Пермский рынок коммерческой недвижимости стабилизируется
По оценке центра «Медиана», в октябре 2016 года цены на аренду офисной, торговой и производственной недвижимости в Перми снова понизились. Вместе с тем, эксперты считают, что рынок пришел в стабильное состояние.
Средняя стоимость аренды квадратного метра офисного помещения в Перми понизилась на 0,09%, торговых помещений — на 0,17% и производственной недвижимости — на 0,06% по отношению к сентябрю.
По словам исполнительного директора ООО «Р-консалтинг» Ольги Козыревой, отмеченная отрицательная динамика незначительна и в некоторых случаях даже не достигает 1%, однако в целом спад цен на коммерческом рынке недвижимости не характерен для предновогоднего периода. «Повышение средней ставки и средней рыночной стоимости, если оно фиксируется, складывается за счет роста предложений на рынке коммерческой недвижимости города», — считает эксперт.
Хуже всего дела обстоят в секторе производственной недвижимости, причиной тому — его неоднородность. «Если для складских помещений в конце 2016 года характерен рост, то для реализации производственной недвижимости (базы, производственные предприятия) настали не самые лучшие времена», — резюмирует О. Козырева.
По мнению эксперта коммерческой недвижимости агентства «Территория» Елены Хохловой, арендаторы стали более придирчиво относится к характеристикам арендуемых объектов. «Арендаторы готовы платить за объекты, соответствующие современным требованиям, арендодателям остальных площадей придется приспосабливаться. Арендодателям нужно быть более гибкими к арендаторам, которые уже присутствуют. Улучшить ситуацию могли бы федеральные ритейлеры из разных сфер, которые пока не спешат заходить на пермский рынок», — комментирует Е. Хохлова.
В сегменте офисной недвижимости в октябре понижение арендной ставки фиксировалось в Мотовилихинском (-1,69%) и Ленинском районах (-1,44%). В то же время незначительный рост отмечался в Дзержинском (+1,94%), Свердловском (0,13%) и Индустриальном (+0,11%) районах.
В октябре в сегменте торговой недвижимости чаще всего сдавались помещения площадью менее 100 кв метров и площади в ценовом сегменте от 750 до 1 тыс. рублей за кв метр. При этом рост арендной ставки торговых площадей за месяц был отмечен в Мотовилихинском (+1,93%), Кировском (+0,78%), Орджоникидзевском (+0,71%), Дзержинском (+0,59%) и Ленинском (+0,28%) районах.
В сегменте производственно-складской недвижимости наибольшее предложение по аренде отмечалось на помещения площадью от 100 до 300 кв метров и свыше 1,1 тыс. кв метров и ценой от 150 до 200 рублей за кв метр. При этом рост аренды был зафиксирован лишь в Дзержинском районе (+1,8%), в остальных районах ставка по аренде снижалась.
