения, несоответствие путей эвакуации предъявляемым требованиям, отсутствие автоматической пожарной сигнализации.
В отношении собственников торгового дома было возбуждено 67 исполнительных производств — по числу собственников помещений. После чего значительное число арендаторов покинули занимаемые помещения. По словам предпринимателей, сейчас «Бирюса» открыта для посетителей, но для работы в статусе торгового предприятия нуждается в полной реконструкции из-за требований пожарной безопасности.
