«Орсо групп» отказалась от инвестиций в пермский долгострой
Минстрой Прикамья проведет переговоры с залоговым кредитором проблемного дома на Екатерининской, 175, сообщают в ведомстве. В связи с этим сегодня было отложено судебное заседание по делу о банкротстве застройщика — ООО «Производственное объединение «Пермпромжилстрой». Целью переговоров станет получение согласия залогового кредитора о передаче объекта в собственность ЖСК, что позволит в дальнейшем достроить дом с использованием краевых мер поддержки. На сегодня было назначено рассмотрение ходатайства конкурсного управляющего о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства ЖСК.
Собеседник в минстрое подтвердил РБК Пермь, что свое заявление о намерении стать застройщиком отозвала компания «Орсо групп», ранее выступившая в качестве третьего лица в арбитражном процессе «Пермпромжилстрой». По словам собеседника редакции в ведомстве, инвестор счел для себя невыгодными инвестиции в долгострой.
В «Орсо групп» поясняют, что до внесения изменений в Градостроительный кодекс РФ объект действительно не интересен инвестору. Это связано с тем, что продление договоров аренды земельных участков по закону невозможно, необходимо получение нового разрешения на строительство. Кроме того, новое разрешение повлечет за собой необходимость нового проекта, работу с использованием эскроу-счетов. Для продолжения застройки необходимо проведение экспертизы уже возведенных частей комплекса. Все это увеличивает размер инвестиций и делает привлечение застройщика в существующих законодательных нормах невозможным.
Ранее конкурсный управляющий ООО «Пермпромжилстрой» Андрей Котельников обратился в суд с ходатайством об обеспечительных мерах — он просит запретить мэрии расторгать договор. Права на землю и недостроенные объекты предполагалось передать участникам строительства в счет погашения их требований.
«На объекте сложилась непростая ситуация. Основной проблемой, препятствующей достройке, является наличие залогового кредитора. Согласно закону о банкротстве, согласие кредитора на передачу объекта в ЖСК является обязательным условием, без которого не может начаться достройка, — отметила заместитель министра строительства – начальник управления жилищной политики ведомства Фаина Минх. — Ранее достройкой Екатеринской,175 интересовался инвестор, однако, в связи с изменившемся законодательством отказался от участия в проекте. Для того, чтобы помочь ЖСК, нами было принято решение провести переговоры с кредитором и предложить несколько вариантов решения по передаче объекта в собственность кооператива».
В июне 2018 года конкурсное производство в отношении ООО «Пермпромжилстрой» было продлено на полгода. Тогда с заявлением об инвестировании долгостроя в суде заявлялось ООО «Орсо групп», однако почти сразу отказалось от планов. Недостроенный комплекс включает три жилых дома, в них числится 162 дольщика. Первый дом высотой 18 этажей готов на 62%, закончен каркас здания. По второму дому построено три этажа из десяти (степень готовности 29%), третье здание высотой 16–18 этажей находится на стадии свайного поля (степень готовности 10%).
«Пермпромжилстрой» в 2004 году по соглашению с администрацией Перми взялся достроить дома разорившегося ООО «Поллукс». В качестве компенсации расходов компания получила право на освоение участка по ул. Большевистской (ныне Екатерининская), 175, в микрорайоне Данилиха-1 (площадь территории 2,6 га). Здесь планировалось реализовать масштабный проект «Никитинский квартал» — комплекс многоэтажных жилых и административных объектов. Первые разрешения на строительство были выданы в 2008 году, позднее у компании начались трудности. В начале 2011 года ППЖС вошел в процедуру внешнего управления, а через два года был признан банкротом.
В течение нескольких лет ЖСК «Екатерининская, 175» занимался поисками инвестора, который возьмется за достройку объекта. В прошлом году пермское ООО «Группа компаний «Энергоцентр» было готово приобрести три недостроенных жилых дома и право аренды на земельный участок площадью 2,3 га, оно обратилось в арбитраж с соответствующим заявлением, но суд отказал компании. Этой весной интерес к площадке проявил пермский девелопер «Орсо групп», который провел предпроектный анализ земельного участка. «С экономической точки зрения, это выгодный проект. Часть территории свободна и позволяет построить еще несколько зданий»,— сообщал со ссылкой на гендиректора «Орсо групп» Михаила Бесфамильного КоммерсантЪ-Прикамье. Общую площадь жилого комплекса в компании оценивали в 44 тыс. кв. м.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
