Перейти к основному контенту
Пермь ,  
0 

Эксперты выяснили, как за четыре года изменились цены на жилье в Перми

Фото: РБК Пермь
Фото: РБК Пермь

Рынок жилья не смог восстановиться до докризисного состояния — цены как на вторичном, так и первичном рынке в российских городах по-прежнему ниже уровня 2014 года, отмечают эксперты PwC. В среднем «метр» сегодня дешевле на 7%. В Перми цена одного квадратного метра за четыре года снизилась на 5% и достигла 50,8 тысяч рублей. 

Значительнее всего — на 14 и 13% — подешевело жилье в Красноярске и Челябинске соответственно, в Нижнем Новгороде и Екатеринбурге — на 10%, в Москве — на 8%. Дороже за этот период — на 4% — стали квадратные метры только в Санкт-Петербурге и Казани.

В ЦИАН прогнозируют возврат к докризисному уровню цен на жилую недвижимость через два-три года, а в некоторых регионах — через четыре-пять лет, пишет РБК. По данным ЦИАН за май 2018 года, сегодня средний «метр» обойдется пермякам в 53 тысячи рублей (+1%).

Аналитики PwC представили результаты масштабного исследования рынка жилой недвижимости в России за период с 2014 по 2017 год. Специалисты проанализировали более 16 млн объявлений на сайтах Avito.ru и Domofond.ru (с 2016 года принадлежит Avito) в разрезе спроса и предложения, изменения цен на покупку жилья на первичном и вторичном рынках, стоимости долгосрочной аренды квартир. Анализ рынка жилой недвижимости проведен в 15 российских городах-миллионниках.

Основные провалы спроса пришлись на период присоединения Крыма и изменение закона о долевом строительстве, отмечают аналитики. По их подсчетам, введение санкций и осложнение отношений с западным миром в первом квартале 2014 года снизили спрос на покупку квартир более чем вдвое — на 51%, а принятые во втором квартале 2017 года поправки — на 40%. Но основные положения этого закона вступят в силу 1 июля 2018 года — согласно им большинство застройщиков перейдут на проектное финансирование. Поэтому падение спроса в 2017 году аналитики посчитали реакцией на неопределенность — покупатели стали разбираться в новых правилах и на время отложили покупки.

Наоборот, интерес к приобретению жилья у потребителей возникал на фоне резкой девальвации рубля в декабре 2014 года (спрос увеличился в этот период на 37%), введения льготной ипотеки в первом квартале 2015 года (на 42%) и поправок в закон о материнском капитале (плюс 9%; позволили использовать его для оплаты первоначального взноса или погашения ипотеки) во втором квартале 2015-го.

При этом в Перми спрос на жилую недвижимость растет с 2016 года — после восстановления экономики и улучшения условий по ипотечным займам, отмечают аналитики. 

«Ограничением служит снижение реальных доходов населения. Спрос потребителей смещается в сторону первичного жилья, так как банки охотнее кредитуют покупку нового жилья, а застройщики предлагают акции и скидки для привлечения покупателя», — комментируют итоги исследования в PwC (есть в распоряжении РБК Пермь).

По данным администрации, в 2017 года в Перми было введено в эксплуатацию 473 тысячи м² жилой недвижимости. Общая площадь жилых помещений, приходящихся на одного городского жителя, составляет 21,9 м².

Авторы исследования также выяснили, как и какие внутренние экономические и политические факторы повлияли на спрос на жилую недвижимость в Прикамье. Здесь перечислены значимые кадровые назначения, такие как утверждение Дмитрия Самойлова на пост главы Перми и Максим Решетников сначала на должность врио губернатора Пермского края, а после его официальное вступление на пост главы региона.​ Согласно полученным результатам, политические события локального уровня не повлияли на динамику спроса так, как отразились федеральные законодательные инициативы на показатели рынка.

