Арбитражный суд Пермского края решил расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения и взыскать с индивидуального предпринимателя Михаила Бесфамильного 3,5 млн рублей в пользу ИП Александра Александрова. Проданное Бесфамильным нежилое помещение площадью 111,5 м² в цокольном этаже дома № 77 по Комсомольскому проспекту в Перми по решению суда имеет признаки самовольной постройки. Как указано в определении, это относится к числу существенных недостатков объекта, о чем покупатель Александров не был уведомлен.
Александров обратился в суд после того, как к нему предъявило требования ТСЖ «Комсомольский проспект-77». Ранее товарищество спорило с Бесфамильным.
Краевая инспекция госстройнадзора еще 21 мая 2008 года оштрафовала его на 2 тысячи рублей, признав виновным в административном правонарушении. Установлено, что Бесфамильный без разрешения организовал строительно-монтажные работы в доме. Были демонтированы оконный проем и приямок подъезда № 1, возведена входная группа в виде крыльца с лестничным маршем и козырьком. При рассмотрении заявленных ТСЖ исковых требований арбитражный суд Пермского края 21 июля 2008 года утвердил заключенное сторонами мировое соглашение. Ответчик Бесфамильный обязался выплатить 50 тысяч рублей в качестве компенсации и ежемесячно перечислять ТСЖ по 6 тысяч рублей за использование общего имущества многоквартирного дома.
18 февраля 2014 года Бесфамильный, его деловые партнеры — Светлана и Алексей Ждановы — продали помещение индивидуальному предпринимателю Александрову, который сдал его в аренду под кафе. В июле 2017 года ТСЖ добилось в Семнадцатом арбитражном апелляционном суде решения, согласно которому новый владелец обязан за свой счет демонтировать входную группу и освободить занятый ею земельный участок, привести наружную стену в первоначальное состояние. Кроме этого, 5-этажный дом 1942 года постройки отнесен к объектам культурного наследия – достопримечательного места «проспект им. Сталина».
Заслушав требования Александрова к Бесфамильному и Ждановым, арбитражный суд Пермского края 9 ноября, по сути, решил вернуть недвижимость продавцам.