Перейти к основному контенту
Пермь ,  
0 
Эксклюзив

Пермь остается аутсайдером по обеспеченности торговыми площадями

Фото: Архив РБК Пермь
Фото: Архив РБК Пермь

Эксперты относят Пермь к аутсайдерам среди городов-миллионников по обеспеченности торговыми площадями. В 2013 году в региональной столице было 118 тысяч м² торговых площадей, в 2018 году — 262 тысячи м². В абсолютных значениях на 1000 жителей приходится всего 250 м², Пермь все еще находится на последнем месте среди российских городов-миллионников.  

«Это объясняется тем, что прежняя администрация Перми долгие годы не поддерживала какие-либо проекты коммерческой недвижимости ни со стороны местных, ни со стороны федеральных девелоперов. Смена власти повлекла изменение политики города и на данный момент Пермь является одним из самых привлекательных с точки зрения развития ритейла субъектов РФ», — указывается в исследовании компании Knight Frank.

Эксперты РБК Пермь менее оптимистичны в оценках привлекательности Перми для строительства новых торговых центров. По словам Марины Медведевой, финансового директора УК «РИАЛ» (управляет гипермаркетами «Колизей» в Перми и «Оранж Молл» в Березниках), в ближайшие пять лет вряд ли найдется серьезный инвестор строительства нового объекта. Эксперт связывает это в том числе с низкой востребованностью площадей ТЦ у арендаторов и падением покупательской способности. 

«Торговля уходит в интернет, судя по столичным тенденциям, торговые центры перепрофилируются в развлекательные», — отмечает Медведева. 

Она считает, что самые серьезные препятствия для инвестиций в развитие являются высокие ставки на аренду и покупку земельных участков в Перми. Медведева также отмечает, что новые комплексы могут появиться на выездах из города, но не в центрально-планировочном районе с высоким покупательским трафиком.

«Привлекательность самой Перми для ритейлеров никуда не делась», — полагает Елена Жданова директор ООО «Управление недвижимости «ЭКС» (управляет торговыми центрами в Перми, Березниках, Уфе).

В то же время эксперт подтверждает, что в оптимистичном варианте развития экономической ситуации ближайшие 1,5 — 2 года будут «не инвестиционными», в негативном сценарии этот период может растянуться «до бесконечности». 

В 2018 году в Перми не был введен в эксплуатацию ни один торговый центр. В декабре 2017 года при вмешательстве региональных властей был открыт гипермаркет ​Leroy Merlin. Такая же ситуация на рынке торговой недвижимости складывалась годом ранее. Тогда, по оценкам экспертов, в Перми на тысячу человек приходилось 168 м² качественных торговых площадей (класс В и выше — прим. РБК). Этот показатель на 7% ниже среднероссийского. По оценке консалтинговой компании Colliers International, Пермь в 2017 году заняла последнее место в рейтинге городов-миллионников по обеспеченности населения качественными торговыми площадями.

В целом в 15 городах России с населением более 1 млн человек объем торговых площадей за последние пять лет (с первого полугодия 2013 года по первое полугодие 2018 года) вырос на 55% и составил 16 млн м²​. При этом на долю Москвы и Санкт-Петербурга приходится 57% от этого количества.​

Среди городов-миллионников больше всего торговых площадей на 1000 жителей было построено в Екатеринбурге (671 м²) и Самаре (616 м²​) . По этому показателю оба города опередили Москву (502 кв. м) и Санкт-Петербург (528 м²). Активнее всего торговые центры строились в Уфе. Здесь за последние пять лет объем площадей качественных магазинов вырос в 2,3 раза. Наименьшее увеличение объема торговых площадей за последние пять лет произошло в Казани — на 31 м² или 9%, до 357 м²​ на 1000 жителей (в 2018 году 420 тысяч м² площадей).

Много нового на

На PREMIER много нового

Мистический триллер

Комедийный экшен-сериал

Криминальная драма

30 дней за 1 ₽ на PREMIER

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 13 апреля
EUR ЦБ: 99,73 (-0,95)
Инвестиции, 12 апр, 17:03
Курс доллара на 13 апреля
USD ЦБ: 93,44 (-0,28)
Инвестиции, 12 апр, 17:03
Все новости Пермь
Умерла балерина Александра Ежунова Общество, 16:12
Россиянин с захваченного Ираном судна вышел на связь с женой Политика, 15:52
NYT узнала, что Байден отговорил Израиль от ответного удара Политика, 15:48
В Черном море нашли морской дрон с советскими и американскими запчастями Политика, 15:44
«Спартак» объявил об отставке Гильермо Абаскаля Спорт, 15:43
«Война официально началась». Как эксперты оценивают удар Ирана по Израилю Политика, 15:42
В среднем цены на новостройки за год в Перми выросли на 8% Пермь, 15:40 
Скидки до 76% на РБК Pro
На подписку и опции до 15 апреля
За скидкой
Иран назвал цель операции «Правдивое обещание» Политика, 15:31
«Спартак» уволил главного тренера после поражения от аутсайдера Спорт, 15:25
Последствия атаки Ирана на Израиль. Видео Политика, 15:10
В ДНР из-за атаки дрона пострадали двое сотрудников МЧС Политика, 14:51
Захарова ответила послу Израиля на призыв осудить удар Ирана Политика, 14:46
Лыжник Белов стал чемпионом России в марафоне на 70 км Спорт, 14:38
Урну с прахом Александра Ширвиндта захоронили на Новодевичьем кладбище Общество, 14:26