Аналитики подчеркивают зависимость спроса на жилую недвижимость в Перми от сезонного фактора. Пермяки меньше интересуются покупкой и арендой жилья в новогодние праздники. По аренде пик сезонности приходится на сентябрь. Это связано с приездом студентов и поиском квартир для временного пользования, отмечают эксперты. 

Что нужно знать покупателю или арендатору квартиры в Перми

  • Самая высокая стоимость квадратного метра — в Ленинском районе, по итогам 2017 года она составила 64 050 рублей. Здесь самая дорогая аренда жилья — 15 тысяч рублей.
  • Самая дешевый «метр» — в Орджоникидзевском и Кировском районах (38 и 43 тысяч рублей соответственно). Также в удаленных от центра районах значительно ниже среднего по городу бюджет аренды — около 9 тысяч рублей.

С 2014 года наибольшее снижение средней стоимости квадратного метра показали «однушки» и квартиры с 4 и более комнатами — до 6%. По итогам 2017 года среднем «метр» для однокомнатной квартиры составил 52,7 тысячи рублей, стоимость квадратного метра для 2-ой квартиры снизилась на 5% и составила 48,7 тысяч рублей. Минимальное снижение цены квадратного метра продемонстрировали «трешки» (-4%). Средняя стоимость аренды по количеству комнат за исследуемый период снижалась во всех сегментах. Наиболее значительно с 2014 года цена изменилась на трехкомнатные квартиры — на 22%.

СберПро Медиа Интересное

Меры государственной поддержки бизнеса: подборка за I квартал 2024 года

СберПро Медиа Финансы

Как новое поколение недропользователей меняет золотодобычу: кейс «Золото Дельмачик»

СберПро Медиа Интересное

Кто такой CSM? И зачем бизнесу менеджер по успеху

СберПро Медиа Туризм

Отдохнуть и полечиться. Какие туристические проекты запускались
в 2023 году в России

СберПро Медиа Интересное

На диджитал-рельсы: как правильно организовать цифровизацию в компании

СберПро Медиа Недвижимость

Барометр отрасли: рынок строительного подряда

СберПро Медиа ТМТ

В каждом смартфоне. 9 трендов в разработке мобильных приложений

СберПро Медиа Лесопромышленный комплекс

Барометр отрасли: лесопромышленный комплекс

СберПро Медиа Интересное

Как российские компании переходят на отечественные АБС-пластики

СберПро Медиа Интересное

Нейросетевой мозг
для кобота. Ключевые тренды российской робототехники

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 20 апреля
EUR ЦБ: 99,58 (-0,95)
Инвестиции, 19 апр, 16:51
Курс доллара на 20 апреля
USD ЦБ: 93,44 (-0,65)
Инвестиции, 19 апр, 16:51
Все новости Пермь
Киргизский Finca Bank ограничит переводы из Сбербанка и Тинькофф-банка Финансы, 03:21
Приставы передали изъятые за пьяную езду машины на нужды военной операции Политика, 03:00
На военной базе в Ираке произошел взрыв Политика, 02:59
«Ъ» связал увольнение ректора Института русского языка с партнерами вуза Политика, 02:10
Над Тульской областью сбили дрон Политика, 02:08
КНДР испытала новую зенитную ракету Политика, 02:00
США ввели санкции против МЗКТ и трех китайских фирм Политика, 01:46
Г. Нахапетян: создание устойчивого бизнеса
Смотрите этот и еще 40+ курсов в опции Уроки Легенд
Подробнее
Два человека погибли при атаке дронов на белгородское село Пороз Политика, 01:39
Власти Украины сообщили о повреждениях в порту Южный под Одессой Политика, 01:31
МВД назвало причины задержания латвийского рэпера Платины в Томске Общество, 01:11
Украинские военные назвали два тяжелых для ВСУ места боев Политика, 01:05
Дрон взорвался возле электроподстанции в Калужской области Политика, 00:52
Дрон атаковал село Истобное в Белгородской области Политика, 00:36
Белый дом выразил готовность немедленно возобновить поставки оружия Киеву Политика, 00:26